2020타경3802[1]

대전지방법원 본원
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2020타경3802[1]
사진 24개 전체보기
상가 228평 (753.64㎡)
대전광역시 중구 대흥로175번길 25, 3층301호 (대흥동,홍명프리존)
감정가
25억1000만원
최저가
66%↓ 8억6093만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
매각일(D-35) 2021년 08월 31일
법원 대전지방법원
위치
대전 중구 대흥동 4-8
주소복사 주소복사
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분석노트

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매각사례 분석 분석 완료
등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
점유/명도 분석 분석 예정
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경3802[1]
관할법원 대전지방법원 본원
감정평가일 2020년04월06일
배당요구종기일 2020년06월25일
입찰보증금 (10%) 86,100,000원
청구액 2,587,389,241원
채권자 옥O OOOOOO
채무자겸소유자 장OO
임차인 이OO(OO)
임차인 조OO(OOOO)
임차인 주OOO OOOOOO(OOOO)
임차인 정OO(OOOO)
임차인 김OO(OOOO)
임차인 주OOO OOOO(OO)
임차인 김OO
가압류권자 조OO
가압류권자 주OOO OOOO
압류권자 대OOOO OO
교부권자 대OOOO OO
유치권자 주OOO OOOO
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매각공고

[비고]
공실(내부 공사 중), 엘리베이터 운행되지 않아 출입할 수 없음.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
2021.02.23
기일변경
2021.05.04
25억1000만원 유찰
2021.06.08
17억5700만원 유찰
2021.07.13
12억2990만원 유찰
2021.08.31
8억6093만원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 177.2㎡ (53.6평)
건물면적 753.64㎡ (228평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 대전광역시 중구 대흥로175번길 25, 3층301호 (대흥동,홍명프리존) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 대흥동 소재 "대흥동 네거리" 북동측 인근에 소재하는 "홍명프리존" 제3층 제301호, 제6층 제601호, 제7층 제701호, 제8층 제801호 로서, 부근은 구도심에 위치한 상가지대로서, 각종 판매시설, 음식점, 숙박업소 등의 상업용 건물이 밀집하여 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 제반 교통상황은무난한 편임. 3) 건물의 구조 ▷ 철골철근콘크리트조 슬라브지붕 10층 건물중, 제3층 제301호 외 3개호 로서, - 외벽: 외장석재 붙임 등, - 내벽: 내부 공사중 및 일부 인테리어 마감 등, - 창호: 새시창호임. 4) 이용상태 상업용도의 구분건물로서 조사일현재제3층 제301호 : 공실(내부 공사중),제6층 제601호 : 공실(내부 공사중),제7층 제701호 : 점포(77콜라텍) 제8층 제801호 : 공실 및 일부 점포(태풍게임랜드) 및 사무실(우진기업, 복사워드코팅) 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비(일부 층은 운행 중단상태임), 지하 주차장설비, 전기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단지로서 장방형에 가까운 형태의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측, 남측 및 서측으로 소로 및 세로를 이용중이며, 제반 도로상태는 양호한 편임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상 용도지역은 일반상업지역임. 9) 공부와의 차이 본건 제7층 제701호(기호(3))은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 전유면적 765.703㎡로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상 2019.08.23.일자로 제701호(534.06㎡), 제702호(108.64㎡), 제703호(123.003㎡)로 용도변경 되었는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 본건 제8층 제801호 내부에 제시외건물 기호 ㉠(칸막이 형태의 철거가 용이한 간이구조로된 샌드위치판넬조 창고 및 사무실 약 35㎡)이 소재하는 바, 필요시 정확한 경계측량을 요하며, 경매 진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바람.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-06-23
소유자 장석주 (소유자)
단독소유 -
2016-06-23
(을2)
근저당권설정 옥천농업협동조합 소멸
말소기준 등기 3,250,000,000원
2018-09-07
(갑274)
가압류 조영창 소멸
- 43650000원
(임대차보증금30000000원 손해배상금13650000원)
2019-10-25
(갑276)
가압류 주식회사우진기업 소멸
- 195,000,000원
2020-02-27
(갑277)
압류 중구(대전광역시) 소멸
- -
2020-03-20
(갑278)
임의경매개시결정
(2020타경3802)
옥천농업협동조합 소멸
경매기입 등기 2,587,389,241원
2020-09-07
(갑280)
가압류 최문규 소멸
- 18,500,000원
2021-02-17
(갑281)
압류 중구(대전광역시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

가. 재조사명령 요지
주식회사 우진기업에 의한 유치권 신고가 있는바, 유치권자의 점유 여부 및 점유 형태 여부
나. 재조사 내용
1. 소유자 대리인 조진규의 진술에 의하면 가압류가 되어있으나 유치권 행사의 표지는 부착된 바 없다고 함
2. 각 호실 내부 및 외부를 둘러 보아도 유치권 행사 부착 표지는 보이지 않고, 흔적도 보이지 않음
덧붙임 사진과 같음

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원
경매4계 : 042-470-1114
전화
대전 서구 둔산동 1390
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주변 공인중개사 주변 공인중개사

대신공인중개사사무소 042-627-3377 대전 중구 대흥동 121-1 (97m)
전화
바이은행 공인중개사사무소 042-254-8074 대전 중구 은행동 76-18 (179m)
전화
대흥 공인중개사사무소 042-255-1212 대전 중구 대흥동 22-7 (214m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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