부산지방법원 본원 [경매2계]
2023타경3178[31]
부산 부산진구 전포동 649-3
이OO
최OO
엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
공부상 업무시설(오피스텔)로 되어 있으나 현황은 주거용 오피스텔로 추정되므로, 입찰시 참고할 것.
<비고>
김지영:주택임차권등기일은 2023.10.16.임
양희주:주택임차권등기일은 2023.3.20.임
공부상 업무시설(오피스텔)로 되어 있으나 현황은 주거용 오피스텔로 추정되므로, 입찰시 참고할 것.
① 전입세대확인서상의 소재지 란에는 `가`동 및 `나`동의 표기가 없으나, 주민등록표상의 현주소란에는 `수목하우스가동` 및 `수목하우스마동`으로 각 표기되어 있음. ② 가동 101호는 상가건물임대차 현황서상 주식회사 더그랑그룹(대표 최지아)이 등록되어 있고, 대표 최지아는 소유자 중 1인으로 보이며, 가동 101호의 현황은 주식회사 명패는 걸려있지 않고 호실 표시(101)만 되어 있음.(성명 불상의 입주민에게 문의한 바 2020년 7-8월경에 주식회사 명패가 철거된 것으로 안다고 하였음) ③ 마동 702호의 외국인체류확인서에 외국인 `JARERNCHOKPREECHAKUL CHAWILAK`가 신고되어 있고, 주민등록표상 마동 702호의 세대주 정남일의 배우자임. 가동 604호의 임차인(강원우)에 의하면 임차권설정등기를 완료하였다고 함.
[목록31]① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 김지영 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
| 번호 | 주소 | 상태/입찰일 | 물건내역 |
|---|---|---|---|
| 1 | 부산광역시 부산진구 서전로37번길 40, 가동 1층101호 (전포동,수목하우스) |
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2025.06.20 |
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| 2 | 부산광역시 부산진구 서전로37번길 40, 가동 2층201호 (전포동,수목하우스) |
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2025.06.20 |
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| 3 | 부산광역시 부산진구 서전로37번길 40, 가동 2층202호 (전포동,수목하우스) |
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2025.06.20 |
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| 4 | 부산광역시 부산진구 서전로37번길 40, 가동 2층203호 (전포동,수목하우스) |
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2025.06.20 |
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| 5 | 부산광역시 부산진구 서전로37번길 40, 가동 2층204호 (전포동,수목하우스) |
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2025.06.20 |
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| 7 | 부산광역시 부산진구 서전로37번길 40, 가동 3층302호 (전포동,수목하우스) |
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2025.05.23 |
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| 8 | 부산광역시 부산진구 서전로37번길 40, 가동 3층303호 (전포동,수목하우스) |
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2025.05.23 |
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| 9 | 부산광역시 부산진구 서전로37번길 40, 가동 3층304호 (전포동,수목하우스) |
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2025.04.18 |
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| 10 | 부산광역시 부산진구 서전로37번길 40, 가동 4층401호 (전포동,수목하우스) |
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2025.06.20 |
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| 11 | 부산광역시 부산진구 서전로37번길 40, 가동 4층402호 (전포동,수목하우스) |
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2025.05.23 |
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| 12 | 부산광역시 부산진구 서전로37번길 40, 가동 4층403호 (전포동,수목하우스) |
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| 13 | 부산광역시 부산진구 서전로37번길 40, 가동 4층404호 (전포동,수목하우스) |
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| 14 | 부산광역시 부산진구 서전로37번길 40, 가동 5층501호 (전포동,수목하우스) |
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| 15 | 부산광역시 부산진구 서전로37번길 40, 가동 5층502호 (전포동,수목하우스) |
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2025.06.20 |
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| 16 | 부산광역시 부산진구 서전로37번길 40, 가동 5층503호 (전포동,수목하우스) |
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2025.06.20 |
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| 17 | 부산광역시 부산진구 서전로37번길 40, 가동 5층504호 (전포동,수목하우스) |
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| 18 | 부산광역시 부산진구 서전로37번길 40, 가동 6층601호 (전포동,수목하우스) |
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| 19 | 부산광역시 부산진구 서전로37번길 40, 가동 6층602호 (전포동,수목하우스) |
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2025.05.23 |
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| 20 | 부산광역시 부산진구 서전로37번길 40, 가동 6층603호 (전포동,수목하우스) |
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2025.05.23 |
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| 21 | 부산광역시 부산진구 서전로37번길 40, 가동 6층604호 (전포동,수목하우스) |
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| 23 | 부산광역시 부산진구 서전로37번길 40, 가동 7층702호 (전포동,수목하우스) |
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| 25 | 부산광역시 부산진구 서전로37번길 40, 가동 7층704호 (전포동,수목하우스) |
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2025.06.20 |
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| 26 | 부산광역시 부산진구 서전로37번길 40, 가동 8층801호 (전포동,수목하우스) |
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| 27 | 부산광역시 부산진구 서전로37번길 40, 가동 8층802호 (전포동,수목하우스) |
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| 28 | 부산광역시 부산진구 서전로37번길 40, 가동 8층803호 (전포동,수목하우스) |
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| 29 | 부산광역시 부산진구 서전로37번길 40, 가동 8층804호 (전포동,수목하우스) |
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| 30 | 부산광역시 부산진구 서전로37번길 40, 가동 9층901호 (전포동,수목하우스) |
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2025.06.20 |
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|
31 본건 |
부산광역시 부산진구 서전로37번길 40, 가동 9층902호 (전포동,수목하우스) |
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2025.06.20 |
- |
| 32 | 부산광역시 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동 2층201호 (전포동,수목하우스) |
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2025.05.23 |
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| 33 | 부산광역시 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동 2층202호 (전포동,수목하우스) |
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| 34 | 부산광역시 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동 2층203호 (전포동,수목하우스) |
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| 35 | 부산광역시 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동 2층204호 (전포동,수목하우스) |
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| 36 | 부산광역시 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동 2층205호 (전포동,수목하우스) |
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| 37 | 부산광역시 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동 2층206호 (전포동,수목하우스) |
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| 38 | 부산광역시 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동 3층301호 (전포동,수목하우스) |
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| 40 | 부산광역시 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동 3층303호 (전포동,수목하우스) |
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| 41 | 부산광역시 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동 3층304호 (전포동,수목하우스) |
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| 42 | 부산광역시 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동 3층305호 (전포동,수목하우스) |
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| 43 | 부산광역시 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동 3층306호 (전포동,수목하우스) |
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| 44 | 부산광역시 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동 4층401호 (전포동,수목하우스) |
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2025.05.23 |
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| 45 | 부산광역시 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동 4층402호 (전포동,수목하우스) |
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2025.06.20 |
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| 46 | 부산광역시 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동 4층403호 (전포동,수목하우스) |
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2025.06.20 |
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| 47 | 부산광역시 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동 4층404호 (전포동,수목하우스) |
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2025.04.18 |
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| 48 | 부산광역시 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동 4층405호 (전포동,수목하우스) |
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2025.06.20 |
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| 49 | 부산광역시 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동 4층406호 (전포동,수목하우스) |
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2025.06.20 |
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| 50 | 부산광역시 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동 5층501호 (전포동,수목하우스) |
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2025.06.20 |
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| 51 | 부산광역시 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동 5층502호 (전포동,수목하우스) |
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2025.05.23 |
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| 52 | 부산광역시 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동 5층503호 (전포동,수목하우스) |
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2025.03.14 |
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| 53 | 부산광역시 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동 5층504호 (전포동,수목하우스) |
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2025.05.23 |
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| 54 | 부산광역시 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동 5층505호 (전포동,수목하우스) |
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| 55 | 부산광역시 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동 5층506호 (전포동,수목하우스) |
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2025.06.20 |
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| 56 | 부산광역시 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동 6층603호 (전포동,수목하우스) |
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| 57 | 부산광역시 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동 6층604호 (전포동,수목하우스) |
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2025.03.14 |
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| 58 | 부산광역시 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동 6층605호 (전포동,수목하우스) |
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2025.02.07 |
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| 59 | 부산광역시 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동 6층606호 (전포동,수목하우스) |
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2025.03.14 |
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| 60 | 부산광역시 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동 7층701호 (전포동,수목하우스) |
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2025.03.14 |
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| 61 | 부산광역시 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동 7층702호 (전포동,수목하우스) |
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2025.03.14 |
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| 62 | 부산광역시 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동 7층703호 (전포동,수목하우스) |
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2025.05.23 |
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| 63 | 부산광역시 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동 7층704호 (전포동,수목하우스) |
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2025.06.20 |
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| 64 | 부산광역시 부산진구 서전로47번길 41-9, 마동 8층801호 (전포동,수목하우스) |
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2025.03.14 |
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등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "전포초등하교" 동측 인근에 위치하는 수목하우스 가동, 마동 전체 64개호로서, 주위는 본건과 유사한 공동주택 및 다세대주택, 주거용오피스텔, 점포 등으로 형성되어있으며, 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 자유로우며 인근에 부산도시철도 1호선 부전역 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 편리한 편임. 3) 건물의 구조 기호(1)-(31) : 수목하우스 가동 31개호 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건내 제1층 제101호 외 30개호로서, 외벽 : 치장돌붙임 및 스톤코트마감 등, 창호 : 샤시구조임. 내부 및 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 기호(32)-(64) : 수목하우스 마동 33개호 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건내 제2층 제201호 외 32개호로서, 외벽 : 치장돌붙임 및 스톤코트마감 등, 창호 : 샤시구조임. 내부 및 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 4) 이용상태 기호(1),(64) : 공부상 제2종근린생활시설이나 현황 주거용으로 이용중인것으로 추정됨. 기호(2)-(29) : 아파트(도시형생활주택)으로 이용중임. 기호(30),(31),(56)-(63) : 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 기호(32)-(55) : 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전, 화재경보기 등 설비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 전포동 649-3 : 인접지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임. 전포동 650 : 인접지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 전포동 649-3 : 본건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 전포동 650 : 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역에 속함. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 1)본건 기호(1),(64)는 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 추정되고, 기호(2)-(5),(30),(31),(56)-(63)은 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현황 주거용 오피스텔로 추정되는 바, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람. 2)건축물현황도상 수목하우스 마동 6층의 통신실은 현황 601호, 관리실은 현황 602호로 표기되어있으며, 본 평가대상은 아님. 3)기호(64) 마동 801호는 현관문에 호실표기가 없으며, 건축물현황도상 주민휴게시설의 출입문에 801호로 표기되어있는 점(출입문 번호키가 달려있음) 등을 미루어 보아 801호와 주민휴게시설을 하나의 호실로 사용하고 있는 것으로 추정되나, 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가능하여 공부상 면적과 위치로 평가하였으니 참고바람.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 수목하우스(649-3,도시형) | |||
|---|---|---|---|
| 시공사 | 문호디앤씨(주) | 총 주차 대수 | 25대 (세대당0.22대) |
| 사용승인 | 2013년 12월 17일(13년차) | 동/세대 | 5동/112세대 |
| 관리실 | - | 최고층 | 9층 |
| 면적 | 18㎡, 19A㎡, 19B㎡, 20C㎡, 21D㎡, 22A㎡, 23B㎡, 24C㎡, 24D㎡, 25A㎡, 27B㎡, 27C㎡, 28㎡, 33㎡ | ||
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2014-03-18 |
소유자 | 최지아 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
|
2023-02-14 (갑2-3) |
약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| - | 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임 | ||
|
2018-08-03 (을10) |
근저당권설정 | 대형기선저인망수산업협동조합 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 3,000,000,000원 | ||
|
2022-08-30 (을11) |
근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 소멸 |
| - | 1,650,000,000원 | ||
|
2023-03-20 (을12) |
임차권설정 | 양희주 | 소멸 |
| - | 100,000,000원 | ||
|
2023-07-17 (갑3) |
임의경매개시결정 (2023타경3178) |
대형기선저인망수산업협동조합 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 2,775,969,251원 | ||
|
2023-10-16 (을13) |
임차권설정 | 김지영 | 소멸 |
| - | 100,000,000원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 부산지법 | 2023타경3178[31] | 2024.08.01 | |
| 2 | 부산지법 | 2023타경3178[31] | 2025.01.06 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산지법 2023타경3178[31] |
2024.08.01 | |
| 2 |
부산지법 2023타경3178[31] |
2025.01.06 |
<비고>
김지영:주택임차권등기일은 2023.10.16.임
양희주:주택임차권등기일은 2023.3.20.임
공부상 업무시설(오피스텔)로 되어 있으나 현황은 주거용 오피스텔로 추정되므로, 입찰시 참고할 것.
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
김지영 (주거임차인) 점유부분: 가동 902호 |
보증: 100,000,000 차임: - |
전입:
2022-10-04 확정: 2022-08-30 배당: 2023-08-03 |
없음 |
|
양희주 (주거임차권자) 점유부분: 가동 902호 |
보증: 100,000,000 차임: - |
전입:
2020-03-09 확정: 2020-02-18 배당: - |
없음 |
2023년08월02일09시20분 / 2023년08월03일14시20분 / 2023년08월04일09시05분
① 전입세대확인서상의 소재지 란에는 `가`동 및 `나`동의 표기가 없으나, 주민등록표상의 현주소란에는 `수목하우스가동` 및 `수목하우스마동`으로 각 표기되어 있음. ② 가동 101호는 상가건물임대차 현황서상 주식회사 더그랑그룹(대표 최지아)이 등록되어 있고, 대표 최지아는 소유자 중 1인으로 보이며, 가동 101호의 현황은 주식회사 명패는 걸려있지 않고 호실 표시(101)만 되어 있음.(성명 불상의 입주민에게 문의한 바 2020년 7-8월경에 주식회사 명패가 철거된 것으로 안다고 하였음) ③ 마동 702호의 외국인체류확인서에 외국인 `JARERNCHOKPREECHAKUL CHAWILAK`가 신고되어 있고, 주민등록표상 마동 702호의 세대주 정남일의 배우자임. 가동 604호의 임차인(강원우)에 의하면 임차권설정등기를 완료하였다고 함.
[목록31]① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 김지영 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
2023년08월02일09시20분 / 2023년08월03일14시20분 / 2023년08월04일09시05분
① 전입세대확인서상의 소재지 란에는 `가`동 및 `나`동의 표기가 없으나, 주민등록표상의 현주소란에는 `수목하우스가동` 및 `수목하우스마동`으로 각 표기되어 있음.
② 가동 101호는 상가건물임대차 현황서상 주식회사 더그랑그룹(대표 최지아)이 등록되어 있고, 대표 최지아는 소유자 중 1인으로 보이며, 가동 101호의 현황은 주식회사 명패는 걸려있지 않고 호실 표시(101)만 되어 있음.(성명 불상의 입주민에게 문의한 바 2020년 7-8월경에 주식회사 명패가 철거된 것으로 안다고 하였음)
③ 마동 702호의 외국인체류확인서에 외국인 `JARERNCHOKPREECHAKUL CHAWILAK`가 신고되어 있고, 주민등록표상 마동 702호의 세대주 정남일의 배우자임.
가동 604호의 임차인(강원우)에 의하면 임차권설정등기를 완료하였다고 함.
[목록31]① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 김지영 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
부산지방법원 본원
경매2계 : 051-590-1114
부산 연제구 거제동 1500
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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