2018타경14458[5]

대전지방법원 본원
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사진 36개 전체보기
오피스텔(상가) 13.4평 (44.28㎡)
대전광역시 서구 둔산중로 20, 1층150호 (탄방동,나비가아르누보팰리스)
감정가
5억4900만원
최저가
76%↓ 1억3181만5000원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 4회
매각일(D-32) 2021년 09월 06일
법원 대전지방법원
위치
대전 서구 탄방동 707
주소복사 주소복사
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임차인 분석 분석 예정
점유/명도 분석 분석 예정
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2018타경14458[5]
관할법원 대전지방법원 본원
감정평가일 2018년10월22일
배당요구종기일 2019년01월21일
입찰보증금 (10%) 13,190,000원
청구액 430,000,000원
승계인 수OOOO OOO OOOOOOOOOOOO OOOO
승계인 아OOOOOOOOOOO OOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOO
승계인 으OOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOOO
채권자 최OO
채권자 수OOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO
채권자 으O OOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOOO
채권자 수OOOO OOO OOOOOOOOOOOO OOOO
채권자 주OOO OOOOOOOOOO
채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO
채무자 권OO
근저당권부질권자 이OO
근저당권부질권자 임OO
근저당권부질권자 제OOOOOOO OOOO
소유자 유OOO OOOOO
소유자 임OO
채무자겸소유자 임OO
채무자겸소유자 윤OO
채무자겸소유자 유OOO OOOOO(OOOO OOOO OO)
저당권부질권자 제OOOOOOOOOOO
저당권부질권자 람OOOOOOO
임차인 이OO
임차인 박OO
임차인 서OO
임차인 김OO
임차인 김OO
근저당권자 나OO
근저당권자 사OOOOOOOO
근저당권자 박OO
근저당권자 석OO
근저당권자 으OOOOOO
근저당권자 김OO
근저당권자 박OO
근저당권자 최OO
근저당권자 에OOOOOOOO OOOOOOOOO
가압류권자 윤OO
가압류권자 김OO
가압류권자 김OO
가압류권자 유OO
가압류권자 이OO
가압류권자 근OOOOO
가압류권자 신OOO OOOO
가압류권자 이OO
압류권자 서OOOOO
압류권자 대OOOO OO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 대OOOO OO
교부권자 유OO
교부권자 대OOOO OO(OOO)
배당요구권자 근OOOOO
배당요구권자 김OO
점유자 한OO
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매각공고

[비고]
일괄매각, 현황 상호간 내부 경계벽 없이 일체인 상태로서 현황 공실임. 매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있음.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 4회
2020.07.20
5억4900만원 유찰
2020.08.24
기일변경
2020.10.05
기일변경
2021.02.24
3억8430만원 유찰
2021.04.05
2억6901만원 유찰
2021.05.10
1억8830만7000원 2억8000만원 매각
2021.05.17
최고가매각허가결정
2021.06.15
미납
2021.07.19
1억8830만7000원 유찰
2021.09.06
1억3181만5000원 진행

부동산

매각목록

용도 오피스텔(상가)
토지면적 5.64㎡ (1.7평)
건물면적 44.28㎡ (13.4평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 대전광역시 서구 둔산중로 20, 1층150호 (탄방동,나비가아르누보팰리스) 아파트 보기
2 집합건물 대전광역시 서구 둔산중로 20, 1층151호 (탄방동,나비가아르누보팰리스) 아파트 보기
3 집합건물 대전광역시 서구 둔산중로 20, 1층152호 (탄방동,나비가아르누보팰리스) 아파트 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 "대전광역시청" 남동측 인근에 위치하며 주위는업무용 및 상업용빌딩, 각종 근린생활시설 등으로 이루어진 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 나비가아르누보팰리스 건물 내로 차량의 진출입이 가능하며 인근에 시내버스정류장및 대전도시철도 "시청역" 및 "탄방역"이 소재하는 등, 제반 대중교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층 지상20층 건물 중 제8층 제803호 외10개호로서,<기호(1)> 외벽 : 석재붙이기 마감 등임.내벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감 등임.창호 : 새시 및 유리마감 등임.<기호(2)-(7)>외벽 : 석재붙이기 마감 등임.내벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 마감 등임.창호 : 새시 및 유리마감 등임.<기호(8)-(11)>외벽 : 석재붙이기 마감 등임.내벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 마감 및 판넬, 목재 마감 등임.창호 : 새시 및 유리마감 등임. 4) 이용상태 기호(1) : 공부상 오피스텔임. 기호(2)-(7) : 현황 내부 경계벽이 없이 일체인 상태로서, 종전 의원으로 사용되었으나현황 공실인 것으로 탐문조사됨.기호(8)-(11) : 인접 호수인 219호, 220호와 더불어 상호간 내부 경계벽이 없이 일체인상태로서, 현황 공실인 것으로 탐문조사됨. 5) 설비내역 공용 위생 및 급배수설비, 공용 승강기설비 및 에스컬레이터설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 유사 가장형의 토지로서 업무 및 판매시설 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측 및 북측으로 대로와 접하며, 남측 및 동측으로 중로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(접합), 중로1류(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발예정지구기타(둔산지구택지개발완료<택지개발촉진법>)<택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이 본건 기호(2)-(7)의 등기사항전부증명서상의 용도는 판매시설(상점)이나 건축물대장상용도는 제1종근린생활시설(의원)이며 현황 공실임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임.-현장조사시 본건 기호(2)-기호(7) 상호간 내부 경계벽이 없이 일체인 상태이며, 기호(8)-기호(11)호, 인접호수인 219호, 220호까지 상호간 내부 경계벽이 없이 일체인 상태로 서 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의2 (상가건물의 구분소유)의 제①항 제3,4조에 해당하는 "경계를 알아볼 수 있는 표지"나 "건물번호 표지"가 분명하지 않은 상 태로서 집합건물 요건에의 부합여부는 불분명하나, 건축물대장 건축물현황도 및 실지조 사시 확인된 위치 등으로 집합건물의 요건에 부합하는 것을 전제로 하여 감정평가하였으 니 추후 경매진행시 진행가능여부 등을 재확인하시기 바람.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-05-04
소유자 윤정현 (소유자)
단독소유 -
2012-09-05
(을4)
근저당권설정 수산업협동조합중앙회 소멸
말소기준 등기 1,284,000,000원
2018-03-08
(을4-1)
근저당권변경 소멸
- 600,000,000원
2019-11-27
(을4-2)
근저당권이전 아이에이제구차유동화전문유한회사 소멸
- -
2019-11-27
(을4-3)
근저당권이전 주식회사제이케이파트너스대부 소멸
- -
2019-11-27
(을4-4)
근질권 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 600,000,000원
2019-12-05
(을4-5)
질권 박범진 소멸
- 100,000,000원
2019-12-05
(을4-6)
질권 임홍규 소멸
- 75,000,000원
2019-12-05
(을4-7)
질권 유재수 소멸
- 45,000,000원
2020-01-21
(을4-8)
질권 이용훈 소멸
- 25,000,000원
2020-01-21
(을4-8)
질권 람코대부주식회사 소멸
- 25,000,000원
2020-03-10
(을4-5-1)
질권이전 최원석 소멸
- -
2017-04-12
(갑11)
압류 서대전세무서 소멸
- -
2017-08-17
(을9)
근저당권설정 주식회사한국비엠에스 소멸
- 14,000,000원
2017-09-26
(을9-1)
근저당권이전 남민우 소멸
- -
2017-11-14
(을9-2)
근저당권이전 나상연 소멸
- -
2018-11-01
(갑12)
임의경매개시결정
(2018타경16232)
수산업협동조합중앙회의승계인수협은행 소멸
경매기입 등기
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김영학
기타임차인
보증: 전입: 2016.12.21.
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
김영학
기타임차인
보증: 전입: 2016.12.21.
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
김영학
기타임차인
보증: 전입: 2016.12.21.
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

김영학:상가건물 임대차현황서에 의하면 임대차기간 2016.12.12. ~ 2017.12.11., 위치 150호 ~ 152호, 보증금 5,000,000원임.

현황조사

가. 재조사명령 요지 :
1) 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의 2 및 동법 시행령 제2조, 제3조에서 정하고 있는 각 요건(용도, 면적, 경계표지, 건물번호표지 등)의 구비여부(각 물건별, 요건별로 구체적으로 기재, 사진첨부)
2) 구분건물로 되는 당시에는 경계벽의 설치 등으로 구조상 독립성을 갖추었는지 여부, 현재 경계벽의 제거 등으로 독립성을 상실한 것이 일시적인지 여부 및 건축물대장 및 건축물현황도 등에 의해 복원이 용이한지 여부
나. 재조사 내용
1) 2019.12.30.현재 이 사건 물건 중 144호와 146호를 제외한 호실은 모두 공실로, 용도는 알수없음
2) 이 사건 물건 전체는 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조의 요건에 맞는 경계표지, 제3조의 요건에 맞는 건물번호표지는 어디에도 찾아볼 수 없었고, 다만 각 층별 상가배치도 및 피난안내도가 비치되어 있어 구분점포의 위치가 표시된 현황도는 확인할 수 있었음
3) 215호실에서 218호실은 각 호실별 출입문이 별도로 되어 있음
4) 222호실에서 227호실 및 150호실에서 152호실은 관리소장 등 연락이 되지 않아 내부를 확인할 수 없었음
5) 145호실과 146호실은 현재 사무실로 사용하고 있으며, 임차인은 만날 수 없었고, 놀러왔다는 성명미상의 40~50대 남성에 의하면 각 호실별 배전판이 따로 설치되어 있다고 함
6) 144호실은 벽이 설치되어 있고, 폐문임
7) 주변 상인들을 탐문한 바, 이 사건 물건은 구분건물로 되는 당시에 경계벽을 설치하지는 않았으나, 사용하기 위하여 요청하면 실측을 통하여 호수별 벽체를 설치할 수 있다고 함
8) 각 물건이 현재 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법류 시행령 2조, 3조의 요건을 갖추진 않았지만 탐문 등에 의하면 건축물현황도 등 도면을 참고하면 실측을 통하여 독립성을 복원할 수 있을 것으로 사료됨
9) 덧붙임 사진과 같음

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원
경매8계 : 042-470-1114
전화
대전 서구 둔산동 1390
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

동행아르누보펠리스부동산 010-4495-4943 대전 서구 탄방동 707 (3m)
전화
아르누보팰리스예지공인중개사사무소 042-477-0500 대전 서구 탄방동 707 (5m)
전화
아르누보팰리스부동산중개 042-472-8100 대전 서구 탄방동 707 (33m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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