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로고 수원지방법원 여주지원 [경매3계] 2021타경32918[4]
경기도 양평군 용문면 중진길10번길 15, 2층201호

경기 양평군 용문면 다문리 645-8

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 44.2㎡(13.4평)
건물 53.12㎡(16.1평)
감정가 115,000,000원
최저가 80,500,000원
보증금 8,050,000원 (10%)
청구액 74,671,781원
접수일 2021년 06월 10일
개시결정 2021년 06월 14일
감정일 2021년 07월 16일
매각일 2025년 03월 12일
2021타경32918[4]
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감정가
1억1500만원
낙찰가 10%
1억301만원
매각 2025년 03월 12일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 44.2㎡(13.4평)
건물 53.12㎡(16.1평)
감정가 115,000,000원
최저가 80,500,000원
보증금 8,050,000원 (10%)
청구액 74,671,781원
접수일 2021년 06월 10일
개시결정 2021년 06월 14일
감정일 2021년 07월 16일
매각일 2025년 03월 12일
매각 2025년 03월 12일

당사자 내역

채무자겸소유자 한OO
채권자 류OO
채권자 한OOOOOOOOO
채권자 김OO
채무자 최OO
점유자 최OO
점유자 최OO
점유자 최OO
점유자 지OO
교부권자 고OOOO
점유자 조OO
교부권자 고OOOOOOO
교부권자 고OOOOOO
교부권자 고OOOOOOO
교부권자 양OO
교부권자 의OOOOO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 동OOOOO
점유자 지OO
점유자 김OO
점유자 장OO
점유자 이OO
배당요구권자 최OO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 김OO
임차인 이OO
임차인 이OO
임차인 최OO
임차인 조OO
임차인 최OO
임차인 최OO
점유자 최OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOO
근저당권자 한OOOOOOOOO
임차인 장OO
점유자 최OO

기일 내역

2025.10.21(14:00)
진행
2025.03.19(14:00)
최고가매각허가결정
2025.03.12(10:00)
1억301만원 매각
8050만원 최저가
2025.02.05(10:00)
1억1500만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

1. 제시 목록 1 토지는 등기부상 표시와 같이 대지로 이용되고 있음. 2. 제시 목록 2 건물은 멸실된 상태임.(건축물 대장을 조회한 결과 건물이 소재하지 않는 것으로 확인됨) 3. 제시 목록 3, 4, 5 토지는 등기부상 표시와 같이 대지로 이용되고 있고, 제시 목록 3의 지상에 제시외 전봇대가 소재하고 있음.(제시 목록 3,4,5 토지는 그 인접지 토지와의 경계가 불분명함) 4. 제시 목록 6, 7 건물은 등기부상 표시는 도시형생활주택이나, 현황은 모두 건설회사 사무실로 이용되고 있으며, 출입문에는 101호, 102호 각 호실 표기가 없고, 각 출입문에는 각 건설회사의 명칭만 표시된 상태이며, 다른 제시 목록 호실과 다르게 건물 공동출입구 바깥에 위치하고 있음.(양평군청 건축과 집합건물팀에 확인한 바, 건물 내부 배치도는 소유주 허락을 받아야 발급이 가능하다고 하여, 101호, 102호는 큰 면적이 101호이므로 담당자에게 `어느 것이 큰 면적인지 확인을 요청하자 `바깥에 위치한 것이다`고 하므로 이를 기준으로 호실을 특정하였음) 5. 제시 목록 8,9,10,11,12 건물은 등기부상 표시와 같이 모두 도시형생활주택으로 이용되고 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록8]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음. 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없고, 전입세대를 열람한 결과 본건에는 제3자 세대가 주민등록이 전입되어 있으므로 주민등록이 전입된 제3자 세대를 임차인으로 보고함.

기본정보

문서

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 양평군 용문면 다문리 645-7 매각
2025.07.23 		바로가기
2 경기도 양평군 용문면 중진길10번길 15, 1층101호 매각
2025.04.16 		바로가기
3 경기도 양평군 용문면 중진길10번길 15, 1층102호 매각
2025.04.16 		바로가기
4
본건 		경기도 양평군 용문면 중진길10번길 15, 2층201호 매각
2025.03.12 		-
5 경기도 양평군 용문면 중진길10번길 15, 2층202호 매각
2025.06.18 		바로가기
6 경기도 양평군 용문면 중진길10번길 15, 3층301호 매각
2025.03.12 		바로가기
7 경기도 양평군 용문면 중진길10번길 15, 4층401호 매각
2025.05.21 		바로가기
8 경기도 양평군 용문면 중진길10번길 15, 4층402호 매각
2025.03.12 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 용문면 다문리 소재 다문초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지 내 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 남동측 근거리에 용문역<경의중앙선> 소재하는 등 교통상황은 보통 수준임. 3) 형태 및 이용상태 접면도로와 대체로 등고평탄한 상태의 부정형 토지로서, 기호 <1>, <4> 토지는 주거나지, 기호 <3>, <5> 토지는 현황 도로등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 6-8미터 내외의 포장도로 개설되어 있으며, 본건 기호 <3>, <5> 토지를 통하여 차량의 통행 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호 <1>, <3>, <4>, <5> 토지 공통 도시지역, 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역, 상대보호구역(다문초등학교), 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016.12.09)(수도법시행령 제14조의3 제1호), 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역). 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 본건 기호 <3>, <4> 토지는 지목 "대"이나 현황 "도로등"으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적 임대관계 등은 미상임. 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 용문면 다문리 소재 다문초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 면사무소소재지 내 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 남동측 근거리에 용문역<경의중앙선> 위치하고 있어 교통상황은 보통 수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 1층 101호, 1층 102호, 2층 201호, 2층 202호, 3층 301호, 4층 401호, 4층 402호로서, - 외벽: 치장벽돌쌓기 및 드라이비트마감, 일부 석재붙임 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: PVC이중창호 등임. 4) 이용상태 기호 <6>, <7> : 근린생활시설(사무실)로 이용중임. 기호 <8> - <12> : 다세대주택으로 이용중임. - 기호<8> 2층 201호 : 방3, 욕실1, 거실, 주방/식당, 발코니 등으로 이용중임. - 기호<9> 2층 202호 : 방2, 욕실1, 거실, 주방/식당, 발코니 등으로 이용중임. - 기호<10> 3층 301호 : 방2, 욕실1, 거실, 주방/식당, 발코니 등으로 이용중임. - 기호<11> 4층 401호 : 방3, 욕실1, 거실, 주방/식당, 발코니 등으로 이용중임. - 기호<12> 4층 402호 : 방2, 욕실1, 거실, 주방/식당, 발코니 등으로 이용중임. 5) 설비내역 도시형생활주택(다세대주택) 및 근린생활시설 건물로 급수 및 배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 도시가스에 의한 개별난방설비(기호 6, 7 제외), 출입문통합보안시스템, 엘리베이터설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건물의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측에 위치한 기호 <3>, <5> 토지를 통하여 북서측의 공도와 연계되고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역, 상대보호구역(다문초등학교), 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016.12.09)(수도법시행령 제14조의3 제1호), 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역). 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적 임대내역 등은 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,273,000,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-05-17
 소유자 한호경 (소유자)
단독소유 -
2022-12-20
(갑1-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2018-02-08
(을1) 		근저당권설정 한국양봉농업협동조합 소멸
말소기준 등기 378,000,000원
2018-12-14
(을2) 		근저당권설정 주식회사지성파이낸스대부 소멸
- 500,000,000원
2021-06-14
(갑2) 		강제경매개시결정
(2021타경32918) 		류닛시 소멸
경매기입 등기 74,671,781원
2022-03-17
(갑3) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 395,000,000원
2022-05-12
(갑4) 		임의경매개시결정
(2022타경1355) 		한국양봉농업협동조합 소멸
경매기입 등기
2023-04-10
(갑6) 		압류 양평군 소멸
- -
2023-04-25
(갑7) 		압류 동고양세무서장 소멸
- -
2024-10-15
(갑9) 		압류 이천세무서장 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 여주지원 2021타경32918[4] 2025. 2. 20.
2 여주지원 2021타경32918[4] 2025.01.17
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 여주지원
2021타경32918[4] 		2025. 2. 20.
2 여주지원
2021타경32918[4] 		2025.01.17

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
최윤수
(주거임차인)
점유부분:
201호 전부
보증:
100,000,000
차임:
- 		전입: 2017-05-22
확정: 2017-05-22
배당: 2021.7.14. 		-

현황 조사서

조사일시

2021년06월25일10시00분

부동산의 현황

1. 제시 목록 1 토지는 등기부상 표시와 같이 대지로 이용되고 있음. 2. 제시 목록 2 건물은 멸실된 상태임.(건축물 대장을 조회한 결과 건물이 소재하지 않는 것으로 확인됨) 3. 제시 목록 3, 4, 5 토지는 등기부상 표시와 같이 대지로 이용되고 있고, 제시 목록 3의 지상에 제시외 전봇대가 소재하고 있음.(제시 목록 3,4,5 토지는 그 인접지 토지와의 경계가 불분명함) 4. 제시 목록 6, 7 건물은 등기부상 표시는 도시형생활주택이나, 현황은 모두 건설회사 사무실로 이용되고 있으며, 출입문에는 101호, 102호 각 호실 표기가 없고, 각 출입문에는 각 건설회사의 명칭만 표시된 상태이며, 다른 제시 목록 호실과 다르게 건물 공동출입구 바깥에 위치하고 있음.(양평군청 건축과 집합건물팀에 확인한 바, 건물 내부 배치도는 소유주 허락을 받아야 발급이 가능하다고 하여, 101호, 102호는 큰 면적이 101호이므로 담당자에게 `어느 것이 큰 면적인지 확인을 요청하자 `바깥에 위치한 것이다`고 하므로 이를 기준으로 호실을 특정하였음) 5. 제시 목록 8,9,10,11,12 건물은 등기부상 표시와 같이 모두 도시형생활주택으로 이용되고 있음.

점유 조사

[목록8]채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음. 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없고, 전입세대를 열람한 결과 본건에는 제3자 세대가 주민등록이 전입되어 있으므로 주민등록이 전입된 제3자 세대를 임차인으로 보고함.

1
소재지 경기도 양평군 용문면 중진길10번길 15, 2층201호
점유인 최윤수(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.05.22/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 여주지원

경매3계 : 031-880-7500

경기 여주시 현암동 640-10 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

유용한 사이트