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로고 부산지방법원 본원 [경매6계] 2023타경64449[6]
부산광역시 부산진구 연수로54번길 5-11, 5층601호 (양정동,다이내믹파크타운)

부산 부산진구 양정동 7-4

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 12.19㎡(3.7평)
건물 42.74㎡(12.9평)
감정가 150,000,000원
최저가 73,500,000원
보증금 7,350,000원 (10%)
청구액 120,000,000원
개시결정 2023년 12월 28일
감정일 2024년 01월 06일
배당종기 2024년 03월 12일
매각일 2026년 02월 04일
2023타경64449[6]
2023타경64449[6]
2023타경64449[6]
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2023타경64449[6]
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2023타경64449[6]
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2023타경64449[6]
2023타경64449[6]
2023타경64449[6]
2023타경64449[6]
2023타경64449[6]
2023타경64449[6]
2023타경64449[6]
2023타경64449[6]
2023타경64449[6]
2023타경64449[6]
2023타경64449[6]
2023타경64449[6]
2023타경64449[6]
감정가
1억5000만원
최저가 51%
7350만원
공고 2026년 02월 04일 입찰 D-62일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 12.19㎡(3.7평)
건물 42.74㎡(12.9평)
감정가 150,000,000원
최저가 73,500,000원
보증금 7,350,000원 (10%)
청구액 120,000,000원
개시결정 2023년 12월 28일
감정일 2024년 01월 06일
배당종기 2024년 03월 12일
매각일 2026년 02월 04일
공고 2026년 02월 04일 입찰 D-62일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOO
채권자 최OO
채권자 백OO
채권자 김OO
전세권자 김OO
압류권자 부OOOOOOOOO
압류권자 동OOOO
근저당권자 주OOOOOOO
임차인 강OO
임차인 이OO
임차인 김OO
임차인 백OO
임차인 정OO
임차인 최OO
교부권자 부OOOOOOOOO
임차인 전OO
교부권자 동OOOO

기일 내역

2026.02.04(10:00)
7350만원 진행
2025.09.17(10:00)
기일변경
2025.08.13(10:00)
1억500만원 유찰
2025.07.09(10:00)
1억5000만원 유찰
2025.03.26(10:00)
기일변경

임차인(매각 명세서)

<비고>
김정애:경매신청채권자 겸 전세권자로서 전세권설정등기일은 2018.08.24.임

현황 조사(현황 조사서)

702호 최미향은 신청 채권자로 보증금을 반환받지 못하여 본 건 경매를 신청한 것이다라고 주민들이 진술함.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 부산광역시 부산진구 연수로54번길 5-11, 3층302호 (양정동,다이내믹파크타운) 기각
2025.09.17 		바로가기
2 부산광역시 부산진구 연수로54번길 5-11, 5층602호 (양정동,다이내믹파크타운) 기각
2025.09.17 		바로가기
3 부산광역시 부산진구 연수로54번길 5-11, 6층701호 (양정동,다이내믹파크타운) 기각
2025.09.17 		바로가기
4 부산광역시 부산진구 연수로54번길 5-11, 6층702호 (양정동,다이내믹파크타운) 공고
2026.02.04 		바로가기
5 부산광역시 부산진구 연수로54번길 5-11, 8층902호 (양정동,다이내믹파크타운) 공고
2026.02.04 		바로가기
6
본건 		부산광역시 부산진구 연수로54번길 5-11, 5층601호 (양정동,다이내믹파크타운) 공고
2026.02.04 		-
7 부산광역시 부산진구 연수로54번길 5-11, 8층901호 (양정동,다이내믹파크타운) 기타
2025.09.17 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 "양정119안전센터" 동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택 및 업무시설, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "시청역" 및 "양정역"이 도보 약 10분거리에 소재하고 있는 등 제반 교통상황 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건(2013.02.05 사용승인)내 3층 302호 외 4개호로서, 외벽 : 몰탈 위 치장석 마감 등, 내벽(복도) : 페인팅 마감 등, 내벽(호실) : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시 이중창 구조임. 4) 이용상태 기호(1)(3층 302호) : 업무시설(오피스텔)으로 이용중임. 기호(2)(5층 602호) : 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임. 기호(3)(6층 701호) : 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임. 기호(4)(6층 702호) : 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임. 기호(5)(8층 902호) : 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 공히 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 3-4미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m이하)<건축법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 의견란 참조.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 614,800,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-02-07
 소유자 주식회사다이내믹 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2013-02-07
(을1) 		근저당권설정 주식회사우리은행 멤버십
말소기준 등기 484,800,000원
2018-08-24
(을4) 		전세권설정 김정애 멤버십
- 130,000,000원
2022-03-08
(갑8) 		압류 동래세무서장 멤버십
- -
2023-12-19
(갑9) 		압류 부산진구(부산광역시) 멤버십
- -
2024-05-28
(갑10) 		강제경매개시결정
(2024타경2929) 		김정애 멤버십
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부산지법 2023타경64449[6] 2025. 7. 21.
2 부산지법 2023타경64449[6] 2025. 5. 29.
3 부산지법 2023타경64449[6] 2025. 2. 26.
4 부산지법 2023타경64449[6] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부산지법
2023타경64449[6] 		2025. 7. 21.
2 부산지법
2023타경64449[6] 		2025. 5. 29.
3 부산지법
2023타경64449[6] 		2025. 2. 26.
4 부산지법
2023타경64449[6] 		작성일자 미확인

임차인(매각 명세서)

<비고>
김정애:경매신청채권자 겸 전세권자로서 전세권설정등기일은 2018.08.24.임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김정애
(주거전세권자)
점유부분:
601호
보증:
130,000,000
차임:
- 		전입: 2018-08-24
확정: -
배당: - 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년01월12일15시00분 / 2024년01월12일17시00분

부동산의 현황

702호 최미향은 신청 채권자로 보증금을 반환받지 못하여 본 건 경매를 신청한 것이다라고 주민들이 진술함.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매6계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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