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로고 2020타경215[6] 부산지방법원 본원
부산광역시 금정구 장전온천천로 117, 2층202호 (장전동,삼화원룸) 전용 6.1평

부산 금정구 장전동 229-6

주소복사
2020타경215[6]
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2020타경215[6]
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감정가
6300만원
최저가 60%
2580만5000원
실거래 매매가 매매 자세히보기
- 원
실거래 전세가 전세 자세히보기
4400만
매각진행 2022년 07월 26일 입찰 D-60
용도 오피스텔(주거)
대상 토지전체, 건물전체
토지 11.9㎡ (3.6평)
건물 20.25㎡ (6.1평)
감정 2020년02월11일
보증금 517만원 (20%)
경매구분 임의경매
사건번호 2020타경215
관할법원 부산지방법원 본원
배당요구종기일 2020년04월09일
청구액 171,096,986원
채권자 양OO
채무자겸소유자 박OO
임차인 김OO
임차인 홍OO
임차인 임OO
임차인 윤OO
임차인 한OOOOOOO(OOOOOOO)
임차인 한OOOOOOO(OOOOOOO)
임차인 고O(OOO OOO)
근저당권자 양OO
전세권자 홍OO
교부권자 부OOOOOOO
점유자 백OO
점유자 김OO
점유자 김OO
점유자 안OO
점유자 김OO
주택임차권자 한OOOOOOO(OOOOOOO)
주택임차권자 한OOOOOOO(OOOOOOO)
주택임차권자 한OOOOOOO(OOOOOOO)
주택임차권자 한OOOOOOO(OOOOOOO)
유찰 4회
2022.07.26
2580만5000원 진행
2022.05.03
3225만6000원 유찰
2022.04.05
최고가매각불허가결정
2022.03.22
기일변경
2022.03.02
기일변경
2022.02.22
3375만5990원 매각
3225만6000원 최저가
2021.12.24
미납
2021.11.16
최고가매각허가결정
2021.11.09
3529만9000원 매각
3225만6000원 최저가
2021.10.05
4032만원 유찰
2021.08.31
5040만원 유찰
2021.07.27
6300만원 유찰
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

11.9㎡ (3.6평)

건물

20.25㎡ (6.1평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 부산광역시 금정구 장전온천천로 117, 2층202호 (장전동,삼화원룸) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 장전동 소재 "부산지하철1호선 장전역" 남측 인근에 위치하는 삼화원룸 1층 101호외 11개호(총12개호)로서, 주위는 공동주택 및 일반주택, 다세대주택(원룸), 소규모 점포 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 [장전역]이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층건내 1층 101호외 11개호(총12개호)로서 [사용승인일:2003.10.17], ·외 벽 : 드라이비트 마감 ·내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감. ·창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 공동주택(원룸)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 다세대주택의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 약10미터 폭의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계 : 미상임, ·기 타 : 본건 기호(5)201호, 기호(9)301호는 각 1개호로 공부상 등재되어 있으나, 현황은 201호는 201호 및 205호로, 301호는 301호 및 305호로 구분하여 각 2개호로 이용중임.

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건축물정보

착공일자 2003-06-10 대지면적 221.2 ㎡
허가일자 2001-12-19 건축면적 130.47 ㎡
사용승인 2003-10-17 연면적 479.87 ㎡
건폐율 58.98 % 용적률 216.94 %
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
1층 / 4층
주차장 · 옥외자주식 - 3대
구조 용도 면적
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 101.6㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 126.09㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 126.09㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 126.09㎡

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2004-07-08
소유자 박진우 (소유자)
단독소유 -
2017-04-11
(을1)
근저당권설정 양인석 소멸
말소기준 등기 240,000,000원
2020-01-15
(갑7)
임의경매개시결정
(2020타경215)
양인석 소멸
경매기입 등기 171,096,986원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

[목록1] ① 폐문부재하여 안내문을 출입문에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 백승흔 세대가 전입되어 있음.


[목록2] ① 폐문부재하여 안내문을 출입문에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 김주곤 세대가 전입되어 있음.


[목록3] ① 폐문부재하여 안내문을 출입문에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.


[목록4] ① 폐문부재하여 안내문을 출입문에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 김종철 세대가 전입되어 있음.


[목록5] ① 201호는 201호와 205호로 나누어서 사용하고 있음. ② 201호에서 만난 김홍직에 의하면 보증금 1,000,000원 차임 300,000원에 임대차계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음. ③ 205호는 폐문되어 안내문을 출입문에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차관계 알 수 없었음. ④ 전입세대 열람 내역 201호에 김홍직 세대가 전입되어 있고, 205호에 해당주소의 새대주가 존재하지 않음.


[목록6] ① 폐문부재(3회, 조사일시 참조)하여 안내문을 출입문에 붙여 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.


[목록7] ① 폐문부재하여 안내문을 출입문에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 김진형 세대가 전입되어 있음.


[목록8] ① 현장에서 만난 홍창근에 의하면 보증금 50,000,000원에 임대차계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음. ② 전입세대 열람 내역에 홍창근 세대가 전입되어 있음.


[목록9] ① 301호는 301호와 305호로 나누어서 사용하고 있음. ② 301호는 폐문되어 안내문을 출입문에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차관계 알 수 없었음. ③ 305호는 폐문되어 안내문을 출입문에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차관계 알 수 없었음. ④ 전입세대 열람 내역 301호에 안동읍 세대가 전입되어 있고, 305호에 김민수 세대가 전입되어 있음.


[목록10] ① 폐문부재하여 안내문을 출입문에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.


[목록11] ① 폐문부재하여 안내문을 출입문에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 임문규 세대가 전입되어 있음.


[목록12] ① 폐문부재하여 안내문을 출입문에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 박은혜 세대가 전입되어 있음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매12계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

건남부동산 051-864-8748 부산 금정구 장전동 230-18 (137m)
전화
금강부동산 051-513-6686 부산 금정구 장전동 384-1 (168m)
전화
성신공인중개사사무소 051-518-3933 부산 금정구 부곡동 225-6 (171m)
전화
한신 공인중개사사무소 051-583-4989 부산 금정구 부곡동 225-6 (182m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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