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로고 수원지방법원 안산지원 [경매4계] 2023타경56633[1]
경기도 안산시 단원구 초지동로 73, 1층111호 (초지동,황금프라자)

경기 안산시 단원구 초지동 728

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 12.4㎡(3.8평)
건물 30.4㎡(9.2평)
감정가 207,000,000원
최저가 144,900,000원
보증금 14,490,000원 (10%)
청구액 480,000,000원
접수일 2023년 06월 09일
개시결정 2023년 06월 12일
감정일 2023년 07월 03일
매각일 2024년 03월 21일
2023타경56633[1]
2023타경56633[1]
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2023타경56633[1]
2023타경56633[1]
감정가
2억700만원
낙찰가 22%
1억6110만원
배당종결 2024년 03월 21일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 12.4㎡(3.8평)
건물 30.4㎡(9.2평)
감정가 207,000,000원
최저가 144,900,000원
보증금 14,490,000원 (10%)
청구액 480,000,000원
접수일 2023년 06월 09일
개시결정 2023년 06월 12일
감정일 2023년 07월 03일
매각일 2024년 03월 21일
배당종결 2024년 03월 21일

당사자 내역

채무자겸소유자 티OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 중OOOOO
가압류권자 신OOOOO
근저당권자 명OOOOOOO
근저당권자 위OOOOOOOO
근저당권자 대OOOOOOOOO
임차인 최OO
압류권자 광OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 단OOO
교부권자 광OOOO
가압류권자 중OOOOOOOOO
근저당권자 한OOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 장OO
임차인 음OO
가압류권자 농OOOOOOO

기일 내역

2024.05.10
납부 (2024.05.10)
2024.03.28
최고가매각허가결정
2024.03.21
1억6110만원 매각
1억4490만원 최저가
2024.02.08
2억700만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

- 위 임대차 관계는 상가건물임대차 현황서 및 임차인들의 진술에 의함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `음종순(영광스포츠)`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음. - 임차인이 본건 전체를 배드민턴 용품점과 샌드위치가게로 사용하고 있다고 진술함. - 상가건물임대차 현황서에 음종순이 임차인으로 등재되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경기도 안산시 단원구 초지동로 73, 1층111호 (초지동,황금프라자) 배당종결
2024.03.21 		-
2 경기도 안산시 단원구 초지동로 73, 2층201호 (초지동,황금프라자) 배당종결
2024.05.02 		바로가기
3 경기도 안산시 단원구 초지동로 73, 2층203호 (초지동,황금프라자) 배당종결
2024.03.21 		바로가기
4 경기도 안산시 단원구 초지동로 73, 2층205호 (초지동,황금프라자) 배당종결
2024.05.02 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 초지동 소재 "초지중학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 아파트 단지, 공원 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 4호선, 수인분당선 환승역 "고잔역" 등이 소재하여 제반 교통여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트지붕 5층 내 제1층 제111호외 3개호로서외벽: 석재 붙임 등 마감.내벽: 페인팅 및 인테리어 등 마감.창호: 샷시 창호 등 마감임. 4) 이용상태 기호(가-라)는 제2종근린생활시설(일반음식점 등)로 이용중임. 상세 이용내역은 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조 바람. 5) 설비내역 기본적인 급배수설비, 냉난방설비, 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등 제반 설비를 구비하고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 대체로 평탄한 정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 노폭 약 20미터 및 북측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(초지중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2007-06-25
 소유자 태명메디칼주식회사 (소유자)
단독소유 -
2017-11-15
(을19) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 480,000,000원
2017-11-15
(을20) 		근저당권설정 대한약품공업주식회사 소멸
- 50,000,000원
2017-11-15
(을20) 		근저당권설정 위더스제약주식회사 소멸
- 20,000,000원
2017-11-15
(을20) 		근저당권설정 명문제약주식회사 소멸
- 30,000,000원
2017-11-15
(을20) 		근저당권설정 한국유니온제약주식회사 소멸
- 30,000,000원
2022-11-23
(갑10) 		가압류 중소벤처기업진흥공단 소멸
- 244,920,263원
2022-12-13
(갑11) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 766,950,000원
2023-01-25
(갑12) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 149,231,986원
2023-03-17
(갑13) 		압류 광명세무서 소멸
- -
2023-06-12
(갑14) 		임의경매개시결정
(2023타경56633) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기 480,000,000원
2023-11-22
(갑15) 		가압류 주식회사인천약품 소멸
- 18,757,504원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안산지원 2023타경56633[1] 2023.12.11
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안산지원
2023타경56633[1] 		2023.12.11

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
음종순
(점포임차인)
점유부분:
111호
보증:
5,000,000
차임:
400,000 		사업: 2009-02-25
확정: -
배당: 2023-08-14 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년06월19일16시08분

부동산의 현황

- 위 임대차 관계는 상가건물임대차 현황서 및 임차인들의 진술에 의함.

점유 조사

[목록1]- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `음종순(영광스포츠)`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음. - 임차인이 본건 전체를 배드민턴 용품점과 샌드위치가게로 사용하고 있다고 진술함. - 상가건물임대차 현황서에 음종순이 임차인으로 등재되어 있음.

1
소재지 경기도안산시단원구초지동로73,1층111호(초지동,황금프라자)
점유인 음종순(임차인)
점유부분 111호(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.08.23/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매4계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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