경매마당 경매정보 '2023타경100262'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 서부지원 2023타경100262[1]

부산광역시 서구 망양로 99-2, 5층502호 (동대신동3가,이십일베스트빌라16차) 전용 11.7평

부산 서구 동대신동3가 85-8

 주소복사

감정가

5200만원

최저가 74% 

1363만1000원

종료 매각일 2024년 05월 02일 입찰 D-0

용도 다세대

대상 토지전체, 건물전체

토지 15㎡ (4.5평)

건물 38.73㎡ (11.7평)

유찰 6회, 선순위임차인, 임차권등기

경매마당에서 총 201회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

본건물 북측부분에 샌드위치 판넬조 다용도실 등이 소재하여 본건물 평가에 포함됨

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

15㎡ (4.5평)

건물

38.73㎡ (11.7평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	부산광역시 서구 망양로 99-2, 5층502호 (동대신동3가,이십일베스트빌라16차)	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 서대신동3가 소재 구덕공설운동장 동측 인근에 위치하는 이십일베스트빌라16차 5층 502호로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 5층 502호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 외장타일 붙임 등. 내 벽 : 벽지 마감 등. 창 호 : 샷시창호로 되어 있습니다. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택) 입니다. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 도시가스시설 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남동하향의 경사지대 내에 조성한 정방형의 토지로 주상용건물의 부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 약 12미터, 남서측으로 약 5미터 폭의 도로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(36M이하), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 본건물 북측부분에 샌드위치 판넬조 다용도실 등이 소재하여 본건물에 포함하여 평가하였습니다.

건축물정보

착공일자	2003-06-23	대지면적	203 ㎡
허가일자	2002-07-09	건축면적	120.88 ㎡
사용승인	2004-05-11	연면적	606.85 ㎡
건폐율	59.55 %	용적률	298.94 %
승강기	건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다.	최저 최고층	1층 / 6층
주차장	· 옥외자주식 - 4대

층	구조	용도	면적
지상 6 층	철근콘크리트구조	오피스텔	68.65㎡
지상 5 층	철근콘크리트구조	다세대주택	86.55㎡
지상 4 층	철근콘크리트구조	다세대주택	104.85㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	다세대주택	115.6㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	다세대주택	120.35㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	소매점	60.45㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	일반음식점	50.4㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2005-06-01	소유자	이천지 (소유자)
2005-06-01	단독소유	-
2014-02-10 (을8)	근저당권설정	주식회사부산은행	소멸
2014-02-10 (을8)	말소기준 등기	24,000,000원	소멸
2015-04-20 (을11)	근저당권설정	이호상	소멸
2015-04-20 (을11)	-	19,500,000원	소멸
2017-10-16 (갑15)	압류	부산광역시서구	소멸
2017-10-16 (갑15)	-	-	소멸
2018-05-15 (갑16)	압류	국민건강보험공단	소멸
2018-05-15 (갑16)	-	-	소멸
2018-08-31 (갑17)	가압류	농업협동조합자산관리회사	소멸
2018-08-31 (갑17)	-	10,078,827원	소멸
2019-02-08 (갑18)	압류	서부산세무서	소멸
2019-02-08 (갑18)	-	-	소멸
2019-04-22 (을12)	임차권설정	한국토지주택공사	소멸
2019-04-22 (을12)	-	55,000,000원	소멸
2023-01-11 (갑19)	강제경매개시결정 (2023타경100262)	서울보증보험주식회사(한국토지주택공사의임차보증금양수인)	소멸
2023-01-11 (갑19)	경매기입 등기	71,931,882원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김순자 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2020-03-05 확정: - 배당: -	없음
한국토 지주택 공사 (주거임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 건물전 부	보증: 55,000,000 차임: -	전입: 2013-09-02 확정: 2013-08-30 배당: -	있음 (인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

비슷한 물건 추천

다세대18평
view 217
경매
부산지법 2022타경4815[1] 종료

부산광역시 영도구 동삼로29번길 10-2, 에이동 4층402호 (동삼동,디웰주상복합)

2억9800만원

7811만9000원 (↓74%)

#유찰6회

그외

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 서부지원

경매6계 : 051-812-1114

부산 강서구 명지동 2261  주소복사

주변 공인중개사

복두꺼비부동산 051-243-3330 부산 서구 동대신동3가 85-8 (0m)

신태양공인중개사사무소 051-947-3345 부산 서구 동대신동3가 72-10 (20m)

바른부동산 051-241-7227 부산 서구 동대신동3가 553 (116m)

드림공인중개사사무소 051-243-4760 부산 서구 동대신동3가 68-2 (123m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기