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로고 대구지방법원 안동지원 [경매2계] 2023타경103287[8]
경상북도 영주시 향교길 133-15, 4층402호

경북 영주시 하망동 78-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 기타
토지 63.13㎡(19.1평)
건물 84.92㎡(25.7평)
감정가 246,000,000원
최저가 20,259,000원
보증금 2,030,000원 (10%)
청구액 152,703,561원
접수일 2023년 11월 06일
개시결정 2023년 11월 09일
감정일 2023년 12월 06일
매각일 2025년 09월 08일
2023타경103287[8]
2023타경103287[8]
2023타경103287[8]
2023타경103287[8]
2023타경103287[8]
2023타경103287[8]
2023타경103287[8]
2023타경103287[8]
2023타경103287[8]
감정가
2억4600만원
낙찰가 91%
2132만3000원
매각 2025년 09월 08일
유찰 7회선순위전세권
유찰 7회선순위전세권
경매구분 강제경매
용도 기타
토지 63.13㎡(19.1평)
건물 84.92㎡(25.7평)
감정가 246,000,000원
최저가 20,259,000원
보증금 2,030,000원 (10%)
청구액 152,703,561원
접수일 2023년 11월 06일
개시결정 2023년 11월 09일
감정일 2023년 12월 06일
매각일 2025년 09월 08일
매각 2025년 09월 08일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
채권자 박OO
압류권자 영OO
배당요구권자 울OOOOOOOOOO
교부권자 남OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 대OOOOOOO
교부권자 영OO
전세권자 한OO
전세권자 에OOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 울OOOOOOOOOO
가압류권자 박OO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
근저당권자 우OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 한OO
근저당권부질권자 더OOOOOOOOO
점유자 이OO

기일 내역

2025.09.08(10:00)
2132만3000원 매각
2025만9000원 최저가
2025.08.04(10:00)
2894만2000원 유찰
2025.07.07(10:00)
4134만6000원 유찰
2025.05.12(10:00)
5906만5000원 유찰
2025.03.10(10:00)
8437만8000원 유찰
2025.02.03(10:00)
1억2054만원 유찰
2025.01.06(10:00)
1억7220만원 유찰
2024.11.04(10:00)
2억4600만원 유찰

물건 비고(공고문)

본 건물 공사가 잘못 진행되면서 최초 허가와 다르게 건물이 동쪽으로 3.38m 이동되어 건축되었다는 채무자의 의견서(2024.8.30.자)가 제출됨(402호의 경우 거실과 안방의 채광창을 봉인하여 사용승인을 받은 후, 시공자가 다시 봉인전의 상황으로 임의로 만들어 감정 재평가가 되어야 한다는 채무자의 의견이나, 감정인의 회신서(2024.10.2.자)에 의하면 그 영향이 미미한 것으로 감정평가금액은 동일하게 평가함),

임차인(매각 명세서)

에이치디씨아이앤콘스주식회사:에이치디씨아이앤콘스 주식회사는 전세권자로서 전세권설정 등기일자는 2022.10.26.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 3번 전세권설정등기(2022.10.26. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

물건 비고(매각 명세서)

본 건물 공사가 잘못 진행되면서 최초 허가와 다르게 건물이 동쪽으로 3.38m 이동되어 건축되었다는 채무자의 의견서(2024.8.30.자)가 제출됨(402호의 경우 거실과 안방의 채광창을 봉인하여 사용승인을 받은 후, 시공자가 다시 봉인전의 상황으로 임의로 만들어 감정 재평가가 되어야 한다는 채무자의 의견이나, 감정인의 회신서(2024.10.2.자)에 의하면 그 영향이 미미한 것으로 감정평가금액은 동일하게 평가함),

현황 조사(현황 조사서)

위 점유자들은 실제 주민등록등본상 전입자들임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록8]수차 방문하였으나 당사자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할수 없으며, 주민등록 전입세대를 확인한바 전입세대 없음.

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상북도 영주시 향교길 133-15, 2층201호 기한후납부
2025.03.10 		바로가기
2 경상북도 영주시 향교길 133-15, 2층202호 유찰
2025.09.08 		바로가기
3 경상북도 영주시 향교길 133-15, 2층203호 유찰
2025.09.08 		바로가기
4 경상북도 영주시 향교길 133-15, 3층301호 기한후납부
2025.03.10 		바로가기
5 경상북도 영주시 향교길 133-15, 3층302호 매각
2025.09.08 		바로가기
6 경상북도 영주시 향교길 133-15, 3층303호 공고
2025.11.03 		바로가기
7 경상북도 영주시 향교길 133-15, 4층401호 납부
2025.07.07 		바로가기
8
본건 		경상북도 영주시 향교길 133-15, 4층402호 매각
2025.09.08 		-
9 경상북도 영주시 향교길 133-15, 4층403호 공고
2025.11.03 		바로가기
10 경상북도 영주시 향교길 133-15, 5층501호 기한후납부
2025.03.10 		바로가기
11 경상북도 영주시 향교길 133-15, 5층502호 유찰
2025.09.08 		바로가기
12 경상북도 영주시 향교길 133-15, 5층503호 공고
2025.11.03 		바로가기
13 경상북도 영주시 하망동 78-3 납부
2025.01.06 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도영주시 하망동 소재 "영주여자고등학교" 북동측 인근에 위치하는 도시형 생활주택 및 오피스텔("리더스로젠" 2층 201호 외 11개호)로서 인근은 아파트단지, 단독 주택, 점포 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 모두 제반 차량 출입이 용이하며, 대중교통수단 이용 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 가) - 타) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 제2층 제201호, 제202호, 제203호 제3층 제301호, 제302호, 제303호 제4층 제401호, 제402호, 제403호 제5층 제501호, 제502호, 제503호 단위세대로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅, 외장타일 마감 등, - 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, - 바닥 : 헤링본 강마루, 타일깔기 마감 등, - 창호 : 하이샷시 이중창호 등임. 4) 이용상태 가), 나), 라), 마), 사), 아), 차), 카) : 도시형 생활주택으로 이용중임. 다), 바), 자), 타) : 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기호 가) - 타) 공히 통상의 위생 및 급배수시설, LP가스보일러에 의한 난방설비, 천정매립 형 시스템에어컨설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 5필 일단의 부정형에 가까운 토지로서 남동측 하향 완경사지대에 위치하며, 자체지반 조성 으로 대체로 평탄하며, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 5-6미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제1종일반주거지역(2014-09-18), 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지 ,젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 상대보호구역(영광 여자고등학교), 상대보호구역(영광중학교), 상대보호구역(영주유치원), 절대보호 구역(영광중학교), 정비구역 임. 기호(2),(3),(4) : 제1종일반주거지역(2014-09-18), 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리 ,개,돼지,젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양) 임. 기호(5) : 제1종일반주거지역(2014-09-18), 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지 ,젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 준보전산지 임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 대상물건의 위치, 구조, 이용상황 및 주변환경 등의 실지조사를 행하였으며, 본건의 호별 위치는 현장에서 탐문 조사된 사항을 근거로 표시하였음. - 대상물건의 소재지, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등에 의거하였는 바, 경매 진행 시 참고 바람.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 250,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-10-21
 소유자 주식회사천혜홀딩스 (소유자)
단독소유 -
2022-10-26
(을3) 		전세권설정 에이치디씨아이앤콘스주식회사 인수
- 250,000,000원
2023-11-09
(갑2) 		강제경매개시결정
(2023타경103287) 		박상갑 소멸
말소기준
경매기입 등기 		152,703,561원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안동지원 2023타경103287[8] 2025. 8. 19.
2 안동지원 2023타경103287[8] 2025. 7. 16.
3 안동지원 2023타경103287[8] 2025. 6. 16.
4 안동지원 2023타경103287[8] 2025. 4. 18.
5 안동지원 2023타경103287[8] 2025. 2. 19.
6 안동지원 2023타경103287[8] 2025.01.16
7 안동지원 2023타경103287[8] 2024.12.16
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안동지원
2023타경103287[8] 		2025. 8. 19.
2 안동지원
2023타경103287[8] 		2025. 7. 16.
3 안동지원
2023타경103287[8] 		2025. 6. 16.
4 안동지원
2023타경103287[8] 		2025. 4. 18.
5 안동지원
2023타경103287[8] 		2025. 2. 19.
6 안동지원
2023타경103287[8] 		2025.01.16
7 안동지원
2023타경103287[8] 		2024.12.16

임차인(매각 명세서)

에이치디씨아이앤콘스주식회사:에이치디씨아이앤콘스 주식회사는 전세권자로서 전세권설정 등기일자는 2022.10.26.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 3번 전세권설정등기(2022.10.26. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

물건 비고(매각 명세서)

본 건물 공사가 잘못 진행되면서 최초 허가와 다르게 건물이 동쪽으로 3.38m 이동되어 건축되었다는 채무자의 의견서(2024.8.30.자)가 제출됨(402호의 경우 거실과 안방의 채광창을 봉인하여 사용승인을 받은 후, 시공자가 다시 봉인전의 상황으로 임의로 만들어 감정 재평가가 되어야 한다는 채무자의 의견이나, 감정인의 회신서(2024.10.2.자)에 의하면 그 영향이 미미한 것으로 감정평가금액은 동일하게 평가함),

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
에이치디씨아이앤콘스주식회사
(주거 전세권자)
점유부분:
전유부분 전부
보증:
250,000,000
차임:
- 		전입: -
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2023년11월20일 / 2023년12월05일

부동산의 현황

위 점유자들은 실제 주민등록등본상 전입자들임.

점유 조사

[목록8]수차 방문하였으나 당사자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유관계를 확인할수 없으며, 주민등록 전입세대를 확인한바 전입세대 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대구지방법원 안동지원

경매2계 : 054-850-5091

경북 안동시 정하동 235-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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