1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 안서동 소재‘백석문화대학교’서측 인근에 위치하며, 주변은 대학교, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 입지여건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 및 운행빈도 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 완경사지대내 소재하는 사다리형 또는 부정형의 토지이며, 기호1,3 자연림상태임기호2 나지임기호4,6 토목공사가 진행중인 나지상태임기호5 나지상태이고 진입로 등으로 이용중임기호7 대부분 자연림상태이고, 북서측 일부에 주택소재함, 4) 인접 도로상태 기호5는 북측으로 세로에 접하고, 그외 필지는 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 - 보전녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(백석문화대학(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상명대학교천안캠퍼스(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>임.기호2 - 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.기호3 - 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(백석문화대학(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상명대학교천안캠퍼스(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.기호4 - 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.기호5 - 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(백석문화대학(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.기호6 - 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.기호7 - 보전녹지지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 대학(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상명대학교천안캠퍼스(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 사진용지와 같이 기호7 지상에 타인소유로 탐문조사된 주택 소재함. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임.-옹벽, 자생 또는 식재되어 있는 수목 등은 토지와의 부합정도 및 거래관행 등을 감안하여 토지가격에 포함평가하였음.

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