경매마당 경매정보 '2024타경62628[4]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

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수원지방법원 안산지원 [경매3계] 2024타경62628[4]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	안산지원	2024타경62628	2024-07-12	27억3715만3352원
병합사건	안산지원	2024타경59554	2024-05-29	3억7352만7671원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	안산지원 2024타경62628	2024-07-12 27억3715만3352원
병합사건	안산지원 2024타경59554	2024-05-29 3억7352만7671원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경기도 시흥시 은계남길 32(은행동), 2층에이207(지산207)호 (은행동,성강해오름파크타워)	배당종결 2025.08.21	바로가기
2	경기도 시흥시 은계남길 32(은행동), 2층에이208(지산208)호 (은행동,성강해오름파크타워)	배당종결 2025.08.21	바로가기
3	경기도 시흥시 은계남길 32(은행동), 2층에이209(지산209)호 (은행동,성강해오름파크타워)	배당종결 2025.08.21	바로가기
4 본건	경기도 시흥시 은계남길 32(은행동), 2층에이210(지산210)호 (은행동,성강해오름파크타워)	배당종결 2025.08.21	-
5	경기도 시흥시 은계남길 32(은행동), 2층에이211(지산211)호 (은행동,성강해오름파크타워)	배당종결 2025.08.21	바로가기

경기도 시흥시 은계남길 32 (은행동), 2층에이210(지산210)호 (은행동,성강해오름파크타워)

경기 시흥시 은행동 672-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 45.1㎡(13.64평)

건물 129.6㎡(39.2평)

감정가 446,000,000원

최저가 218,540,000원

보증금 21,854,000원 (10%)

청구액 2,737,153,352원

개시결정 2024년 07월 15일

감정일 2024년 07월 23일

배당종기 2024년 08월 19일

매각일 2025년 08월 21일

감정가

4억4600만원

1137만7551원/평

낙찰가 33% 

3억원

배당종결 2025년 08월 21일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 45.1㎡(13.64평)

건물 129.6㎡(39.2평)

감정가 446,000,000원

최저가 218,540,000원

보증금 21,854,000원 (10%)

청구액 2,737,153,352원

개시결정 2024년 07월 15일

감정일 2024년 07월 23일

배당종기 2024년 08월 19일

매각일 2025년 08월 21일

배당종결 2025년 08월 21일

당사자 내역

채무자겸소유자 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자 배OO

기일 내역

2025.10.02(16:00)

납부

2025.08.28(14:00)

최고가매각허가결정

2025.08.21(10:30)

3억원 매각

2억1854만원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

①인접호수(207호~209호,211호)들과 벽체 구분 없이 일체로 `가구 제조공장`으로 이용중임 ②인접호수(207호~209호,211호)들과 일체로 사용하기 위하여 경계벽이 철거되었으나 구조상 독립성이 있고, 독립성의 상실은 일시적인 것으로 복원이 가능하다는 감정평가사의 2025.02.17.자 사실조회 회신이 제출되어 있음

물건 비고(매각 명세서)

1인접호수(207호~209호,211호)들과 벽체 구분 없이 일체로 `가구 제조공장`으로 이용중임
2인접호수(207호~209호,211호)들과 일체로 사용하기 위하여 경계벽이 철거되었으나 구조상 독립성이 있고, 독립성의 상실은
일시적인 것으로 복원이 가능하다는 감정평가사의 2025.02.17.자 사실조회 회신이 제출되어 있음

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "검바위초등학교" 남측 인근에 위치하고, 주변은 지식산업센터, 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건 내 2층에이207(지산207)호 외 3개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 알루미늄 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 공히 공장(지식산업센터)로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 기본적인 급배수/위생설비, 승강기설비, 소화설비, 냉난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단의 사다리형 평지로 공장(지식산업센터) 부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 20M 포장도로, 동측으로 보행자전용도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건은 기호 ①(은행동 672-2번지)는 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(국토해양부 제2012-187호), 상대보호구역, 상대보호구역(2016-06-22), 상대보호구역(2016-06-22)(정화구역 해당여부는 교육지원청으로 직접 문의(전화031-488-2488)하여야 함), 절대보호구역(2013-07-18), 과밀억제권역이고, 기호 ②(은행동 672-3번지)는 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2021-04-01)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(국토해양부 제2012-187호), 상대보호구역, 상대보호구역(2016-06-22), 상대보호구역(2016-06-22)(정화구역 해당여부는 교육지원청으로 직접 문의(전화031-488-2488)하여야 함), 절대보호구역(2013-07-18), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건의 임대관계 미상임. - 본건 현장 방문시 관계인의 폐문부재로 내부 현황조사를 하지 못한 바, 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 현황도면 및 외관탐문 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였음. - 본건 현장조사시 탐문조사에 따르면 본건 목록 기호 1)(에이207(지산207)호), 2)(에이208(지산208)호), 4)(에이210(지산210)호), 5)(에이211(지산211)호)와 본건 목록에 포함되지 아니한 에이209(지산209)호는 별개의 구분건물로 등재되어 있으나, 벽체 구분 없이 일체로 이용중인 것으로 조사되었으나, 이는 일시적인 용도 및 상태로 판단되는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 가구 제조 공장으로 208호와 210호 출입문 옆에 가죽, 천 등 원자재가 쌓여있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]1. 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문으로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없었음.(안내문 부착)
2. 별지 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서상 각 등재자 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 3,441,390,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-07-09	소유자	서OOOOOOOO	OO
2021-07-09	단독소유	-	OO
2021-07-09 (을3)	근저당권설정	중OOOOO	OO
2021-07-09 (을3)	말소기준 등기	3,240,000,000원	OO
2024-06-24 (갑7)	가압류	중OOOOO	OO
2024-06-24 (갑7)	-	201,394,784원	OO
2024-07-15 (갑8)	임의경매개시결정 (2024타경62628)	중OOOOO	OO
2024-07-15 (갑8)	경매기입 등기	2,737,153,352원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안산지원

경매3계 : 031-481-1114

경기 안산시 단원구 고잔동 711  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.