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로고 대전지방법원 본원 [경매4계] 2020타경3802[3]
대전광역시 중구 대흥로175번길 25, 7층701호 (대흥동,홍명프리존)

대전 중구 대흥동 4-8

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 141.1㎡(42.7평)
건물 1255.93㎡(379.9평)
감정가 1,440,000,000원
최저가 1,440,000,000원
보증금 144,000,000원 (10%)
청구액 2,587,389,241원
접수일 2020년 03월 19일
개시결정 2020년 03월 19일
감정일 2020년 04월 06일
매각일 2021년 02월 23일
2020타경3802[3]
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2020타경3802[3]
2020타경3802[3]
2020타경3802[3]
감정가
14억4000만원
최저가
14억4000만원
취하 2021년 02월 23일
신건유치권
신건유치권
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 141.1㎡(42.7평)
건물 1255.93㎡(379.9평)
감정가 1,440,000,000원
최저가 1,440,000,000원
보증금 144,000,000원 (10%)
청구액 2,587,389,241원
접수일 2020년 03월 19일
개시결정 2020년 03월 19일
감정일 2020년 04월 06일
매각일 2021년 02월 23일
취하 2021년 02월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자 장OO
채권자 옥OOOOOOOO
임차인 이OOOOOO
임차인 김OOOOOOOO
임차인 김OO
압류권자 대OOOOOOO
교부권자 대OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
임차인 조OOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 정OOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOO
유치권자 주OOOOOOOO
가압류권자 조OO

기일 내역

취하
2021.02.23
기일변경

취하/취소(2021년05월03일)

부동산임의경매(3번 물건만) 취하

물건 비고(공고문)

점포(77콜라텍). 공부와 현황(면적,용도) 불일치-701호 집합건축물대장상 701호(기타위락시설, 534.06㎡), 702호(근린생활시설, 108.64㎡), 703호(운동시설,123.003㎡)로 2019.8.23.자로 용도변경. 건축물대장 확인 요망. 유치권자 (주)우진기업이 701호, 801호에 대해 공사대금채권 195,000,000원 위하여 유치권신고를 하였음. 현황재조사에 의하면 유치권부착표지는 하지 아니함. 유치권성립여부 불분명.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김흥기(701호) : 2020.6.25.자 권리신고시 신청서와 내용이 다른 다수의 계약서 제출함.
소유자 장석주의 전대인 조진규와 계약.전대차여부 불분명
1. 2018.12.20.자 계약서-701호 식당 임대- 임대인 조진규와 임차인 주식회사 우진계약임. 보증금 1억 원에 월세 1백만 원, ,
2. 2019.4.5.자 계약서-701호 801호 임대계약서- 임대인 장석주 임차인 주식회사 대흥생활건강.
보증금 1천 만원에 월세 3십만 원,
전대동의서 제출(건물주 장석주, 전대인 주식회사 대흥생활건강, 전차인 주식회사 우진기업)
3. 2019.4.22.자 계약서. 7층 음료코너에 대한 계약서임. 임대인 주식회사 대흥생활건강, 임차인 김흥기.
조관욱(701호):전대차계약함. 식당운영자이며 77 콜라텍은 주식회사 대흥생활건강으로 배우자가 운영한다고 함(현황조사)

물건 비고(매각 명세서)

점포(77콜라텍). 공부와 현황(면적,용도) 불일치-701호 집합건축물대장상 701호(기타위락시설, 534.06m2), 702호(근린생활시설, 108.64m2), 703호
(운동시설,123.003m2)로 2019.8.23.자로 용도변경. 건축물대장 확인 요망. 유치권자 (주)우진기업이 701호, 801호에 대해 공사대
금채권 195,000,000원 위하여 유치권신고를 하였음. 현황재조사에 의하면 유치권부착표지는 하지 아니함. 유치권성립여부 불분
명.

현황 조사(현황 조사서)

가. 재조사명령 요지
주식회사 우진기업에 의한 유치권 신고가 있는바, 유치권자의 점유 여부 및 점유 형태 여부
나. 재조사 내용
1. 소유자 대리인 조진규의 진술에 의하면 가압류가 되어있으나 유치권 행사의 표지는 부착된 바 없다고 함
2. 각 호실 내부 및 외부를 둘러 보아도 유치권 행사 부착 표지는 보이지 않고, 흔적도 보이지 않음
덧붙임 사진과 같음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 대전광역시 중구 대흥로175번길 25, 3층301호 (대흥동,홍명프리존) 취하
2021.08.31 		바로가기
2 대전광역시 중구 대흥로175번길 25, 6층601호 (대흥동,홍명프리존) 취하
2021.08.31 		바로가기
3
본건 		대전광역시 중구 대흥로175번길 25, 7층701호 (대흥동,홍명프리존) 취하
2021.02.23 		-
4 대전광역시 중구 대흥로175번길 25, 8층801호 (대흥동,홍명프리존) 취하
2021.08.31 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 대흥동 소재 "대흥동 네거리" 북동측 인근에 소재하는 "홍명프리존" 제3층 제301호, 제6층 제601호, 제7층 제701호, 제8층 제801호 로서, 부근은 구도심에 위치한 상가지대로서, 각종 판매시설, 음식점, 숙박업소 등의 상업용 건물이 밀집하여 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 제반 교통상황은무난한 편임. 3) 건물의 구조 ▷ 철골철근콘크리트조 슬라브지붕 10층 건물중, 제3층 제301호 외 3개호 로서, - 외벽: 외장석재 붙임 등, - 내벽: 내부 공사중 및 일부 인테리어 마감 등, - 창호: 새시창호임. 4) 이용상태 상업용도의 구분건물로서 조사일현재제3층 제301호 : 공실(내부 공사중),제6층 제601호 : 공실(내부 공사중),제7층 제701호 : 점포(77콜라텍) 제8층 제801호 : 공실 및 일부 점포(태풍게임랜드) 및 사무실(우진기업, 복사워드코팅) 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비(일부 층은 운행 중단상태임), 지하 주차장설비, 전기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단지로서 장방형에 가까운 형태의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측, 남측 및 서측으로 소로 및 세로를 이용중이며, 제반 도로상태는 양호한 편임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상 용도지역은 일반상업지역임. 9) 공부와의 차이 본건 제7층 제701호(기호(3))은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 전유면적 765.703㎡로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상 2019.08.23.일자로 제701호(534.06㎡), 제702호(108.64㎡), 제703호(123.003㎡)로 용도변경 되었는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 본건 제8층 제801호 내부에 제시외건물 기호 ㉠(칸막이 형태의 철거가 용이한 간이구조로된 샌드위치판넬조 창고 및 사무실 약 35㎡)이 소재하는 바, 필요시 정확한 경계측량을 요하며, 경매 진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-06-23
 소유자 장석주 (소유자)
단독소유 -
2016-06-23
(을9) 		근저당권설정 옥천농업협동조합 소멸
말소기준 등기 3,250,000,000원
2018-09-07
(갑54) 		가압류 조영창 소멸
- 43650000원
(임대차보증금30000000원 손해배상금13650000원)
2019-10-25
(갑56) 		가압류 주식회사우진기업 소멸
- 195,000,000원
2019-10-31
(갑57) 		압류 대전광역시중구 소멸
- -
2020-03-20
(갑58) 		임의경매개시결정
(2020타경3802) 		옥천농업협동조합 소멸
경매기입 등기 2,587,389,241원
2020-09-07
(갑60) 		가압류 최문규 소멸
- 18,500,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 대전지법 2020타경3802[3] 2021.03.22
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 대전지법
2020타경3802[3] 		2021.03.22

임차인(매각 명세서)

<비고>
김흥기(701호) : 2020.6.25.자 권리신고시 신청서와 내용이 다른 다수의 계약서 제출함.
소유자 장석주의 전대인 조진규와 계약.전대차여부 불분명
1. 2018.12.20.자 계약서-701호 식당 임대- 임대인 조진규와 임차인 주식회사 우진계약임. 보증금 1억 원에 월세 1백만 원, ,
2. 2019.4.5.자 계약서-701호 801호 임대계약서- 임대인 장석주 임차인 주식회사 대흥생활건강.
보증금 1천 만원에 월세 3십만 원,
전대동의서 제출(건물주 장석주, 전대인 주식회사 대흥생활건강, 전차인 주식회사 우진기업)
3. 2019.4.22.자 계약서. 7층 음료코너에 대한 계약서임. 임대인 주식회사 대흥생활건강, 임차인 김흥기.
조관욱(701호):전대차계약함. 식당운영자이며 77 콜라텍은 주식회사 대흥생활건강으로 배우자가 운영한다고 함(현황조사)

물건 비고(매각 명세서)

점포(77콜라텍). 공부와 현황(면적,용도) 불일치-701호 집합건축물대장상 701호(기타위락시설, 534.06m2), 702호(근린생활시설, 108.64m2), 703호
(운동시설,123.003m2)로 2019.8.23.자로 용도변경. 건축물대장 확인 요망. 유치권자 (주)우진기업이 701호, 801호에 대해 공사대
금채권 195,000,000원 위하여 유치권신고를 하였음. 현황재조사에 의하면 유치권부착표지는 하지 아니함. 유치권성립여부 불분
명.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김흥기( 701호)
(점포임차인)
점유부분:
건물중 일부(70 1호 중 90m2)
보증:
150,000,000
차임:
1,800,000 		사업: 2019-04-15
확정: -
배당: 2020-06-25 		없음
[현황조사]
 조관욱( 701호)
(점포임차인)
점유부분:
701호
보증:
1,000,000
차임:
100,000 		사업: 2019-08-26
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 주식회 사 대흥생 활건강( 701호)
(점포임차인)
점유부분:
701호
보증:
10,000,000
차임:
300,000 		사업: 2019-04-16
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년11월03일10시48분

부동산의 현황

가. 재조사명령 요지
주식회사 우진기업에 의한 유치권 신고가 있는바, 유치권자의 점유 여부 및 점유 형태 여부
나. 재조사 내용
1. 소유자 대리인 조진규의 진술에 의하면 가압류가 되어있으나 유치권 행사의 표지는 부착된 바 없다고 함
2. 각 호실 내부 및 외부를 둘러 보아도 유치권 행사 부착 표지는 보이지 않고, 흔적도 보이지 않음
덧붙임 사진과 같음

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매4계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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