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로고 인천지방법원 부천지원 2022타경31271[1]
경기도 부천시 역곡로496번길 122, 3층301호 (고강동,웨스트필드) 전용 15.4평

경기 부천시 고강동 411-1

주소복사
2022타경31271[1]
2022타경31271[1]
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2022타경31271[1]
2022타경31271[1]
감정가
3억1900만원
최저가 30%
2억2330만원
종료 매각일 2022년 12월 27일
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 34.4㎡ (10.4평)
건물 50.8㎡ (15.4평)
감정 2022년02월11일
보증금 -
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경31271
관할법원 인천지방법원 부천지원
배당요구종기일 2022년05월02일
청구액 10,864,441원
채권자 현OOOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 박OO
임차인 김OO
교부권자 부OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOO
배당요구권자 오OOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
유찰 1회, 선순위임차인
기각
2022.12.27
2억2330만원 진행
2022.11.22
3억1900만원 유찰

경매마당에서 총 60회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

34.4㎡ (10.4평)

건물

50.8㎡ (15.4평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경기도 부천시 역곡로496번길 122, 3층301호 (고강동,웨스트필드) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 고강동 소재 "고강초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대 주택 등 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 주변환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 대중 교통여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 제3층 제301호로서,(사용승인일:2019.05.15.)외벽: 치장 벽돌 마감 등내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등창호: 샷시창호 등으로 조사됨. 4) 이용상태 공동주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비,난방 설비,승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 2필1단의 세장형의 토지로서, 현황 공동주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 소로의 포장도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 제3종구역(소음대책지역(나 지구))<공항시설법>, 제3종구역(소음대책지역(다 지구))<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 없 음.

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건축물정보

착공일자 2018-11-21 대지면적 386.2 ㎡
허가일자 2018-04-18 건축면적 221.58 ㎡
사용승인 2019-05-15 연면적 659.43 ㎡
건폐율 57.37 % 용적률 170.75 %
승강기 · 승용 - 1대
 최저
최고층		 1층 / 5층
주차장 · 옥외자주식 - 12대
층 구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 17.55㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 151.11㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 161.13㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 164.82㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 164.82㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 17.55㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-06-21
 소유자 김인태 (소유자)
단독소유 -
2022-02-08
(갑4) 		강제경매개시결정
(2022타경31271) 		현대캐피탈주식회사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		10,864,441원
2022-04-13
(갑5) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김혜련
(주거임차인)
점유부분:
전부 		보증:
304,000,000
차임:
- 		전입: 2021-06-02
확정: 2021-05-07
배당: 2022-03-02 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 박준혁
(주거임차인)
점유부분:
미상 		보증:
-
차임:
- 		전입: 2021-06-02
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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    3억6500만원
    1억4950만4000원 (↓60%)
    #유찰4회 #선순위임차인#임차권등기

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매2계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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