1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "온샘초등학교" 북서측 인근에 위치하는 온천대동다숲 제상가동 제3층 제301호로서, 주변은 아파트 단지, 단지내 상가, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반입지조건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도3·4호선"미남역"이 소재하는바, 제반 교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물(사용승인일: 1998.02.20.) 내 제3층 제301호로서,외벽 : 드라이비트 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등.내벽 : 몰탈위페인팅 및 인테리어마감 등.창호 : 샷시창 구조임. 4) 이용상태 생활편익시설로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보시설, 옥내소화전 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 동하향 완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택(아파트) 및 상가 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 15미터 도로, 서측으로 노폭 약 6미터 및 동측으로 노폭 약 12미터 도로에 각각 접하며, 단지내 진입로 및 도로망 정비되어 있으며, 주차시설 되어있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-07-06)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(온샘초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상 임.2) 기 타: 본건 기호(가) 301호는 현장조사시 302호와 함께 벽체구분 없이 사용중이며, 위치는 관련공부(건축물현황도)에 의하여 확인하였음.

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