2020타경1712[5]

춘천지방법원 영월지원
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상가 27평 (89.1㎡)
강원도 평창군 미탄면 평안한치길 9 (두레프라임 제2동)
감정가
1억917만9497원
최저가
30%↓ 7642만6000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-39) 2021년 10월 26일
법원 영월지원
위치
강원 평창군 미탄면 창리 781-6
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매각사례 분석 분석 완료
등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
점유/명도 분석 분석 예정
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경1712[5]
관할법원 춘천지방법원 영월지원
감정평가일 2020년10월07일
배당요구종기일 2021년07월09일
입찰보증금 (10%) 7,650,000원
청구액 272,518,787원
채권자 나OOOOO OOOO
채권자 평OOOOOOOOOOOO(OOOO OOO)
채권자 평OOOOOOO(OOOO OOO)
채무자겸소유자 김OO
임차인 홍OO
임차인 김OO
임차인 윤OO
임차인 박OO
임차인 최OO
임차인 장OO
임차인 이OO
임차인 함OO
임차인 주OOO OOOO
임차인 최OO
근저당권자 평OOOOOOO
근저당권자 평OOOOOOOOOOOO
근저당권자 안OO
가압류권자 주OOOOOOOOO
가압류권자 평OOOOOOO
가압류권자 나OOOOO OOOO
전세권자 한OOOOOO
전세권자 함OO
압류권자 국(OOOOOOOOO)
교부권자 영OOOO
교부권자 평OO
배당요구권자 나OOOOO OOOO
임차권자 이OO
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매각공고

[비고]
일괄매각

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.06.01
기일변경
2021.09.14
1억917만9497원 유찰
2021.10.26
7642만6000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 131.56㎡ (39.8평)
건물면적 89.1㎡ (27평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 강원도 평창군 미탄면 창리 781-6 대지 보기
2 건물 강원도 평창군 미탄면 평안한치길 9 (두레프라임 제2동) 근린생활시설 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원도 평창군 평창읍 하리 소재 "평창군청"서측 인근에 소재하는 토지로서,주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 시가지 인근 농경지대입니다. 2) 위치 및 주위환경 본건은 강원도 평창군 미탄면 창리 소재 "미탄초등학교" 남동측 인근에 소재하는 토지로서,주위는 단독주택 및 미탄초등학교 등이 소재하는 성숙중인 주거지대입니다. 3) 교통상황 본건까지 제반차량 출입 용이하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중교통 이용여건은 양호시됩니다. 4) 교통상황 본건까지 제반차량 출입 용이하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때대중교통 이용여건은 양호시됩니다. 5) 형태 및 이용상태 대체로 평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 공동주택건부지 등으로 이용중입니다. 6) 형태 및 이용상태 대체로 완만한 경사의 부정형 토지로서, 전(휴경지)으로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태 본건 남동측으로 왕복2차선 포장도로가 소재합니다. 8) 인접 도로상태 본건 서측으로 지적상 도로가 소재하나 진출입 곤란하며, 북동측으로 폭 약3미터 포장도로가 소재합니다. 9) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭 8M 미만)(저촉) 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법> 10) 토지이용계획 및 제한상태 11)계획관리지역, 주거용지, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)(저촉) 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 11) 제시목록 외의 물건 본건 일부 지상에 소유자 미상의 이동 및 철거가 용이한 이동식 화장실 수동 및 비닐하우스 1동, 건축자재 등이 소재합니다. 12) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 13) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 14) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 감정평가의 개요. 5-기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다. 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 감정평가의 개요. 5-기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(12)는 2017.01.05.자로 사용승인된 일반철골구조 슁글지붕 단층건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며, - 외 벽 : 벽돌쌓기 등 마감- 내 벽 : 실내인테리어 등 마감- 바 닥 : 타일깔기 등 마감- 창 호 : 샷시 창호 등입니다. 2) 건물의 구조 기호(13)는 2010.06.23.자 外로 사용승인된 경량철골구조 경사판넬위슁글지붕 단층건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며, - 외 벽 : 사이딩 마감- 내 벽 : 실내인테리어 등 마감- 바 닥 : 타일깔기 등 마감- 창 호 : 샷시 이중 창호 등입니다. 3) 이용상태 근린생활시설(책이랑 놀다가게)으로 이용중입니다. 4) 이용상태 사무실로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생설비 등 되어 있습니다. 6) 설비내역 위생설비 및 난방설비 등 되어 있습니다. 7) 부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 8) 부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 감정평가의 개요. 5-기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다. 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 감정평가의 개요. 5-기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다. 3.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원도 평창군 미탄면 창리 소재 "두레프라임빌"로서, 주위는 단독주택 및 미탄초등학교 등이 소재하는 성숙중인 주거지대입니다. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입 용이하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때대중교통 이용여건은 양호시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 경사스라브붕 4층건내 1층 101호 외 9개호로서,외벽 : 페인팅 등 마감,내벽 : 벽지도배 및 타일붙이기 등 마감,바닥 : 타일깔기 등 마감,창호 : 샷시이중창호 등 마감입니다. 4) 이용상태 기호1-10)연립주택(단위세대로 이용중)으로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생설비 및 난방설비, 승강기 설비 등 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 공동주택건부지 등으로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 왕복2차선 포장도로가 소재합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1)계획관리지역, 주거용지, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)(저촉) 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 감정평가의 개요. 5-기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-01-10
소유자 김양환 (소유자)
단독소유 -
2017-01-17
(을1)
근저당권설정 평창농업협동조합 소멸
말소기준 등기 65,000,000
2020-05-11
(갑2)
가압류 주식회사두레종합건설 소멸
- 150,000,000
2020-06-24
(갑3)
강제경매개시결정
(2020타경1712)
나라대부금융주식회사 소멸
경매기입 등기 272,518,787원
2020-07-17
(갑4)
가압류 평창농업협동조합 소멸
- 6,064,591
2021-05-07
(갑5)
임의경매개시결정
(2021타경1016)
평창농업협동조합 소멸
경매기입 등기
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항 없음

[지상권설정] - 해당사항 없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
장성윤
본건 기호12 번(두레 프라임 빌 제2동) 전부
(점포임차인)
보증: 20,000,000 사업: 2018.06.04
확정: 2020.07.03
-
차임: 월 40만원 배당: -
[권리신고]
장성윤
1층 전부
(점포임차인)
보증: 20,000,000 사업: 2018.06.04.
확정: 2020.07.03.
X
차임: 400,000 배당: 2020.07.03 X

임차인 참고사항

현황조사

가. 현황
-기호 1~10번은 `공부`와 같은 것으로 보임.
-기호 11번은 기호 1~10번,12번이 포함된 `건물부지` 등으로 보임.
-기호 12,13번은 `공부`와 같은 것으로 보임.
-기호 14번은 `전`으로 보임.
-기호 11,14번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음.
나. 제시외 물건 등
-기호 13번과 일체형으로 사용중인 제시외 `목조 데크시설`, `경량철골기둥 플라스틱지붕 차양시설`이 소재하고 있음.
-기호 14번 지상에 제시외 `비닐하우스 1동`이 소재하는 것으로 보임.
-위 4-1. 박용만은 현지 출장시 만나지 못하였으나, 제출됨 임대차계약서사본 및 주민등록표등본을 토대로 작성한 것임.
-위 5-1. 이용주는 현지 출장시 만나지 못하였으나, 제출됨 임대차계약서사본 및 주민등록표등본을 토대로 작성한 것임.
-위 6-1. 최연자는 현지 출장시 만나지 못하였으나, 제출됨 임대차계약서사본 및 주민등록표등.초본을 토대로 작성한 것임.
-위 7-1. 홍현택은 현지 출장시 만나지 못하였으나, 제출됨 임대차계약서사본 및 주민등록표등본을 토대로 작성한 것임.
-위 8-1. 윤좌철은 현지 출장시 만나지 못하였으나, 제출됨 임대차계약서사본 및 주민등록표등본을 토대로 작성한 것임.(임대차계약서사본상 호수가 표시되어 있으나 주민등록표등본상 호수가 표시되어 있지않아 전화상 확인한 바, 401호에 거주하고 있다고 함)
-위 9-1. 김민정은 현지 출장시 만나지 못하였으나, 제출됨 임대차계약서사본 및 주민등록표등본을 토대로 작성한 것임.
-위 10-1. 함주열은 현지 출장시 만나지 못하였으나, 제출됨 전세권설정계약서사본 및 주민등록표등본을 토대로 작성한 것임.
-위 12-1. 장성윤은 현지 출장시 만나지 못하였으나, 제출됨 임대차계약서사본 및 상가건물임대차현황서를 토대로 작성한 것임.
-위 13-1. 주식회사두레건설(대표자-나경순)은 현지 출장시 만나지 못하였으나, 제출됨 임대차계약서사본과 덧붙임 상가건물임대차현황서를 토대로 작성한 것임.
-위 12-2. 최창수는 현지 출장시 만나지 못하였고, 방문취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없어 전입세대열람내역 및 주민등록표등본을 토대로 작성한 것임.

[목록1] -현지 출장시 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.


[목록2] -임차인 장성윤으로부터 임대차계약서사본 및 상가건물임대차현황서 및 주민등록표등본이 제출됨. -덧붙임 전입세대열람내역과 같이 주민등록 등재자가 없음. -덧붙임 상가건물임대차현황서와 같이 위 장성윤이 등재되어 있음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원 영월지원
경매2계 : 033-371-1114
전화
강원 영월군 영월읍 영흥리 876
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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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