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로고 2021타경57427[1] 수원지방법원 안산지원
경기도 시흥시 도일로123번길 32, 지층비01호 전용 15.8평

경기 시흥시 거모동 1745-16

주소복사
2021타경57427[1]
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감정가
6600만원
최저가 30%
4620만원
매각진행 2022년 06월 23일 입찰 D-25
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 23.8㎡ (7.2평)
건물 52.1㎡ (15.8평)
감정 2021년08월07일
보증금 462만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경57427
관할법원 수원지방법원 안산지원
배당요구종기일 2021년10월12일
청구액 51,516,502원
채권자 주OOO OOOOOOOO
채무자겸소유자 채OO
임차인 김OO
근저당권자 테OOOOOOOOOOOOO
근저당권자 베OOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOO OOOOOOOO
압류권자 김OO
압류권자 시OO
압류권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 시OO
배당요구권자 주OOO OOOOOOOO
유찰 1회
2022.06.23
4620만원 진행
2022.05.12
6600만원 유찰
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

23.8㎡ (7.2평)

건물

52.1㎡ (15.8평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경기도 시흥시 도일로123번길 32, 지층비01호 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 거모동 소재 "거모종합 사회복지관" 남동측 인근에 위치하며, 주위로는 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 다세대주택 내 지층 비01호로외벽 : 벽돌쌓기 마감 등.내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등.창호 : 하이샷시임. 4) 이용상태 방, 주방, 거실, 화장실 등으로 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 난방, 위생, 급배수 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2017-07-18), 소로2류(폭 8M-10M)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 - 미상임.

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건축물정보

착공일자 2000-09-08 대지면적 245.6 ㎡
허가일자 2000-09-05 건축면적 125.24 ㎡
사용승인 2000-12-22 연면적 588.26 ㎡
건폐율 50.99 % 용적률 192.43 %
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
지하1층 / 4층
주차장 · 옥외자주식 - 4대
구조 용도 면적
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 114.48㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 120.64㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 120.64㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 116.85㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 115.65㎡

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-05-25
소유자 채문석 (소유자)
단독소유 -
2017-10-11
(을13)
근저당권설정 테크메이트코리아대부주식회사외1명 소멸
말소기준 등기 12,000,000원
2017-12-08
(갑7)
압류 김포시 소멸
- -
2019-07-03
(갑8)
압류 시흥시 소멸
- -
2021-01-11
(갑9)
가압류 주식회사한빛자산관리대부 소멸
- 48,316,596원
2021-06-28
(갑10)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2021-07-23
(갑11)
강제경매개시결정
(2021타경57427)
주식회사한빛자산관리대부 소멸
경매기입 등기 51,516,502원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김태훈
비01호
(주거임차인)
보증: 전입: 2017.07.31
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
김태훈
비01호 전부
(주거임차인)
보증: 55,000,000 전입: 2017.07.31
확정: 2018.01.30
O
차임: 배당: 2021.10.08 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

현황조사

- 건물 외벽에 `가, 진아빌라`라는 표지 있음
- 위 임대차 관계는 전입세대열람 내역에 의함.

[목록1] - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음. - `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없으므로 발행관서에서 확인한 전입세대열람 내역 결과를 기재함. - 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 세대주로 등재된 `김태훈`을 임차인으로 보고함

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매1계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

팔팔공인중개사사무소 031-494-3088 경기 시흥시 거모동 1749-6 (117m)
전화
태영 공인중개사사무소 031-491-3489 경기 시흥시 거모동 1750-6 (121m)
전화
중앙 공인중개사사무소 031-495-7724 경기 시흥시 거모동 1736-1 (143m)
전화
행복부동산공인중개사사무소 031-495-8945 경기 시흥시 거모동 1735-2 (215m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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