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로고 수원지방법원 여주지원 2021타경32918
경기도 양평군 용문면 중진길10번길 15, 1층101호 외 4 필지 외 6개 호 전용 86.5평

경기 양평군 용문면 다문리 645-8

주소복사
2021타경32918
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감정가
12억9043만4000원
최저가 78%
2억7837만4000원
변경 매각일 2025년 02월 05일 입찰 D-64
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 549.59㎡ (166.3평)
건물 285.86㎡ (86.5평)
감정 2021년07월12일
보증금 -
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경32918
관할법원 수원지방법원 여주지원
배당요구종기일 2022년08월16일
청구액 74,671,781원
채권자 류OO
채권자 한OOOOOOOOO
채권자 김OO
채무자 최OO
소유자 한OO
채무자겸소유자 한OO
임차인 장OO
임차인 최OO
임차인 최OO
임차인 조OO
임차인 최OO
임차인 이OO
임차인 이OO
근저당권자 한OOOOOOOOO
근저당권자 주OOO OOOOOOOO
근저당권자 용OOOOOOO
가압류권자 김OO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 고OOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 의OOOOO
교부권자 양OO
교부권자 고OO OOOO
교부권자 고OO OOO
교부권자 고OO OOOO
배당요구권자 최OO
점유자 김OO
점유자 이OO
점유자 장OO
점유자 조OO
점유자 지OO
점유자 지OO
점유자 최OO
점유자 최OO
점유자 최OO
유찰 3회, 선순위임차인(현황조사)
2025.02.05
2억7837만4000원 진행
2023.05.17
기일변경
2023.04.12
9억330만4000원 유찰
2023.03.08
12억9043만4000원 유찰
2022.06.22
기일변경
2022.05.18
9억637만4000원 유찰

경매마당에서 총 151회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

- 일괄매각 - 별도등기 있음 - 목록3, 5는 현황 도로등으로 이용중임. - 목록6, 7.은 근린생활시설(사무실)로 이용중임

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

549.59㎡ (166.3평)

건물

285.86㎡ (86.5평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경기도 양평군 용문면 다문리 645-7 대지 보기
2 건물 경기도 양평군 용문면 중진길10번길 19 단독주택 보기
3 토지 경기도 양평군 용문면 다문리 645-24 대지 보기
4 토지 경기도 양평군 용문면 다문리 645-25 대지 보기
5 토지 경기도 양평군 용문면 다문리 645-26 대지 보기
6 집합건물 경기도 양평군 용문면 중진길10번길 15, 1층101호 근린생활시설 보기
7 집합건물 경기도 양평군 용문면 중진길10번길 15, 1층102호 근린생활시설 보기
8 집합건물 경기도 양평군 용문면 중진길10번길 15, 2층201호 다세대주택 보기
9 집합건물 경기도 양평군 용문면 중진길10번길 15, 2층202호 다세대주택 보기
10 집합건물 경기도 양평군 용문면 중진길10번길 15, 3층301호 다세대주택 보기
11 집합건물 경기도 양평군 용문면 중진길10번길 15, 4층401호 다세대주택 보기
12 집합건물 경기도 양평군 용문면 중진길10번길 15, 4층402호 다세대주택 보기
13 토지 경기도 양평군 용문면 다문리 645-8 기타 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 용문면 다문리 소재 다문초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지 내 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 남동측 근거리에 용문역<경의중앙선> 소재하는 등 교통상황은 보통 수준임. 3) 형태 및 이용상태 접면도로와 대체로 등고평탄한 상태의 부정형 토지로서, 기호 <1>, <4> 토지는 주거나지, 기호 <3>, <5> 토지는 현황 도로등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 6-8미터 내외의 포장도로 개설되어 있으며, 본건 기호 <3>, <5> 토지를 통하여 차량의 통행 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호 <1>, <3>, <4>, <5> 토지 공통도시지역, 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역, 상대보호구역(다문초등학교), 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016.12.09)(수도법시행령 제14조의3 제1호), 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역). 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 본건 기호 <3>, <4> 토지는 지목 "대"이나 현황 "도로등"으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적 임대관계 등은 미상임. 2.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 용문면 다문리 소재 다문초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 면사무소소재지 내 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 남동측 근거리에 용문역<경의중앙선> 위치하고 있어 교통상황은 보통 수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 1층 101호, 1층 102호, 2층 201호, 2층 202호, 3층 301호, 4층 401호, 4층 402호로서,- 외벽: 치장벽돌쌓기 및 드라이비트마감, 일부 석재붙임 등,- 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등,- 창호: PVC이중창호 등임. 4) 이용상태 기호 <6>, <7> : 근린생활시설(사무실)로 이용중임.기호 <8> - <12> : 다세대주택으로 이용중임. - 기호<8> 2층 201호 : 방3, 욕실1, 거실, 주방/식당, 발코니 등으로 이용중임. - 기호<9> 2층 202호 : 방2, 욕실1, 거실, 주방/식당, 발코니 등으로 이용중임. - 기호<10> 3층 301호 : 방2, 욕실1, 거실, 주방/식당, 발코니 등으로 이용중임. - 기호<11> 4층 401호 : 방3, 욕실1, 거실, 주방/식당, 발코니 등으로 이용중임. - 기호<12> 4층 402호 : 방2, 욕실1, 거실, 주방/식당, 발코니 등으로 이용중임. 5) 설비내역 도시형생활주택(다세대주택) 및 근린생활시설 건물로 급수 및 배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 도시가스에 의한 개별난방설비(기호 6, 7 제외), 출입문통합보안시스템, 엘리베이터설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건물의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측에 위치한 기호 <3>, <5> 토지를 통하여 북서측의 공도와 연계되고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역, 상대보호구역(다문초등학교), 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016.12.09)(수도법시행령 제14조의3 제1호), 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역). 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적 임대내역 등은 미상임.

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건축물정보

착공일자 2016-07-01 대지면적 346 ㎡
허가일자 2016-05-02 건축면적 148.16 ㎡
사용승인 2017-05-12 연면적 514.03 ㎡
건폐율 42.82 % 용적률 148.56 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 5층
주차장 · 옥내자주식 - 4대
· 옥외자주식 - 3대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 14.4㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 90.68㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 123.71㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 125.82㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 125.82㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 19.14㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 소매점 63.23㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 소매점 28.86㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-05-17
소유자 한호경 (소유자)
단독소유 -
2018-02-08
(을1)
근저당권설정 한국양봉농업협동조합 소멸
말소기준 등기 378,000,000원
2018-12-14
(을2)
근저당권설정 주식회사지성파이낸스대부 소멸
- 500,000,000원
2021-06-14
(갑2)
강제경매개시결정
(2021타경32918)
류닛시 소멸
경매기입 등기 74,671,781원
2022-03-17
(갑3)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 395,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이영이
(주거임차인)
점유부분:
402호 전부
보증:
87,000,000
차임:
-
전입: 2017-06-26
확정: 2017-06-26
배당: 2021-08-10
있음
(인수유의)
[현황조사]
이종운
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 2017-06-26
확정: -
배당: -
있음
(인수유의)
장옥순
(주거임차인)
점유부분:
202호 전부
보증:
100,000,000
차임:
-
전입: 2017-05-23
확정: 2017-05-23
배당: 2021-06-30
있음
(인수유의)
조현숙
(주거임차인)
점유부분:
301호 전부
보증:
90,000,000
차임:
-
전입: 2017-05-24
확정: 2017-05-24
배당: 2021-07-14
있음
(인수유의)
최윤수
(주거임차인)
점유부분:
201호 전부
보증:
100,000,000
차임:
-
전입: 2017-05-22
확정: 2017-05-22
배당: 2021-07-14
있음
(인수유의)
최지환
(주거임차인)
점유부분:
401호 전부
보증:
90,000,000
차임:
-
전입: 2018-08-13
확정: 2018-07-16
배당: 2021-07-02
없음

임차인 참고사항

이종운:임차인 이영이의 배우자임

현황조사

1. 제시 목록 1 토지는 등기부상 표시와 같이 대지로 이용되고 있음.
2. 제시 목록 2 건물은 멸실된 상태임.(건축물 대장을 조회한 결과 건물이 소재하지 않는 것으로 확인됨)
3. 제시 목록 3, 4, 5 토지는 등기부상 표시와 같이 대지로 이용되고 있고, 제시 목록 3의 지상에 제시외 전봇대가 소재하고 있음.(제시 목록 3,4,5 토지는 그 인접지 토지와의 경계가 불분명함)
4. 제시 목록 6, 7 건물은 등기부상 표시는 도시형생활주택이나, 현황은 모두 건설회사 사무실로 이용되고 있으며, 출입문에는 101호, 102호 각 호실 표기가 없고, 각 출입문에는 각 건설회사의 명칭만 표시된 상태이며, 다른 제시 목록 호실과 다르게 건물 공동출입구 바깥에 위치하고 있음.(양평군청 건축과 집합건물팀에 확인한 바, 건물 내부 배치도는 소유주 허락을 받아야 발급이 가능하다고 하여, 101호, 102호는 큰 면적이 101호이므로 담당자에게 `어느 것이 큰 면적인지 확인을 요청하자 `바깥에 위치한 것이다`고 하므로 이를 기준으로 호실을 특정하였음)
5. 제시 목록 8,9,10,11,12 건물은 등기부상 표시와 같이 모두 도시형생활주택으로 이용되고 있음.

[목록1] 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.


[목록3] 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.


[목록4] 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.


[목록5] 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.


[목록6] 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음. 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없고 전입세대열람 결과 본건에는 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨.


[목록7] 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음. 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없고 전입세대열람 결과 본건에는 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨.


[목록8] 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음. 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없고, 전입세대를 열람한 결과 본건에는 제3자 세대가 주민등록이 전입되어 있으므로 주민등록이 전입된 제3자 세대를 임차인으로 보고함.


[목록9] 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음. 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없고, 전입세대를 열람한 결과 본건에는 제3자 세대가 주민등록이 전입되어 있으므로 주민등록이 전입된 제3자 세대를 임차인으로 보고함.


[목록10] 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음. 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없고, 전입세대를 열람한 결과 본건에는 제3자 세대가 주민등록이 전입되어 있으므로 주민등록이 전입된 제3자 세대를 임차인으로 보고함.


[목록11] 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음. 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없고, 전입세대를 열람한 결과 본건에는 제3자 세대가 주민등록이 전입되어 있으므로 주민등록이 전입된 제3자 세대를 임차인으로 보고함.


[목록12] 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음. 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없고, 전입세대를 열람한 결과 본건에는 제3자 세대가 주민등록이 전입되어 있으므로 주민등록이 전입된 제3자 세대를 임차인으로 보고함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 여주지원

경매3계 : 031-880-7500

경기 여주시 현암동 640-10 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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