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로고 수원지방법원 안산지원 2023타경56633[4]
경기도 안산시 단원구 초지동로 73, 2층205호 (초지동,황금프라자) 전용 18.4평

경기 안산시 단원구 초지동 728

주소복사
2023타경56633[4]
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2023타경56633[4]
2023타경56633[4]
감정가
1억4200만원
최저가 30%
9940만원
매각진행 2024년 03월 21일 입찰 D-26
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 24.8㎡ (7.5평)
건물 60.8㎡ (18.4평)
감정 2023년07월03일
보증금 994만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2023타경56633
관할법원 수원지방법원 안산지원
배당요구종기일 2023년08월29일
청구액 480,000,000원
채권자 중OOOOO
채무자겸소유자 티OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)
임차인 음OO
임차인 장OO
임차인 김OO
임차인 최OO
근저당권자 대OOOOOOOOO
근저당권자 위OOOOOOOO
근저당권자 명OOOOOOO
근저당권자 한OOOOOOOOOO
가압류권자 중OOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 농OOOOOOO
압류권자 광OOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 단OOO
유찰 1회, 선순위임차인
2024.03.21
9940만원 진행
2024.02.08
1억4200만원 유찰

경매마당에서 총 127회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

24.8㎡ (7.5평)

건물

60.8㎡ (18.4평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경기도 안산시 단원구 초지동로 73, 2층205호 (초지동,황금프라자) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 초지동 소재 "초지중학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 아파트 단지, 공원 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 4호선, 수인분당선 환승역 "고잔역" 등이 소재하여 제반 교통여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트지붕 5층 내 제1층 제111호외 3개호로서외벽: 석재 붙임 등 마감.내벽: 페인팅 및 인테리어 등 마감.창호: 샷시 창호 등 마감임. 4) 이용상태 기호(가-라)는 제2종근린생활시설(일반음식점 등)로 이용중임. 상세 이용내역은 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조 바람. 5) 설비내역 기본적인 급배수설비, 냉난방설비, 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등 제반 설비를 구비하고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 대체로 평탄한 정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 노폭 약 20미터 및 북측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(초지중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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건축물정보

착공일자 2002-06-12 대지면적 751.9 ㎡
허가일자 2002-02-06 건축면적 495.14 ㎡
사용승인 2003-01-03 연면적 2790.56 ㎡
건폐율 65.85 % 용적률 298.97 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
지하1층 / 5층
주차장 · 옥내자주식 - 12대
구조 용도 면적
지상 5 층 철근콘크리트구조 기타제2종근린생활시설 426.5㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 기타제2종근린생활시설 426.5㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 기타제2종근린생활시설 426.5㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 기타제2종근린생활시설 484.22㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 기타제1종근린생활시설 484.22㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 기타제2종근린생활시설 499.61㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 기타제2종근린생활시설 43.01㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김은주
(점포임차인)
점유부분:
205호
보증:
7,000,000
차임:
450,000
사업: 2017-03-02
확정: -
배당: 2023-08-29
-

임차인 참고사항

현황조사

- 위 임대차 관계는 상가건물임대차 현황서 및 임차인들의 진술에 의함.

[목록1] - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `음종순(영광스포츠)`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음. - 임차인이 본건 전체를 배드민턴 용품점과 샌드위치가게로 사용하고 있다고 진술함. - 상가건물임대차 현황서에 음종순이 임차인으로 등재되어 있음.


[목록2] - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `장용수(월드테크)`를 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음. - 임차인이 본건 전체를 사용하고 있다고 진술함. - 상가건물임대차 현황서에 장용수가 임차인으로 등재되어 있음.


[목록3] - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음. - 출입문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음. - 상가건물임대차 현황서에 등재된 전입자나 임차인은 없음.


[목록4] - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `김은주(해법수학)`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음. - 임차인이 본건 전체를 사용하고 있다고 진술함. - 상가건물임대차 현황서에 김은주가 임차인으로 등재되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매4계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

황금공인중개사사무소 031-475-6000 경기 안산시 단원구 초지동 728 (4m)
전화
골드 공인중개사사무소 031-411-5577 경기 안산시 단원구 초지동 726-2 (150m)
전화
미래부동산 031-403-4500 경기 안산시 단원구 초지동 730 (168m)
전화
건영공인중개사사무소 031-405-3322 경기 안산시 단원구 초지동 730 (172m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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