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로고 부산지방법원 본원 [경매12계] 2020타경215[9]
부산광역시 금정구 장전온천천로 117, 3층301호 (장전동,삼화원룸)

부산 금정구 장전동 229-6

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(주거)
토지 25.6㎡(7.7평)
건물 43.68㎡(13.2평)
감정가 141,000,000원
최저가 57,754,000원
보증금 5,780,000원 (10%)
청구액 171,096,986원
접수일 2020년 01월 13일
개시결정 2020년 01월 15일
감정일 2020년 02월 11일
매각일 2021년 12월 14일
2020타경215[9]
2020타경215[9]
2020타경215[9]
2020타경215[9]
2020타경215[9]
2020타경215[9]
2020타경215[9]
2020타경215[9]
2020타경215[9]
2020타경215[9]
2020타경215[9]
2020타경215[9]
2020타경215[9]
2020타경215[9]
2020타경215[9]
2020타경215[9]
2020타경215[9]
2020타경215[9]
2020타경215[9]
감정가
1억4100만원
낙찰가 59%
5819만9999원
배당종결 2021년 12월 14일
유찰 4회선순위임차인임차권등기
유찰 4회선순위임차인임차권등기
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(주거)
토지 25.6㎡(7.7평)
건물 43.68㎡(13.2평)
감정가 141,000,000원
최저가 57,754,000원
보증금 5,780,000원 (10%)
청구액 171,096,986원
접수일 2020년 01월 13일
개시결정 2020년 01월 15일
감정일 2020년 02월 11일
매각일 2021년 12월 14일
배당종결 2021년 12월 14일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 양OO
승계인 주OOOOOOOOOOOOO
점유자 김OO
점유자 백OO
전세권자 홍OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 고OOOOOOOOOO
임차인 한OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 한OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 윤OO
주택임차권자 한OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 임OO
주택임차권자 한OOOOOOOOOOOOOOOO
주택임차권자 한OOOOOOOOOOOOOOOO
점유자 김OO
점유자 안OO
점유자 김OO
교부권자 부OOOOOOO
임차인 홍OO
임차인 김OO
주택임차권자 한OOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2022.01.28
납부 (2021.12.29)
2021.12.21
최고가매각허가결정
2021.12.14
5819만9999원 매각
5775만4000원 최저가
2021.11.09
7219만2000원 유찰
2021.10.05
9024만원 유찰
2021.08.31
1억1280만원 유찰
2021.07.27
1억4100만원 유찰

물건 비고(공고문)

공부상 301호는 현황상 301호와 305호로 나누어서 사용중임

임차인(매각 명세서)

<비고>
김민수:305호에 대한 전입일자 임
한국토지주택공사(입주자:손사호):입주자 손사호의 전입일자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 4번 주택임차권등기(2019.06.27.접수)

물건 비고(매각 명세서)

공부상 301호는 현황상 301호와 305호로 나누어서 사용중임

점유 조사(현황 조사서)

[목록9]① 301호는 301호와 305호로 나누어서 사용하고 있음. ② 301호는 폐문되어 안내문을 출입문에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차관계 알 수 없었음. ③ 305호는 폐문되어 안내문을 출입문에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차관계 알 수 없었음. ④ 전입세대 열람 내역 301호에 안동읍 세대가 전입되어 있고, 305호에 김민수 세대가 전입되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 부산광역시 금정구 장전온천천로 117, 1층101호 (장전동,삼화원룸) 배당종결
2021.11.09 		바로가기
2 부산광역시 금정구 장전온천천로 117, 1층102호 (장전동,삼화원룸) 배당종결
2021.11.09 		바로가기
3 부산광역시 금정구 장전온천천로 117, 1층103호 (장전동,삼화원룸) 배당종결
2021.11.09 		바로가기
4 부산광역시 금정구 장전온천천로 117, 1층104호 (장전동,삼화원룸) 배당종결
2021.12.14 		바로가기
5 부산광역시 금정구 장전온천천로 117, 2층201호 (장전동,삼화원룸) 배당종결
2021.11.09 		바로가기
6 부산광역시 금정구 장전온천천로 117, 2층202호 (장전동,삼화원룸) 배당종결
2022.07.26 		바로가기
7 부산광역시 금정구 장전온천천로 117, 2층203호 (장전동,삼화원룸) 배당종결
2022.02.22 		바로가기
8 부산광역시 금정구 장전온천천로 117, 2층204호 (장전동,삼화원룸) 배당종결
2022.01.18 		바로가기
9
본건 		부산광역시 금정구 장전온천천로 117, 3층301호 (장전동,삼화원룸) 배당종결
2021.12.14 		-
10 부산광역시 금정구 장전온천천로 117, 3층302호 (장전동,삼화원룸) 배당종결
2021.12.14 		바로가기
11 부산광역시 금정구 장전온천천로 117, 3층303호 (장전동,삼화원룸) 배당종결
2021.12.14 		바로가기
12 부산광역시 금정구 장전온천천로 117, 3층304호 (장전동,삼화원룸) 배당종결
2021.12.14 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 장전동 소재 "부산지하철1호선 장전역" 남측 인근에 위치하는 삼화원룸 1층 101호외 11개호(총12개호)로서, 주위는 공동주택 및 일반주택, 다세대주택(원룸), 소규모 점포 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 [장전역]이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층건내 1층 101호외 11개호(총12개호)로서 [사용승인일:2003.10.17], ·외 벽 : 드라이비트 마감 ·내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감. ·창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 공동주택(원룸)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 다세대주택의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 약10미터 폭의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계 : 미상임, ·기 타 : 본건 기호(5)201호, 기호(9)301호는 각 1개호로 공부상 등재되어 있으나, 현황은 201호는 201호 및 205호로, 301호는 301호 및 305호로 구분하여 각 2개호로 이용중임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2004-07-08
 소유자 박진우 (소유자)
단독소유 -
2017-04-11
(을3) 		근저당권설정 양인석 소멸
말소기준 등기 240,000,000원
2019-06-27
(을4) 		임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 52,250,000원
2020-01-15
(갑5) 		임의경매개시결정
(2020타경215) 		양인석 소멸
경매기입 등기 171,096,986원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부산지법 2020타경215[9] 2021.11.30
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부산지법
2020타경215[9] 		2021.11.30

임차인(매각 명세서)

<비고>
김민수:305호에 대한 전입일자 임
한국토지주택공사(입주자:손사호):입주자 손사호의 전입일자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 4번 주택임차권등기(2019.06.27.접수)

물건 비고(매각 명세서)

공부상 301호는 현황상 301호와 305호로 나누어서 사용중임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김민수
(주거점유자)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2019-08-01
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 안동읍
(주거점유자)
점유부분:
301호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2013-10-31
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
한국토 지주택 공사(입 주자:손 사호)
(주거주택임차권자)
점유부분:
301호 전부
보증:
55,000,000
차임:
- 		전입: 2015-01-13
확정: 2015-01-12
배당: 2020-02-10 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2022년03월04일13시47분 / 2022년03월06일19시31분 / 2022년03월08일16시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록9]① 301호는 301호와 305호로 나누어서 사용하고 있음. ② 301호는 폐문되어 안내문을 출입문에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차관계 알 수 없었음. ③ 305호는 폐문되어 안내문을 출입문에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차관계 알 수 없었음. ④ 전입세대 열람 내역 301호에 안동읍 세대가 전입되어 있고, 305호에 김민수 세대가 전입되어 있음.

조사일시

2020년02월04일09시35분 / 2020년02월06일14시33분

부동산의 현황

① 201호는 201호와 205호로 나누어서 사용하고 있음.
② 301호는 301호와 305호로 나누어서 사용하고 있음.

점유 조사

[목록9]① 301호는 301호와 305호로 나누어서 사용하고 있음. ② 301호는 폐문되어 안내문을 출입문에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차관계 알 수 없었음. ③ 305호는 폐문되어 안내문을 출입문에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차관계 알 수 없었음. ④ 전입세대 열람 내역 301호에 안동읍 세대가 전입되어 있고, 305호에 김민수 세대가 전입되어 있음.

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록9]① 301호는 301호와 305호로 나누어서 사용하고 있음. ② 301호는 폐문되어 안내문을 출입문에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차관계 알 수 없었음. ③ 305호는 폐문되어 안내문을 출입문에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차관계 알 수 없었음. ④ 전입세대 열람 내역 301호에 안동읍 세대가 전입되어 있고, 305호에 김민수 세대가 전입되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매12계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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