경매마당 경매정보 '2021타경66649'의 시세, 권리분석, 상세정보

2021타경66649[1] 수원지방법원 본원

경기도 수원시 장안구 경수대로908번길 10-9, 3층301호 (조원동,세림베스트) 전용 15.4평

경기 수원시 장안구 조원동 754-7

주소복사

감정가

2억4800만원

최저가 84%

4168만2000원

결과대기 2023년 02월 03일

용도 다세대

대상 토지전체, 건물전체

토지 37.12㎡ (11.2평)

건물 50.93㎡ (15.4평)

유찰 5회

대법원상세

현황조사

네이버단지

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

view

경매마당에서 총 1948회 조회되었습니다

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

37.12㎡ (11.2평)

건물

50.93㎡ (15.4평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	경기도 수원시 장안구 경수대로908번길 10-9, 3층301호 (조원동,세림베스트)	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 장안구 조원동 소재 "수원케이티위즈파크 야구장" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근의 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제반 대중교통이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 3층 301호로서외벽 : 벽돌쌓기 등 마감내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 현관, 발코니 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지, 승강기 등 갖추었으며, 도시가스에 의한 개별난방구조임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 평탄한 지세에 위치한 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

건축물정보

착공일자	2018-10-08	대지면적	463.3 ㎡
허가일자	2018-07-31	건축면적	230.85 ㎡
사용승인	2019-04-10	연면적	710.34 ㎡
건폐율	49.83 %	용적률	153.32 %
승강기	· 승용 - 1대	최저 최고층	1층 / 5층
주차장	· 옥내자주식 - 12대

층	구조	용도	면적
옥탑 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	16.79㎡
지상 5 층	철근콘크리트구조	다세대주택	154.4㎡
지상 4 층	철근콘크리트구조	다세대주택	165.07㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	다세대주택	163.43㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	다세대주택	163.43㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	13.24㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	사무소	50.77㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-10-08	소유자	박현철 (소유자)
2020-10-08	단독소유	-
2020-11-06 (을3)	근저당권설정	전철민	소멸
2020-11-06 (을3)	말소기준 등기	100,000,000	소멸
2020-12-03 (갑3)	압류	국	소멸
2020-12-03 (갑3)	-	처분청 경주세무서장	소멸
2021-11-12 (갑3-1)	공매공고	한국자산관리공사	소멸
2021-11-12 (갑3-1)	-	2021년11월10일공매공고(한국자산관리공사2021-10248-001)	소멸
2020-12-03 (갑4)	압류	국	소멸
2020-12-03 (갑4)	-	처분청 동울산세무서장	소멸
2021-02-26 (갑5)	압류	국	소멸
2021-02-26 (갑5)	-	처분청 진주시장	소멸
2021-09-02 (갑6)	임의경매개시결정 (2021타경66649)	전철민	소멸
2021-09-02 (갑6)	경매기입 등기	77,689,562원	소멸
2021-09-03 (갑7)	압류	국민건강보험공단	소멸
2021-09-03 (갑7)	-	-	소멸
2022-01-21 (갑8)	압류	북구(울산광역시)	소멸
2022-01-21 (갑8)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 임형규 주거임차인	보증:	전입: 2020.08.18 확정:	-
[현황조사] 임형규 주거임차인	차임:	배당:	-
[권리신고] 임형규 301호 (주거임차인)	보증: 232,000,000	전입: 2020.08.18. 확정: 2020.07.20.	O
[권리신고] 임형규 301호 (주거임차인)	차임:	배당: 2021.09.15	보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

임형규:선순위 대항력 있는 임차인의 보증금 232,000,000원이 배당에서 전액변제 되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의가 요망됨.

현황조사

해당 부동산은 `조원동 세림베스트`로 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
구체적인 임대차관계는 전입세대열람내역서, 주민등록등본 및 임차인 세대를 면담한 내용을 종합하여 작성함.

[목록1] - 현장을 방문하여 만난 여성(NGUYEN THI **)에 의하면, 자신이 임차인의 배우자이며, 해당 세대에는 자신의 가족이 거주하고 있다고 하는바, 위 여성에게 안내문을 교부함. - 한편, 전입세대열람내역서 등에 의하면, 해당 주소에는 임형*를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 해당사항이 없다고 기재되어 있음.

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관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매13계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990 주소복사

주변 공인중개사

수원공인중개사사무소 031-252-0004 경기 수원시 장안구 조원동 751-9 (75m)

본터공인중개사사무소 031-257-8880 경기 수원시 장안구 조원동 762 (101m)

해와달 공인중개사무소 031-252-2100 경기 수원시 장안구 조원동 751-1 (125m)

미래공인중개사 031-247-0089 경기 수원시 장안구 조원동 757-5 (155m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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