경매마당 경매정보 '2023타경2977'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 천안지원 2023타경2977[1]

충청남도 천안시 동남구 수신면 장산리 530-2 외 2 필지 토지 4967.4평

충남 천안시 동남구 수신면 장산리 530-2

 주소복사

감정가

12억2712만500원

최저가 5% 

11억6963만8700원

종료 매각일 2024년 05월 01일

용도 임야

대상 토지전체

토지 16421㎡ (4967.4평)

건물 0㎡ (0평)

신건, 법정지상권, 분묘기지권, 맹지

취하

2024.05.01

11억6963만8700원 진행

2023.11.29

기일변경

경매마당에서 총 27회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

일괄매각. 목록 1. 토지상의 제시외 건물(ㄱ~ㄹ) 4동 및 단풍나무, 감나무 등 제시외 수목 약 10여주 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 및 제시외 수목으로 인하여 제한받는 가격임. 매각에서 제외하는 타인소유의 제시외 건물 및 수목을 위한 법정지상권 성립여지 있음. 목록 3.토지에 분묘가 다수 소재하며 분묘기지권이 성립할 여지 있음. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록 2, 3. 토지는 맹지임. 목록 1. 토지는 지목(임야)과 달리 일부 '단독주택부지 등'으로 이용중, 목록 3. 토지는 일부 '묘지'로 이용중. 정확한 경계 및 현황 등의 확인은 측량을 요함. 목록 1. 토지의 변경전 지번에 건물등기사항전부증명서상 '창고, 점포' 각 1동씩 등재되어 있으나 해당 건물은 멸실되어 소재불명임(감정평가서 참조).

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

16421㎡ (4967.4평)

건물

0㎡ (0평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	충청남도 천안시 동남구 수신면 장산리 530-2	임야	보기
2	토지	충청남도 천안시 동남구 수신면 장산리 530-4	임야	보기
3	토지	충청남도 천안시 동남구 수신면 장산리 530-5	임야	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 수신면 장산리 소재 "병천정수장" 동측 인근에 위치하고,주변은 농촌마을, 농경지 및 임야, 근린생활시설, 공장 등으로 형성되어있는 농촌지대이며,접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. 2) 교통상황 기호(1)토지까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근의 간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 공히 부정형의 완경사 토지로서 기호(1)은 "임야(일부 대지 등)", 기호(2)는 "임야",기호(3)은 "임야(일부 묘지)"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1)토지는 서측으로 왕복2차선 지방도에 인접하며, 기호(2),(3)토지는 맹지상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 보전관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(222)(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역), 접도구역, 준보전산지, 공장설립제한지역.기호(2) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역), 준보전산지, 공장설립제한지역.기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역), 준보전산지. 6) 제시목록 외의 물건 기호(1)토지상에 주택 등의 제시외건물 4동 및 단풍나무, 감나무 등의 제시외수목약 10여주가 소재하고, 해당 제시외물건은 타인조사로 탐문조사되어 평가에서 제외하였으며, 기호(3)토지상에 분묘 약 10여기가 소재하는 것으로 조사되었음.(별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조) 7) 공부와의 차이 기호(1)토지는 공부상의 지목(임야)와 달리 현황 일부 "단독주택부지 등"으로 이용중이며,기호(3)토지는 일부 "묘지"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.기호(1)토지의 변경전 지번인‘장산리 산92-1번지’에 건물등기사항전부증명서상‘창고,점포’각 1동씩 등재되어 있으나, 해당 건물은 멸실되어 소재불명 상태인 것으로 조사되었으니 참고하시기 바랍니다.

토지정보

지목	면적	공시지가(㎡당)
임야	4098.90000 ㎡	44,400원 (2023-01)

이용계획

[포함]

가축사육제한구역

[저촉]

계획관리지역 보전관리지역 성장관리계획구역 중로3류(폭 12m~15m) 준보전산지 접도구역 공장설립제한지역

[접함]

도로구역

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-09-29 (갑1)	근저당권설정	천안동부새마을금고	소멸
2020-09-29 (갑1)	말소기준 등기	240,000,000원	소멸
2020-09-29 (을1)	근저당권설정	천안남부새마을금고	소멸
2020-09-29 (을1)	-	360,000,000원	소멸
2022-12-29 (을2)	근저당권설정	조남열	소멸
2022-12-29 (을2)	-	300,000,000원	소멸
2023-01-10 (갑6)	압류	천안시	소멸
2023-01-10 (갑6)	-	-	소멸
2023-01-10 (갑7)	압류	천안시	소멸
2023-01-10 (갑7)	-	-	소멸
2023-03-22 (갑8)	압류	포천시	소멸
2023-03-22 (갑8)	-	-	소멸
2023-03-24 (갑9)	압류	포천세무서장	소멸
2023-03-24 (갑9)	-	-	소멸
2023-06-13 (갑10)	임의경매개시결정 (2023타경2977)	천안동부새마을금고	소멸
2023-06-13 (갑10)	경매기입 등기	207,955,800원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 박문배 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: - 확정: - 배당: -	-

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

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3419만2590원

1172만9000원 (↓66%)

#유찰3회 #지분매각#맹지

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매5계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476  주소복사

주변 공인중개사

봉황공인중개사사무소 041-563-5511 충남 천안시 동남구 병천면 병천리 162-1 (1.4km)

병천참조은공인중개사사무소 041-587-9700 충남 천안시 동남구 병천면 병천리 156-5 (1.5km)

동서부동산 041-563-5333 충남 천안시 동남구 병천면 병천리 152-2 (1.5km)

착한부동산공인중개사사무소 010-3449-4989 충남 천안시 동남구 병천면 용두리 493 (1.5km)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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