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로고 대전지방법원 서산지원 2022타경52353[3]
충청남도 당진시 석문면 교로리 595-6 토지 758.1평

충남 당진시 석문면 교로리 595-6

주소복사
2022타경52353[3]
2022타경52353[3]
2022타경52353[3]
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2022타경52353[3]
2022타경52353[3]
2022타경52353[3]
감정가
2억1301만원
최저가 76%
5114만4000원
매각진행 2024년 05월 29일 입찰 D-25
용도 답
대상 토지전체
토지 2506㎡ (758.1평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2022년07월14일
보증금 512만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2022타경52353
관할법원 대전지방법원 서산지원
배당요구종기일 2022년09월27일
청구액 449,339,845원
채권자 유OOOOOOO
채무자겸소유자 장OO
근저당권자 김OO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 이OO
가압류권자 서OOOOO OOOO
교부권자 국(OOOOOOOOOO)
교부권자 대OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 당OO
교부권자 국(OOOOOOOOO)
지상권자 유OOOOOOO
배당요구권자 근OOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 신OOO OOOO(O)
배당요구권자 주OOO OOOOOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOOO
유찰 4회, 농지취득자격증명
2024.05.29
5114만4000원 진행
2024.04.24
7306만3000원 유찰
2024.03.20
1억437만5000원 유찰
2024.02.14
1억4910만7000원 유찰
2023.11.29
2억1301만원 유찰

경매마당에서 총 33회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

2506㎡ (758.1평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 충청남도 당진시 석문면 교로리 595-6 답 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 석문면 교로리 소재 "교로1리 마을회관" 북동측 근거리 및 송악 읍 중흥리 소재 "송악초등학교" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 경지정리된 답 등 농 경지, 자연림 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 기호(1-3): 공히 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 부근에 간선도로 및 버스정류장 이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형의 평지인 토지로서, "답"으로 이용중임. 기호(2,3): 공히 부정형의 평지인 토지로서, "답"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1-3): 공히 지적도상 "맹지"임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3): 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(77714)<광업법>. 기호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 없 음.

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
답 2506.00000 ㎡ 43,500원 (2023-01)

이용계획

[포함]

생산관리지역 광구

[저촉]

가축사육제한구역

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-11-25
 소유자 장종기 (소유자)
단독소유 -
2020-11-25
(을4) 		근저당권설정 유성농업협동조합 소멸
말소기준 등기 540,000,000원
2020-11-25
(을5) 		지상권설정 유성농업협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2022-02-11
(갑4) 		가압류 이광옥 소멸
- 170,000,000원
2022-03-22
(갑5) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 297,000,000원
2022-05-30
(갑6) 		임의경매개시결정
(2022타경52353) 		유성농업협동조합 소멸
경매기입 등기 449,339,845원
2022-08-11
(갑7) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 64,450,430원
2022-09-16
(갑8) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 10,319,090원
2022-11-25
(갑9) 		가압류 남대전농업협동조합 소멸
- 5,704,454원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

목록 1, 3은 당진시 석문면 교로리 소재 토지로
현황은 공부상 지목과 같음. 위의 각 토지의 논둑에 “농작물경작금지”라는 표지판이 꽂혀 있었고 논에는 작물이 심어져 있지 않고 수중식물만 자생하고 있었음.
바로 서측 인근에 고압선이 지나가고 있었고, 동측 인근으로는 대호만로가 지나가나 본건까지 직접 접하는 도로나 농로가 없으므로 접근성은 다소 열악하다고 보임
목록 2는 당진시 송악읍 중흥리 소재 토지로
모양은 긴 부정형 토지로 현황은 공부상 지목과 같고, 2필지로 이루어져 있음
서측 인근에 간선로가 지나가나
본건까지 직접 접하는 도로나 농로가 없으므로 농기계 등이 출입하거나 접근하는데는 다소 열악하다고 보임

[목록1] 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 인근주민들도 만나지 못하여 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함


[목록2] 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 인근주민들도 만나지 못하여 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함


[목록3] 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 인근주민들도 만나지 못하여 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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    충청남도 당진시 석문면 교로리 595-4
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    5175만6000원 (↓76%)
    #유찰4회 #농지취득자격증명

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매3계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

석문 공인중개사사무소 041-354-8945 충남 당진시 석문면 삼봉리 916-1 (1.6km)
전화
고동구 공인중개사사무소 041-353-3228 충남 당진시 석문면 삼봉리 926-6 (1.7km)
전화
왜목공인중개사사무소 010-5428-6912 충남 당진시 석문면 교로리 141-1 (1.8km)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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