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로고 부산지방법원 본원 [경매6계] 2023타경64449[3]
부산광역시 부산진구 연수로54번길 5-11, 6층701호 (양정동,다이내믹파크타운)

부산 부산진구 양정동 7-4

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 12.19㎡(3.69평)
건물 42.74㎡(12.93평)
감정가 153,000,000원
최저가 74,970,000원
보증금 7,497,000원 (10%)
청구액 120,000,000원
개시결정 2023년 12월 28일
감정일 2024년 01월 06일
배당종기 2024년 03월 12일
매각일 2025년 09월 17일
2023타경64449[3]
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2023타경64449[3]
2023타경64449[3]
2023타경64449[3]
감정가
1억5300만원
1183만2947원/평
최저가 51%
7497만원
579만8144원/평
기각 2025년 09월 17일
유찰 2회임차권등기
유찰 2회임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 12.19㎡(3.69평)
건물 42.74㎡(12.93평)
감정가 153,000,000원
최저가 74,970,000원
보증금 7,497,000원 (10%)
청구액 120,000,000원
개시결정 2023년 12월 28일
감정일 2024년 01월 06일
배당종기 2024년 03월 12일
매각일 2025년 09월 17일
기각 2025년 09월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOO
채권자 최OO
채권자 백OO
채권자 김OO
전세권자 김OO
임차인 최OO
교부권자 동OOOO
교부권자 부OOOOOOOOO
압류권자 동OOOO
임차인 김OO
근저당권자 주OOOOOOO
임차인 강OO
임차인 백OO
임차인 이OO
임차인 정OO
임차인 전OO
압류권자 부OOOOOOOOO

기일 내역

기각
2025.09.17(10:00)
기일변경
2025.08.13(10:00)
1억710만원 유찰
2025.07.09(10:00)
1억5300만원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 "양정119안전센터" 동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택 및 업무시설, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "시청역" 및 "양정역"이 도보 약 10분거리에 소재하고 있는 등 제반 교통상황 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건(2013.02.05 사용승인)내 3층 302호 외 4개호로서, 외벽 : 몰탈 위 치장석 마감 등, 내벽(복도) : 페인팅 마감 등, 내벽(호실) : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시 이중창 구조임. 4) 이용상태 기호(1)(3층 302호) : 업무시설(오피스텔)으로 이용중임. 기호(2)(5층 602호) : 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임. 기호(3)(6층 701호) : 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임. 기호(4)(6층 702호) : 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임. 기호(5)(8층 902호) : 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 공히 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 3-4미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m이하)<건축법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 의견란 참조.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
전OO
(주거임차인)
점유부분:
701호
보증:
130,000,000
차임:
- 		전입: 2021-02-26
확정: 2020-12-28
배당: 2024.1.15. 		멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
전유정:주택임차권등기일은 2025.04.09.임.

현황 조사(현황 조사서)

702호 최미향은 신청 채권자로 보증금을 반환받지 못하여 본 건 경매를 신청한 것이다라고 주민들이 진술함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]① 안내문을 교부하고, 임차인 전유정이 1억 2천 5백 만원의 보증금으로 701호 전체를 임대차 하고 있음.
② 전입세대 열람 내역에 이지혜 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 484,800,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-02-07
 소유자 주OOOOOOOOOOOOO OO
단독소유 -
2013-02-07
(을1) 		근저당권설정 주OOOOOOO OO
말소기준 등기 484,800,000원
2022-03-08
(갑16) 		압류 동OOOOO OO
- -
2023-12-19
(갑17) 		압류 부OOOOOOOOOO OO
- -
2023-12-29
(갑18) 		강제경매개시결정
(2023타경64449) 		최OO OO
경매기입 등기 120,000,000원
2024-05-28
(갑19) 		강제경매개시결정
(2024타경2929) 		김OO OO
경매기입 등기
2025-04-09
(을4) 		임차권설정 전OO OO
- 130,000,000원
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매6계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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