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로고 대전지방법원 본원 [경매8계] 2018타경14458[2]
대전광역시 서구 둔산중로 20, 2층222호 (탄방동,나비가아르누보팰리스) 외 5개 호

대전 서구 탄방동 707

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(상가)
토지 50.57㎡(15.3평)
건물 396.15㎡(119.8평)
감정가 2,050,000,000원
최저가 1,004,500,000원
보증금 100,450,000원 (10%)
청구액 430,000,000원
접수일 2018년 10월 02일
개시결정 2018년 10월 10일
감정일 2018년 10월 22일
매각일 2021년 04월 05일
2018타경14458[2]
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감정가
20억5000만원
낙찰가 31%
14억1699만원
납부 2021년 04월 05일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(상가)
토지 50.57㎡(15.3평)
건물 396.15㎡(119.8평)
감정가 2,050,000,000원
최저가 1,004,500,000원
보증금 100,450,000원 (10%)
청구액 430,000,000원
접수일 2018년 10월 02일
개시결정 2018년 10월 10일
감정일 2018년 10월 22일
매각일 2021년 04월 05일
납부 2021년 04월 05일

당사자 내역

소유자 임OO
소유자 유OOOOOOOOO
채무자겸소유자 윤OO
채무자겸소유자 임OO
채무자겸소유자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 최OO
채권자 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 으OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 권OO
가압류권자 근OOOOO
가압류권자 윤OO
가압류권자 김OO
가압류권자 김OO
가압류권자 이OO
근저당권자 최OO
압류권자 국OOOOOOO
가압류권자 유OO
가압류권자 신OOOOOOOO
승계인 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 대OOOOOOO
근저당권자 김OO
교부권자 유OO
배당요구권자 근OOOOO
배당요구권자 김OO
기타 이OO
저당권부질권자 제OOOOOOOOOOO
저당권부질권자 람OOOOOOO
압류권자 서OOOOO
임차인 서OO
압류권자 대OOOOOOO
근저당권자 박OO
승계인 으OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 이OO
교부권자 대OOOOOOOOOOOO
근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 임OO
근저당권부질권자 제OOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 김OO
점유자 한OO
근저당권자 으OOOOOO
가압류권자 이OO
임차인 이OO
임차인 박OO
승계인 아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 나OO
근저당권자 사OOOOOOOO
근저당권자 박OO
근저당권자 석OO
저당권부질권자 최OO

기일 내역

2021.05.07
납부 (2021.04.30)
2021.04.12
최고가매각허가결정
2021.04.05
14억1699만원 매각
10억450만원 최저가
2021.02.24
14억3500만원 유찰
2020.10.05
기일변경
2020.08.24
기일변경
2020.07.20
20억5000만원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각, 현황 상호간 내부 경계벽 없이 일체인 상태로서 종전 의원으로 사용되었으나 현황 공실인 것으로 탐문조사됨. 등기사항증명서상 용도는 '판매시설 상점'이나 건축물대장상 용도는 '제1종 근린생활시설(의원)'임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
박응규:전입세대 열람내역서에 근거함. 임대차관계 불분명
서재일:전입세대 열람내역서에 근거함. 임대차관계 불분명
이동규:상가건물임대차 현황서에 의하면 임대차기간 : 2015.9.1. ~ 2016.9.1., 위치 222호 ~ 227호, 보증금 없고, 월차임
9,350,000원임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 현황 상호간 내부 경계벽 없이 일체인 상태로서 종전 의원으로 사용되었으나 현황 공실인 것으로 탐문조사됨. 등기
사항증명서상 용도는 '판매시설 상점'이나 건축물대장상 용도는 '제1종 근린생활시설(의원)'임.

현황 조사(현황 조사서)

가. 재조사명령 요지 :
1) 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의 2 및 동법 시행령 제2조, 제3조에서 정하고 있는 각 요건(용도, 면적, 경계표지, 건물번호표지 등)의 구비여부(각 물건별, 요건별로 구체적으로 기재, 사진첨부)
2) 구분건물로 되는 당시에는 경계벽의 설치 등으로 구조상 독립성을 갖추었는지 여부, 현재 경계벽의 제거 등으로 독립성을 상실한 것이 일시적인지 여부 및 건축물대장 및 건축물현황도 등에 의해 복원이 용이한지 여부
나. 재조사 내용
1) 2019.12.30.현재 이 사건 물건 중 144호와 146호를 제외한 호실은 모두 공실로, 용도는 알수없음
2) 이 사건 물건 전체는 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조의 요건에 맞는 경계표지, 제3조의 요건에 맞는 건물번호표지는 어디에도 찾아볼 수 없었고, 다만 각 층별 상가배치도 및 피난안내도가 비치되어 있어 구분점포의 위치가 표시된 현황도는 확인할 수 있었음
3) 215호실에서 218호실은 각 호실별 출입문이 별도로 되어 있음
4) 222호실에서 227호실 및 150호실에서 152호실은 관리소장 등 연락이 되지 않아 내부를 확인할 수 없었음
5) 145호실과 146호실은 현재 사무실로 사용하고 있으며, 임차인은 만날 수 없었고, 놀러왔다는 성명미상의 40~50대 남성에 의하면 각 호실별 배전판이 따로 설치되어 있다고 함
6) 144호실은 벽이 설치되어 있고, 폐문임
7) 주변 상인들을 탐문한 바, 이 사건 물건은 구분건물로 되는 당시에 경계벽을 설치하지는 않았으나, 사용하기 위하여 요청하면 실측을 통하여 호수별 벽체를 설치할 수 있다고 함
8) 각 물건이 현재 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법류 시행령 2조, 3조의 요건을 갖추진 않았지만 탐문 등에 의하면 건축물현황도 등 도면을 참고하면 실측을 통하여 독립성을 복원할 수 있을 것으로 사료됨
9) 덧붙임 사진과 같음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 대전광역시 서구 둔산중로 20, 8층803호 (탄방동,나비가아르누보팰리스) 납부
2021.02.24 		바로가기
2
본건 		대전광역시 서구 둔산중로 20, 2층222호 (탄방동,나비가아르누보팰리스) 납부
2021.04.05 		-
3 대전광역시 서구 둔산중로 20, 2층215호 (탄방동,나비가아르누보팰리스) 기한후납부
2021.05.10 		바로가기
4 대전광역시 서구 둔산중로 20, 1층144호 (탄방동,나비가아르누보팰리스) 납부
2021.10.19 		바로가기
5 대전광역시 서구 둔산중로 20, 1층150호 (탄방동,나비가아르누보팰리스) 납부
2021.09.06 		바로가기
6 대전광역시 서구 둔산중로 20, 2층208호 (탄방동,나비가아르누보팰리스) 납부
2021.05.10 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 "대전광역시청" 남동측 인근에 위치하며 주위는업무용 및 상업용빌딩, 각종 근린생활시설 등으로 이루어진 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 나비가아르누보팰리스 건물 내로 차량의 진출입이 가능하며 인근에 시내버스정류장및 대전도시철도 "시청역" 및 "탄방역"이 소재하는 등, 제반 대중교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층 지상20층 건물 중 제8층 제803호 외10개호로서,<기호(1)> 외벽 : 석재붙이기 마감 등임.내벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감 등임.창호 : 새시 및 유리마감 등임.<기호(2)-(7)>외벽 : 석재붙이기 마감 등임.내벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 마감 등임.창호 : 새시 및 유리마감 등임.<기호(8)-(11)>외벽 : 석재붙이기 마감 등임.내벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 마감 및 판넬, 목재 마감 등임.창호 : 새시 및 유리마감 등임. 4) 이용상태 기호(1) : 공부상 오피스텔임. 기호(2)-(7) : 현황 내부 경계벽이 없이 일체인 상태로서, 종전 의원으로 사용되었으나현황 공실인 것으로 탐문조사됨.기호(8)-(11) : 인접 호수인 219호, 220호와 더불어 상호간 내부 경계벽이 없이 일체인상태로서, 현황 공실인 것으로 탐문조사됨. 5) 설비내역 공용 위생 및 급배수설비, 공용 승강기설비 및 에스컬레이터설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 유사 가장형의 토지로서 업무 및 판매시설 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측 및 북측으로 대로와 접하며, 남측 및 동측으로 중로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(접합), 중로1류(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발예정지구기타(둔산지구택지개발완료<택지개발촉진법>)<택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이 본건 기호(2)-(7)의 등기사항전부증명서상의 용도는 판매시설(상점)이나 건축물대장상용도는 제1종근린생활시설(의원)이며 현황 공실임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임.-현장조사시 본건 기호(2)-기호(7) 상호간 내부 경계벽이 없이 일체인 상태이며, 기호(8)-기호(11)호, 인접호수인 219호, 220호까지 상호간 내부 경계벽이 없이 일체인 상태로 서 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의2 (상가건물의 구분소유)의 제①항 제3,4조에 해당하는 "경계를 알아볼 수 있는 표지"나 "건물번호 표지"가 분명하지 않은 상 태로서 집합건물 요건에의 부합여부는 불분명하나, 건축물대장 건축물현황도 및 실지조 사시 확인된 위치 등으로 집합건물의 요건에 부합하는 것을 전제로 하여 감정평가하였으 니 추후 경매진행시 진행가능여부 등을 재확인하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

나비가아르누보팰리스
시공사 삼환기업(주) 총 주차 대수 425대 (세대당2.47대)
사용승인 2007년 01월 31일(19년차) 동/세대 1동/172세대
관리실 042-482-8795 최고층 20층
면적 295A㎡, 295B㎡, 316A㎡, 317B㎡, 333㎡, 338A㎡, 343B㎡, 344㎡, 351㎡, 365㎡, 370A㎡, 371B㎡, 371C㎡, 372D㎡, 374㎡, 422㎡, 433㎡, 446㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-03-17
 소유자 유한회사트리플에이 (소유자)
단독소유 -
2015-03-17
(을8) 		근저당권설정 사천수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,350,000,000원
2015-04-23
(을9) 		근저당권설정 최윤태 소멸
- 130,000,000원
2016-08-02
(을10) 		근저당권설정 박요식 소멸
- 312,000,000원
2017-07-12
(을11) 		근저당권설정 석희대 소멸
- 200,000,000원
2017-09-21
(갑17) 		압류 서대전세무서 소멸
- -
2018-01-09
(갑18) 		가압류 윤광섭 소멸
- 20,000,000원
2018-02-08
(갑19) 		가압류 김기병 소멸
- 630,830,000원
2018-10-11
(갑20) 		임의경매개시결정
(2018타경14458) 		최윤태 소멸
경매기입 등기 430,000,000원
2018-12-05
(갑21) 		가압류 김영철 소멸
- 130,000,000원
2018-12-06
(갑22) 		압류 대전광역시서구 소멸
- -
2019-09-24
(갑23) 		가압류 이효철 소멸
- 4,271,974원
2020-01-23
(갑24) 		임의경매개시결정
(2020타경872) 		에이치에프에프구사유동화전문유한회사 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대전지법 2018타경14458[2] 2021.01.28
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대전지법
2018타경14458[2] 		2021.01.28

임차인(매각 명세서)

<비고>
박응규:전입세대 열람내역서에 근거함. 임대차관계 불분명
서재일:전입세대 열람내역서에 근거함. 임대차관계 불분명
이동규:상가건물임대차 현황서에 의하면 임대차기간 : 2015.9.1. ~ 2016.9.1., 위치 222호 ~ 227호, 보증금 없고, 월차임
9,350,000원임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 현황 상호간 내부 경계벽 없이 일체인 상태로서 종전 의원으로 사용되었으나 현황 공실인 것으로 탐문조사됨. 등기
사항증명서상 용도는 '판매시설 상점'이나 건축물대장상 용도는 '제1종 근린생활시설(의원)'임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 박응규
(-임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2011-12-12
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 서재일
(-임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2010-11-04
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 이동규
(-임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2015-09-02
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2019년12월30일16시30분

부동산의 현황

가. 재조사명령 요지 :
1) 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의 2 및 동법 시행령 제2조, 제3조에서 정하고 있는 각 요건(용도, 면적, 경계표지, 건물번호표지 등)의 구비여부(각 물건별, 요건별로 구체적으로 기재, 사진첨부)
2) 구분건물로 되는 당시에는 경계벽의 설치 등으로 구조상 독립성을 갖추었는지 여부, 현재 경계벽의 제거 등으로 독립성을 상실한 것이 일시적인지 여부 및 건축물대장 및 건축물현황도 등에 의해 복원이 용이한지 여부
나. 재조사 내용
1) 2019.12.30.현재 이 사건 물건 중 144호와 146호를 제외한 호실은 모두 공실로, 용도는 알수없음
2) 이 사건 물건 전체는 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조의 요건에 맞는 경계표지, 제3조의 요건에 맞는 건물번호표지는 어디에도 찾아볼 수 없었고, 다만 각 층별 상가배치도 및 피난안내도가 비치되어 있어 구분점포의 위치가 표시된 현황도는 확인할 수 있었음
3) 215호실에서 218호실은 각 호실별 출입문이 별도로 되어 있음
4) 222호실에서 227호실 및 150호실에서 152호실은 관리소장 등 연락이 되지 않아 내부를 확인할 수 없었음
5) 145호실과 146호실은 현재 사무실로 사용하고 있으며, 임차인은 만날 수 없었고, 놀러왔다는 성명미상의 40~50대 남성에 의하면 각 호실별 배전판이 따로 설치되어 있다고 함
6) 144호실은 벽이 설치되어 있고, 폐문임
7) 주변 상인들을 탐문한 바, 이 사건 물건은 구분건물로 되는 당시에 경계벽을 설치하지는 않았으나, 사용하기 위하여 요청하면 실측을 통하여 호수별 벽체를 설치할 수 있다고 함
8) 각 물건이 현재 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법류 시행령 2조, 3조의 요건을 갖추진 않았지만 탐문 등에 의하면 건축물현황도 등 도면을 참고하면 실측을 통하여 독립성을 복원할 수 있을 것으로 사료됨
9) 덧붙임 사진과 같음

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매8계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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