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로고 2022타경31097[3] 인천지방법원 부천지원
경기도 부천시 원미구 수도로206번길 27-12, 5층501호 (도당동,로얄하이츠) 전용 12.4평

경기 부천시 도당동 56

주소복사
2022타경31097[3]
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감정가
1억1900만원
최저가 66%
4081만7000원
매각진행 2023년 02월 07일 입찰 D-72
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 21㎡ (6.4평)
건물 41.1㎡ (12.4평)
감정 2022년02월16일
보증금 409만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경31097
관할법원 인천지방법원 부천지원
배당요구종기일 2022년04월07일
청구액 879,336,269원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 진OO
임차인 노OO
임차인 정OO
임차인 김OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 국(OOOOOOOOO)
압류권자 서OOOO
압류권자 국(OOOOOOOOO)
교부권자 부OO(OOOOO)
교부권자 부OO(OOO)
교부권자 인OOOOOOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 고OOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 차OO
임차권자 장OO
임차권자 이OO
임차권자 양OO
임차권자 윤OO
유찰 3회, 위반건축물
2023.02.07
4081만7000원 진행
2022.11.15
5831만원 유찰
2022.10.11
8330만원 유찰
2022.09.06
1억1900만원 유찰
view

경매마당에서 총 125회 조회되었습니다

공고내용

기존 베란다 무단증축으로 인한 위반건축물 등재부분이 2014.07.15.자로 특정건축물 정리에 관한 특별조치법에 의거 정식 사용승인(경량철골조 7.26㎡)된 상태임.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

21㎡ (6.4평)

건물

41.1㎡ (12.4평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경기도 부천시 원미구 수도로206번길 27-12, 5층501호 (도당동,로얄하이츠) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 ■ 기호(1)본건은 경기도 부천시 고강동 소재 "고강본주민지원센터" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택(다세대, 아파트 등), 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임.■ 기호(2)본건은 경기도 부천시 역곡동 소재 "부천동초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임.■ 기호(3) 본건은 경기도 부천시 도당동 소재 부천북고등학교 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택(다세대, 아파트 등), 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임.■ 기호(4)본건은 경기도 부천시 송내동 소재 "부천남중학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택(다세대, 연립, 아파트 등) 중심의 주거지대임.■ 기호(5) 본건은 경기도 부천시 여월동 소재 "부천여월초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임. 2) 교통상황 본건 각 물건 별 주변까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 ■ 기호(1)철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제203호로서- 외벽 : 외장석재 붙임 등- 창호 : 새시조 등 마감임.■ 기호(2)철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서- 외벽 : 외장석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 등- 창호 : 새시조 등 마감임.■ 기호(3)철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서- 외벽 : 외장벽돌쌓기, 새시조 위 판넬(증축부분) 등- 창호 : 새시조 등 마감임.■ 기호(4)철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서- 외벽 : 외장벽돌쌓기, 몰탈 위 페인팅 등- 창호 : 새시조 등 마감임.■ 기호(5)철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층 건물 내 제2층 제1호로서- 외벽 : 외장벽돌쌓기 등- 창호 : 새시조 등 마감임. 4) 이용상태 기호(1)-(5) 공히 다세대주택으로 이용 중임.(각 물건 별 후첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역 ■ 기호(1),(4)위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.■ 기호(2),(3),(5)위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 ■ 기호(1)남측 하향 완경사 지대의 토지를 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 4필지 일단의 가장형 토지로서 현황 다세대주택 등 건부지로 이용 중임.■ 기호(2)남측 하향 완경사 지대에 소재하는 사다리형의 토지로서 다세대주택 등 건부지로 이용 중임.■ 기호(3)인근지 대비 대체적으로 평탄하게 조성된 삼각형의 토지로서 현황 다세대주택 등 건부지로 이용 중임.■ 기호(4)인근지 대비 서측하향 완경사 지대에 소재하는 2필지 일단의 세장형 토지로서 현황 다세대주택 등 건부지로 이용 중임.■ 기호(5)인근지 대비 대체적으로 평탄하게 조성된 정방형의 토지로서 현황 다세대주택 등 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 ■ 기호(1) : 동측으로 노폭 약 6M 내외의 도로에 접하고 있음.■ 기호(2) : 북동측으로 노폭 약 8M, 북서측으로 노폭 약3M(막다른도로)에 접하고 있음.■ 기호(3) : 북서측으로 노폭 약 6M 내외의 도로에 접하고 있음.■ 기호(4) : 남측으로 노폭 약 12M 내외의 도로에 접하고 있음.■ 기호(5) : 동측으로 노폭 약 4M 내외의 도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호(1)대지권 목적인 4필지의 토지 공히, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M미만)(소로3-86호선)(접합), 제3종구역(2017-06-30)(소음대책지역(나 지구)), 항공표면(진입표면구역), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인, 단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 임.■ 기호(2)제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 상대보호구역(카톨릭대-교육청문의), 상대보호구역(부천동초-교육청문의), 상대보호구역(부천동초-부천교육지원청문의), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인, 단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 임.■ 기호(3)제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M미만)(접합), 항공표면(수평표면구역), 상대보호구역(도당고-교육청문의), 상대보호구역(도당중-교육청문의), 상대보호구역(부천북고-부천교육지원청문의), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인, 단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 임.■ 기호(4)대지권 목적인 2필지의 토지 공히, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(심곡지구 지구단위계획구역), 소로3류(폭 8M미만)(접합), 상대보호구역(경기경영고-교육청문의), 상대보호구역(도원초-교육청문의), 상대보호구역(부천남중-부천교육지원청문의), 상대보호구역(성주초-부천교육지원청문의), 상대보호구역(해아유치원-부천교육지원청문의), 과밀억제권역, 중검경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인, 단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 임.■ 기호(5)제2종일반주거지역, 항공표면(수평표면구역), 상대보호구역(여월초-부천교육지원청문의), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인, 단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 임. 9) 공부와의 차이 - 기호(3)의 등기사항전부증명서 상 소재지는 "경기도 부천시 원미구 도당동"이나 행정구역 변경으로 건축물대장 및 현황 "경기도 부천시 도당동"임.- 기호(3)의 등기사항전부증명서 상 건물구조는 "철근콘크리트구조"이나 건축물 대장 및 현황 철근콘크리트구조, 경량철골구조임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.- 기호(3)은 기존 베란다 무단증축으로 인한 위반건축물 등재부분이 2014.07.15일자로 특정건축물 정리에 관한 특별조치법에 의거 정식 사용승인(경량철골조 7.26㎡)된 상태로 업무에 참고하시기 바람.- 본건은 현장조사 시 이해관계인 부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 다세대주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였으니, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.

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건축물정보

착공일자 2012-04-24 대지면적 244.2 ㎡
허가일자 2012-04-05 건축면적 133.53 ㎡
사용승인 2012-08-23 연면적 501.49 ㎡
건폐율 54.68 % 용적률 205.36 %
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
1층 / 5층
주차장 · 옥내자주식 - 4대
· 옥외자주식 - 4대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 11.18㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 91.74㎡
지상 5 층 경량철골구조 다세대주택 18.19㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 114.12㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 119.61㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 119.61㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 63.9㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 미용원 29.54㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 8.68㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-02-19
소유자 진현철 (소유자)
단독소유 -
2020-05-18
(갑5)
가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 4,566,000,000원
2020-06-22
(갑6)
압류 강서세무서장 소멸
- -
2021-02-02
(갑7)
압류 서울특별시 소멸
- -
2021-03-22
(을7)
임차권설정 이지훈 소멸
- 105,000,000원
2021-12-06
(갑8)
압류 양천세무서장 소멸
- -
2022-01-26
(갑9)
강제경매개시결정
(2022타경31097)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 879,336,269원
2022-02-17
(갑10)
압류 부천시 소멸
- -
2022-07-26
(갑11)
압류 부천시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2021.03.22. 등기) 있음(임대차보증금 1억500만 원, 전입일 2019.02.15.,확정일자 2019.01.29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[권리신고]
이지훈
전부
(주거임차권자)
보증: 105,000,000 전입: 2019.02.15.
확정: 2019.01.29.
O
차임: 배당: 2022.04.04 보증금 잔액 인수
[현황조사]
정인호
주거임차인
보증: 전입: 2021.10.29
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

이지훈:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021.03.22.임2022.04.04. 주택도시보증공사로부터 임차인 권리승계신고 및 배당요구서가 제출됨.

현황조사

목록 1. 2. 및 목록 3.의 건축물대장상 용도는 다세대주택. 목록 5.는 계단 및 공동출입문에서 봤을 때, 좌측(호수표지 없음).

[목록1] 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 노대호 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.


[목록2] 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대열람내역에는 등재자가 없음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.


[목록3] 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 정인호 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.


[목록4] 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대열람내역에는 등재자가 없음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.


[목록5] 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김건우 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.

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    4410만원 (↓51%)
    #유찰2회

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매1계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

밝은빛공인중개사사무소 032-679-5577 경기 부천시 도당동 57-5 (48m)
전화
은성 공인중개사사무소 032-679-9933 경기 부천시 도당동 44-16 (69m)
전화
희경 공인중개사사무소 032-676-8999 경기 부천시 도당동 45-7 (72m)
전화
진주 부동산중개사사무소 032-683-6768 경기 부천시 도당동 45-7 (72m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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