경매마당 경매정보 '2020타경1712[6]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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춘천지방법원 영월지원 [경매2계] 2020타경1712[6]

강원도 평창군 평창읍 하리 203-8

강원 평창군 평창읍 하리 203-8

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 -

건물 192.4㎡(58.2평)

감정가 132,550,000원

최저가 132,550,000원

보증금 13,260,000원 (10%)

청구액 272,518,787원

접수일 2020년 06월 23일

개시결정 2020년 06월 24일

감정일 2020년 10월 07일

매각일 2021년 09월 14일

감정가

1억3255만원

낙찰가 6% 

1억4050만원

배당종결 2021년 09월 14일

신건건물만매각

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 -

건물 192.4㎡(58.2평)

감정가 132,550,000원

최저가 132,550,000원

보증금 13,260,000원 (10%)

청구액 272,518,787원

접수일 2020년 06월 23일

개시결정 2020년 06월 24일

감정일 2020년 10월 07일

매각일 2021년 09월 14일

배당종결 2021년 09월 14일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

나OOOOOOOOOO

채권자

평OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2021.10.29

납부 (2021.10.05)

2021.09.23

최고가매각허가결정

2021.09.14

1억4050만원 매각

1억3255만원 최저가

물건 비고(공고문)

건물만의 매각으로 제시외 건물 포함

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 두레건설:2021.05.28.자로 배당요구신청 철회

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항 없음

지상권(매각 명세서)

해당사항 없음

물건 비고(매각 명세서)

건물만의 매각으로 제시외 건물 포함

현황 조사(현황 조사서)

가. 현황
-기호 1~10번은 `공부`와 같은 것으로 보임.
-기호 11번은 기호 1~10번,12번이 포함된 `건물부지` 등으로 보임.
-기호 12,13번은 `공부`와 같은 것으로 보임.
-기호 14번은 `전`으로 보임.
-기호 11,14번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음.
나. 제시외 물건 등
-기호 13번과 일체형으로 사용중인 제시외 `목조 데크시설`, `경량철골기둥 플라스틱지붕 차양시설`이 소재하고 있음.
-기호 14번 지상에 제시외 `비닐하우스 1동`이 소재하는 것으로 보임.
-위 4-1. 박용만은 현지 출장시 만나지 못하였으나, 제출됨 임대차계약서사본 및 주민등록표등본을 토대로 작성한 것임.
-위 5-1. 이용주는 현지 출장시 만나지 못하였으나, 제출됨 임대차계약서사본 및 주민등록표등본을 토대로 작성한 것임.
-위 6-1. 최연자는 현지 출장시 만나지 못하였으나, 제출됨 임대차계약서사본 및 주민등록표등.초본을 토대로 작성한 것임.
-위 7-1. 홍현택은 현지 출장시 만나지 못하였으나, 제출됨 임대차계약서사본 및 주민등록표등본을 토대로 작성한 것임.
-위 8-1. 윤좌철은 현지 출장시 만나지 못하였으나, 제출됨 임대차계약서사본 및 주민등록표등본을 토대로 작성한 것임.(임대차계약서사본상 호수가 표시되어 있으나 주민등록표등본상 호수가 표시되어 있지않아 전화상 확인한 바, 401호에 거주하고 있다고 함)
-위 9-1. 김민정은 현지 출장시 만나지 못하였으나, 제출됨 임대차계약서사본 및 주민등록표등본을 토대로 작성한 것임.
-위 10-1. 함주열은 현지 출장시 만나지 못하였으나, 제출됨 전세권설정계약서사본 및 주민등록표등본을 토대로 작성한 것임.
-위 12-1. 장성윤은 현지 출장시 만나지 못하였으나, 제출됨 임대차계약서사본 및 상가건물임대차현황서를 토대로 작성한 것임.
-위 13-1. 주식회사두레건설(대표자-나경순)은 현지 출장시 만나지 못하였으나, 제출됨 임대차계약서사본과 덧붙임 상가건물임대차현황서를 토대로 작성한 것임.
-위 12-2. 최창수는 현지 출장시 만나지 못하였고, 방문취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없어 전입세대열람내역 및 주민등록표등본을 토대로 작성한 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록13]-임차인 주식회사두레건선(대표자-나경순)로부터 임대차계약서사본 및 등기사항전부증명서가 제출됨. -덧붙임 전입세대열람내역 및 주민등록표등본과 같이 최창수가 전입세대로 등재되어 있음. -덧붙임 상가건물임대차현황서와 같이 위 주식회사두레건설(대표자-나경순)이 등재되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	강원도 평창군 미탄면 평안한치길 9, 1동 1층101호 (두레프라임빌)	배당종결 2021.10.26	바로가기
2	강원도 평창군 미탄면 평안한치길 9, 1동 1층104호 (두레프라임빌)	배당종결 2021.11.30	바로가기
3	강원도 평창군 미탄면 평안한치길 9, 1동 2층203호 (두레프라임빌)	배당종결 2021.10.26	바로가기
4	강원도 평창군 미탄면 평안한치길 9, 1동 4층402호 (두레프라임빌)	배당종결 2021.10.26	바로가기
5	강원도 평창군 미탄면 평안한치길 9 (두레프라임 제2동)	배당종결 2021.10.26	바로가기
6 본건	강원도 평창군 평창읍 하리 203-8	배당종결 2021.09.14	-
7	강원도 평창군 평창읍 하리 217-8	배당종결 2021.10.26	바로가기
8	강원도 평창군 미탄면 평안한치길 9, 1동 2층201호 (두레프라임빌)	배당종결 2021.10.26	바로가기
9	강원도 평창군 미탄면 평안한치길 9, 1동 3층304호 (두레프라임빌)	배당종결 2021.10.26	바로가기
10	강원도 평창군 미탄면 평안한치길 9, 1동 4층401호 (두레프라임빌)	배당종결 2021.10.26	바로가기
11	강원도 평창군 미탄면 평안한치길 9, 1동 4층404호 (두레프라임빌)	배당종결 2021.11.30	바로가기

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원도 평창군 평창읍 하리 소재 "평창군청"서측 인근에 소재하는 토지로서,주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 시가지 인근 농경지대입니다. 2) 위치 및 주위환경 본건은 강원도 평창군 미탄면 창리 소재 "미탄초등학교" 남동측 인근에 소재하는 토지로서,주위는 단독주택 및 미탄초등학교 등이 소재하는 성숙중인 주거지대입니다. 3) 교통상황 본건까지 제반차량 출입 용이하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중교통 이용여건은 양호시됩니다. 4) 교통상황 본건까지 제반차량 출입 용이하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때대중교통 이용여건은 양호시됩니다. 5) 형태 및 이용상태 대체로 평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 공동주택건부지 등으로 이용중입니다. 6) 형태 및 이용상태 대체로 완만한 경사의 부정형 토지로서, 전(휴경지)으로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태 본건 남동측으로 왕복2차선 포장도로가 소재합니다. 8) 인접 도로상태 본건 서측으로 지적상 도로가 소재하나 진출입 곤란하며, 북동측으로 폭 약3미터 포장도로가 소재합니다. 9) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭 8M 미만)(저촉) 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법> 10) 토지이용계획 및 제한상태 11)계획관리지역, 주거용지, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)(저촉) 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 11) 제시목록 외의 물건 본건 일부 지상에 소유자 미상의 이동 및 철거가 용이한 이동식 화장실 수동 및 비닐하우스 1동, 건축자재 등이 소재합니다. 12) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 13) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 14) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 감정평가의 개요. 5-기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다. 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 감정평가의 개요. 5-기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(12)는 2017.01.05.자로 사용승인된 일반철골구조 슁글지붕 단층건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며, - 외 벽 : 벽돌쌓기 등 마감- 내 벽 : 실내인테리어 등 마감- 바 닥 : 타일깔기 등 마감- 창 호 : 샷시 창호 등입니다. 2) 건물의 구조 기호(13)는 2010.06.23.자 外로 사용승인된 경량철골구조 경사판넬위슁글지붕 단층건물로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며, - 외 벽 : 사이딩 마감- 내 벽 : 실내인테리어 등 마감- 바 닥 : 타일깔기 등 마감- 창 호 : 샷시 이중 창호 등입니다. 3) 이용상태 근린생활시설(책이랑 놀다가게)으로 이용중입니다. 4) 이용상태 사무실로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생설비 등 되어 있습니다. 6) 설비내역 위생설비 및 난방설비 등 되어 있습니다. 7) 부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 8) 부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 감정평가의 개요. 5-기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다. 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 감정평가의 개요. 5-기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다. 3.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원도 평창군 미탄면 창리 소재 "두레프라임빌"로서, 주위는 단독주택 및 미탄초등학교 등이 소재하는 성숙중인 주거지대입니다. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입 용이하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때대중교통 이용여건은 양호시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 경사스라브붕 4층건내 1층 101호 외 9개호로서,외벽 : 페인팅 등 마감,내벽 : 벽지도배 및 타일붙이기 등 마감,바닥 : 타일깔기 등 마감,창호 : 샷시이중창호 등 마감입니다. 4) 이용상태 기호1-10)연립주택(단위세대로 이용중)으로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생설비 및 난방설비, 승강기 설비 등 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 공동주택건부지 등으로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 왕복2차선 포장도로가 소재합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1)계획관리지역, 주거용지, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)(저촉) 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 감정평가의 개요. 5-기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2010-06-28	소유자	김양환 (소유자)
2010-06-28	단독소유	-
2010-07-30 (을1)	근저당권설정	평창영월정선축산업협동조합	소멸
2010-07-30 (을1)	말소기준 등기	78,000,000원	소멸
2019-10-23 (을2)	근저당권설정	안영식	소멸
2019-10-23 (을2)	-	150,000,000원	소멸
2020-05-11 (갑5)	가압류	주식회사두레종합건설	소멸
2020-05-11 (갑5)	-	150,000,000원	소멸
2020-06-24 (갑6)	강제경매개시결정 (2020타경1712)	나라대부금융주식회사	소멸
2020-06-24 (갑6)	경매기입 등기	272,518,787원	소멸
2021-03-19 (갑7)	임의경매개시결정 (2021타경570)	평창영월정선축산업협동조합	소멸
2021-03-19 (갑7)	경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	영월지원	2020타경1712[6]	2021.09.13

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	영월지원 2020타경1712[6]	2021.09.13

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 두레건설:2021.05.28.자로 배당요구신청 철회

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항 없음

지상권(매각 명세서)

해당사항 없음

물건 비고(매각 명세서)

건물만의 매각으로 제시외 건물 포함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주식회 사 두레건 설 (점포임차인) 점유부분: 전부(방 2칸)	보증: 50,000,000 차임: -	사업: 2010-08-12 확정: 2020-07-01 배당: 2020-07-03	없음
[현황조사] 최창수 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2010-10-05 확정: - 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2020년07월01일10시00분 / 2020년07월01일11시50분 / 2020년07월01일12시00분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 강원도평창군평창읍하리203-8

점유인 주식회사두레건설(대표자-나경순)(임차인)

점유부분 미상(기타 - 사무실)

점유기간 2010.08.01~

보증금/차임 50,000,000/미상

전입/확정일자 2010.08.12/2020.07.01

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

춘천지방법원 영월지원

경매2계 : 033-371-1114

강원 영월군 영월읍 영흥리 876  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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