1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 역동 소재 "경기광주역(지하철, 경강선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(경기광주역, 경강선)이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상4층내 제1층 제101호로서,외벽: 몰탈 위 페인팅 및 벽돌 붙임 마감 등내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등창호: 새시창호 등임. 4) 이용상태 본건은 공부상 ‘제2종근린생활시설(학원)’으로 등재되어 있으나, 현황 ‘주택(방1, 주방, 거실, 욕실, 다용도실 등)"으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급 · 배수설비, 소방 설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지와 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남측으로 노폭 약 4미터, 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[광주중앙고교]), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 특별대책지역일련번호(2): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[광주중앙고교]), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 특별대책지역임. 9) 공부와의 차이 본건은 공부상 ‘제2종근린생활시설(학원)’으로 등재되어 있으나, 현황 ‘주택’으로 이용 중인 것으로 현장조사시 소유자 확인 된 바, 경매 진행시 필히 재확인하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임.

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