경기 부천시 역곡동 29-12
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1. 아래층 소유자로부터 천장 누수가 있다는 신고가 있어 별도의 비용 부담 가능성 있음. 2. 2023.06.01. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨
25.3㎡ (7.7평)
건물
39.4㎡ (11.9평)
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
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1 | 집합건물 | 경기도 부천시 지봉로51번길 9, 5층502호 (역곡동,남영라끄빌) | 다세대주택 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 ■ 기호(1)본건은 경기도 부천시 고강동 소재 "고강본주민지원센터" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택(다세대, 아파트 등), 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임.■ 기호(2)본건은 경기도 부천시 역곡동 소재 "부천동초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임.■ 기호(3) 본건은 경기도 부천시 도당동 소재 부천북고등학교 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택(다세대, 아파트 등), 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임.■ 기호(4)본건은 경기도 부천시 송내동 소재 "부천남중학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택(다세대, 연립, 아파트 등) 중심의 주거지대임.■ 기호(5) 본건은 경기도 부천시 여월동 소재 "부천여월초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임. 2) 교통상황 본건 각 물건 별 주변까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 ■ 기호(1)철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제203호로서- 외벽 : 외장석재 붙임 등- 창호 : 새시조 등 마감임.■ 기호(2)철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서- 외벽 : 외장석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 등- 창호 : 새시조 등 마감임.■ 기호(3)철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서- 외벽 : 외장벽돌쌓기, 새시조 위 판넬(증축부분) 등- 창호 : 새시조 등 마감임.■ 기호(4)철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서- 외벽 : 외장벽돌쌓기, 몰탈 위 페인팅 등- 창호 : 새시조 등 마감임.■ 기호(5)철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층 건물 내 제2층 제1호로서- 외벽 : 외장벽돌쌓기 등- 창호 : 새시조 등 마감임. 4) 이용상태 기호(1)-(5) 공히 다세대주택으로 이용 중임.(각 물건 별 후첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역 ■ 기호(1),(4)위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.■ 기호(2),(3),(5)위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 ■ 기호(1)남측 하향 완경사 지대의 토지를 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 4필지 일단의 가장형 토지로서 현황 다세대주택 등 건부지로 이용 중임.■ 기호(2)남측 하향 완경사 지대에 소재하는 사다리형의 토지로서 다세대주택 등 건부지로 이용 중임.■ 기호(3)인근지 대비 대체적으로 평탄하게 조성된 삼각형의 토지로서 현황 다세대주택 등 건부지로 이용 중임.■ 기호(4)인근지 대비 서측하향 완경사 지대에 소재하는 2필지 일단의 세장형 토지로서 현황 다세대주택 등 건부지로 이용 중임.■ 기호(5)인근지 대비 대체적으로 평탄하게 조성된 정방형의 토지로서 현황 다세대주택 등 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 ■ 기호(1) : 동측으로 노폭 약 6M 내외의 도로에 접하고 있음.■ 기호(2) : 북동측으로 노폭 약 8M, 북서측으로 노폭 약3M(막다른도로)에 접하고 있음.■ 기호(3) : 북서측으로 노폭 약 6M 내외의 도로에 접하고 있음.■ 기호(4) : 남측으로 노폭 약 12M 내외의 도로에 접하고 있음.■ 기호(5) : 동측으로 노폭 약 4M 내외의 도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호(1)대지권 목적인 4필지의 토지 공히, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M미만)(소로3-86호선)(접합), 제3종구역(2017-06-30)(소음대책지역(나 지구)), 항공표면(진입표면구역), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인, 단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 임.■ 기호(2)제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 상대보호구역(카톨릭대-교육청문의), 상대보호구역(부천동초-교육청문의), 상대보호구역(부천동초-부천교육지원청문의), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인, 단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 임.■ 기호(3)제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M미만)(접합), 항공표면(수평표면구역), 상대보호구역(도당고-교육청문의), 상대보호구역(도당중-교육청문의), 상대보호구역(부천북고-부천교육지원청문의), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인, 단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 임.■ 기호(4)대지권 목적인 2필지의 토지 공히, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(심곡지구 지구단위계획구역), 소로3류(폭 8M미만)(접합), 상대보호구역(경기경영고-교육청문의), 상대보호구역(도원초-교육청문의), 상대보호구역(부천남중-부천교육지원청문의), 상대보호구역(성주초-부천교육지원청문의), 상대보호구역(해아유치원-부천교육지원청문의), 과밀억제권역, 중검경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인, 단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 임.■ 기호(5)제2종일반주거지역, 항공표면(수평표면구역), 상대보호구역(여월초-부천교육지원청문의), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인, 단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 임. 9) 공부와의 차이 - 기호(3)의 등기사항전부증명서 상 소재지는 "경기도 부천시 원미구 도당동"이나 행정구역 변경으로 건축물대장 및 현황 "경기도 부천시 도당동"임.- 기호(3)의 등기사항전부증명서 상 건물구조는 "철근콘크리트구조"이나 건축물 대장 및 현황 철근콘크리트구조, 경량철골구조임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.- 기호(3)은 기존 베란다 무단증축으로 인한 위반건축물 등재부분이 2014.07.15일자로 특정건축물 정리에 관한 특별조치법에 의거 정식 사용승인(경량철골조 7.26㎡)된 상태로 업무에 참고하시기 바람.- 본건은 현장조사 시 이해관계인 부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 다세대주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였으니, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.
착공일자 | 2010-07-01 | 대지면적 | 407.3 ㎡ |
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허가일자 | 2010-06-08 | 건축면적 | 222.6 ㎡ |
사용승인 | 2011-01-20 | 연면적 | 989.74 ㎡ |
건폐율 | 54.65 % | 용적률 | 168.9 % |
승강기 | 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. | 최저 최고층 |
지하1층 / 5층 |
주차장 | · 옥내자주식 - 15대 · 옥외자주식 - 1대 |
층 | 구조 | 용도 | 면적 | |
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옥탑 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 12.74㎡ | |
지상 5 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 155.52㎡ | |
지상 4 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 155.52㎡ | |
지상 3 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 155.52㎡ | |
지상 2 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 155.52㎡ | |
지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 미용원 | 58.33㎡ | |
지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 7.54㎡ | |
지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 164.66㎡ | |
지하 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 292.97㎡ | |
지하 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 8.82㎡ |
거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
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2019-02-22 |
소유자 | 진현철 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2020-05-18 (갑5) |
가압류 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
말소기준 등기 | 4,566,000,000원 | ||
2020-06-24 (갑6) |
압류 | 강서세무서장 | 소멸 |
- | - | ||
2021-02-02 (갑7) |
압류 | 서울특별시 | 소멸 |
- | - | ||
2021-03-26 (을3) |
임차권설정 | 장혜진 | 소멸 |
- | 150,000,000원 | ||
2021-12-06 (갑8) |
압류 | 양천세무서장 | 소멸 |
- | - | ||
2022-01-26 (갑9) |
강제경매개시결정 (2022타경31097) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
경매기입 등기 | 879,336,269원 | ||
2022-07-19 (갑10) |
압류 | 인천광역시 | 소멸 |
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2022-07-26 (갑11) |
압류 | 부천시 | 소멸 |
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임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
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장혜진 (주거임차권자) 점유부분: 전부 |
보증: 150,000,000 차임: - |
전입:
2019-02-22 확정: 2019-02-22 배당: 2022-04-04 |
있음 (인수유의) |
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
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