경매마당 경매정보 '2020타경9343[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 본원 [경매4계] 2020타경9343[3]

대전광역시 유성구 세동 306 외 1 필지

대전 유성구 세동 306

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 전

토지 155㎡(46.9평)

건물 -

감정가 43,910,000원

최저가 21,516,000원

보증금 2,160,000원 (10%)

청구액 782,507,200원

접수일 2020년 08월 04일

개시결정 2020년 08월 05일

감정일 2020년 08월 17일

매각일 2021년 05월 04일

감정가

4391만원

낙찰가 51% 

2152만원

배당종결 2021년 05월 04일

유찰 2회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 전

토지 155㎡(46.9평)

건물 -

감정가 43,910,000원

최저가 21,516,000원

보증금 2,160,000원 (10%)

청구액 782,507,200원

접수일 2020년 08월 04일

개시결정 2020년 08월 05일

감정일 2020년 08월 17일

매각일 2021년 05월 04일

배당종결 2021년 05월 04일

당사자 내역

소유자

신OO

채권자

아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

주OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2021.06.18

납부 (2021.06.10)

2021.05.11

최고가매각허가결정

2021.05.04

2152만원 매각

2151만6000원 최저가

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 수목 포함. 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정시까지 미제출시 매수보증금 몰수), 목록3. 현황은 ‘창고부지’, 목록4. 현황은 ‘도로 및 창고부지’. 토지 위 건물(타인소유로 탐문)은 감정평가에서 제외.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 수목 포함. 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정시까지 미제출시 매수보증금 몰수), 목록3. 현황은 ‘창고부
지’, 목록4. 현황은 ‘도로 및 창고부지’. 토지 위 건물(타인소유로 탐문)은 감정평가에서 제외.

현황 조사(현황 조사서)

가. 재조사명령 요지
감정평가서에 의하면 제시외 수목이 소재하는 바, 수목의 위치, 현황, 누가, 언제 식재하였는지 여부 등
나. 재조사 내용
1. 감나무 외 16종이 소재함
2. 제시외 수목이 언제, 누구에 의해 식재되었는지는 아무도 만날 수가 없어 조사하지 못함
덧붙임 사진과 같음

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	대전광역시 유성구 세동 293	배당종결 2021.05.04	바로가기
2	대전광역시 유성구 세동 304	배당종결 2021.03.30	바로가기
3 본건	대전광역시 유성구 세동 306	배당종결 2021.05.04	-
4	대전광역시 유성구 세동 364-2	배당종결 2021.03.30	바로가기

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 세동 소재 "세동2통 경로당" 북서측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건 기호(1-5)는 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 농어촌버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 본건기호(1)은 대체로 사다리형 완경사지로서, 묘지 등으로 이용 중이며, 기호(2)는 부정형 완경사지로서, 전으로 이용중이며, 기호(3)은 부정형 완경사지로서, 창고부지 등으로 이용중이고, 기호(4)는 부정형 완경사지로서 창고부지 및 일부 도로로 이용중이며, 기호(5)는 부정형 평지로서, 답 및 일부 비닐하우스 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1)은 지적도상 맹지이나 인접토지를 통하여 접근가능하며, 기호(2-5)는 세로의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 기호(1)은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200M)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 개발제한구역{개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 법률},기호(2)는 자연녹지지역, 자연취락지구, 지구단위계획구역(양지뜸음지뜸 개발제한구역집단취락우선해제지구/유성구29), 소로3류(세동1)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역(200M)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},기호(3)은 자연녹지지역, 자연취락지구, 지구단위계획구역(양지뜸음지뜸 개발제한구역집단취락우선해제지구/유성구29), 가축사육제한구역(전부제한구역)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},기호(4)는 자연녹지지역, 자연취락지구, 지구단위계획구역(양지뜸음지뜸 개발제한구역집단취락우선해제지구/유성구29), 소로3류(세동1)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},기호(5)은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(400M)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(일부제한구역(700M)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 개발제한구역{개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 법률}임. 6) 제시목록 외의 물건 * 본건기호(1) 지상에 소유자 미상의 분묘 등(석물 등 포함) 약 17-19기가 소재하나, 분묘소재 여부에 관계없이 토지를 평가하되, 분묘의 소재로 인하여 그 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 가격을 명세표 비고란에 명기하였으며, 분묘의 정확한 위치확인은 경계측량 등 적절한 조치가 필요한 바, 경매진행시 유의 바람.* 본건기호(1,3,5) 지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물[기호 ㉠-㉣]이 소재하나 타인소유로 탐문조사되어 감정평가외 하였으며, 컨테이너 창고[기호 ㉢]가 소재하나 이동이 가능한 바, 감정평가외 하였음. * 본건기호(3) 남측부분으로 타인소유의 제시외 건물이 걸쳐 소재하는 것으로 목측되나, 정확한 지적경계 및 위치는 정밀측량 등을 필요로 하는 바, 경매 진행시 참고 요함.* 본건기호(3,4) 지상에 제시외 수목(감나무 외) 소재하는 것으로 목측되어 개략적으로 간이실측사정하고 관리상태, 수량 및 수종, 수령, 이식가능성 및 난이도 기타 가격형성상의 제요인을 종합적으로 고려하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1997-08-04	소유자	신옥희 (소유자)
1997-08-04	단독소유	-
2018-10-05 (을1)	근저당권설정	농협은행주식회사	소멸
2018-10-05 (을1)	말소기준 등기	1,560,000,000원	소멸
2020-08-06 (갑2)	임의경매개시결정 (2020타경9343)	농협은행주식회사	소멸
2020-08-06 (갑2)	경매기입 등기	782,507,200원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법	2020타경9343[3]	2021.01.06

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	대전지법 2020타경9343[3]	2021.01.06

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 수목 포함. 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정시까지 미제출시 매수보증금 몰수), 목록3. 현황은 ‘창고부
지’, 목록4. 현황은 ‘도로 및 창고부지’. 토지 위 건물(타인소유로 탐문)은 감정평가에서 제외.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년11월23일13시49분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 본원

경매4계 : 042-470-1114

대전 서구 둔산동 1390  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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