경매마당 - 2020타경3802

2020타경3802[2]

대전지방법원 본원

사진 24개 전체보기

상가 247.9평 (819.5㎡)

대전광역시 중구 대흥로175번길 25, 6층601호 (대흥동,홍명프리존)

감정가

15억4000만원

최저가

30%↓ 10억7800만원

실거래

매매 － 원

전세 － 원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-27) 2021년 06월 08일

법원 대전지방법원

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2020타경3802[2]의 분석이 완료 되었습니다

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경3802[2]

관할법원 대전지방법원 본원

감정평가일 2020년04월06일

배당요구종기일 2020년06월25일

입찰보증금 (10%) 107,800,000원

청구액 2,587,389,241원

채권자 옥O OOOOOO

매각공고

[비고]
공실(내부 공사 중). 엘리베이터가 운행되지 않음, 주인이 6층볼링장 임대한다는 플랜카드 있음.

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2021.02.23

기일변경

2021.05.04

15억4000만원 유찰

2021.06.08

10억7800만원 진행

부동산

매각목록

용도 상가

토지면적 152.5㎡ (46.1평)

건물면적 819.5㎡ (247.9평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	대전광역시 중구 대흥로175번길 25, 6층601호 (대흥동,홍명프리존)	근린생활시설	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 대흥동 소재 "대흥동 네거리" 북동측 인근에 소재하는 "홍명프리존" 제3층 제301호, 제6층 제601호, 제7층 제701호, 제8층 제801호 로서, 부근은 구도심에 위치한 상가지대로서, 각종 판매시설, 음식점, 숙박업소 등의 상업용 건물이 밀집하여 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 제반 교통상황은무난한 편임. 3) 건물의 구조 ▷ 철골철근콘크리트조 슬라브지붕 10층 건물중, 제3층 제301호 외 3개호 로서, - 외벽: 외장석재 붙임 등, - 내벽: 내부 공사중 및 일부 인테리어 마감 등, - 창호: 새시창호임. 4) 이용상태 상업용도의 구분건물로서 조사일현재제3층 제301호 : 공실(내부 공사중),제6층 제601호 : 공실(내부 공사중),제7층 제701호 : 점포(77콜라텍) 제8층 제801호 : 공실 및 일부 점포(태풍게임랜드) 및 사무실(우진기업, 복사워드코팅) 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비(일부 층은 운행 중단상태임), 지하 주차장설비, 전기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단지로서 장방형에 가까운 형태의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측, 남측 및 서측으로 소로 및 세로를 이용중이며, 제반 도로상태는 양호한 편임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상 용도지역은 일반상업지역임. 9) 공부와의 차이 본건 제7층 제701호(기호(3))은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 전유면적 765.703㎡로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상 2019.08.23.일자로 제701호(534.06㎡), 제702호(108.64㎡), 제703호(123.003㎡)로 용도변경 되었는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 본건 제8층 제801호 내부에 제시외건물 기호 ㉠(칸막이 형태의 철거가 용이한 간이구조로된 샌드위치판넬조 창고 및 사무실 약 35㎡)이 소재하는 바, 필요시 정확한 경계측량을 요하며, 경매 진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바람.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-07-01	소유자	장석주 (소유자)
2016-07-01	단독소유	-
2016-07-01 (을2)	근저당권설정	옥천농업협동조합	소멸
2016-07-01 (을2)	말소기준 등기	3,250,000,000원	소멸
2018-09-07 (갑20)	가압류	조영창	소멸
2018-09-07 (갑20)	-	43650000원 (임대차보증금30000000원 손해배상금13650000원)	소멸
2018-09-20 (갑21)	압류	대전광역시중구	소멸
2018-09-20 (갑21)	-	-	소멸
2019-10-25 (갑23)	가압류	주식회사우진기업	소멸
2019-10-25 (갑23)	-	195,000,000원	소멸
2020-03-20 (갑24)	임의경매개시결정 (2020타경3802)	옥천농업협동조합	소멸
2020-03-20 (갑24)	경매기입 등기	2,587,389,241원	소멸
2020-09-07 (갑26)	가압류	최문규	소멸
2020-09-07 (갑26)	-	18,500,000원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 이동표( 6층) 프리존 6층 (-임차인)	보증: 30,000,000	사업: 2020.03.17 확정:	-
[현황조사] 이동표( 6층) 프리존 6층 (-임차인)	차임: 4,500,000	배당:	-

임차인 참고사항

현황조사

가. 재조사명령 요지
주식회사 우진기업에 의한 유치권 신고가 있는바, 유치권자의 점유 여부 및 점유 형태 여부
나. 재조사 내용
1. 소유자 대리인 조진규의 진술에 의하면 가압류가 되어있으나 유치권 행사의 표지는 부착된 바 없다고 함
2. 각 호실 내부 및 외부를 둘러 보아도 유치권 행사 부착 표지는 보이지 않고, 흔적도 보이지 않음
덧붙임 사진과 같음