경매마당 경매정보 '2018타경9496[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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울산지방법원 본원 [경매2계] 2018타경9496[3]

울산광역시 울주군 삼동면 작동리 773-10 외 35 필지 외 6개 동

울산 울주군 삼동면 작동리 773-9

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 6702㎡(2027.4평)

건물 3299.57㎡(998.1평)

감정가 3,270,370,760원

최저가 2,289,260,000원

보증금 228,930,000원 (10%)

청구액 14,438,937,116원

접수일 2018년 06월 26일

개시결정 2018년 06월 28일

감정일 2018년 09월 05일

매각일 2020년 10월 07일

감정가

32억7037만760원

최저가 30% 

22억8926만원

변경 2020년 10월 07일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 6702㎡(2027.4평)

건물 3299.57㎡(998.1평)

감정가 3,270,370,760원

최저가 2,289,260,000원

보증금 228,930,000원 (10%)

청구액 14,438,937,116원

접수일 2018년 06월 26일

개시결정 2018년 06월 28일

감정일 2018년 09월 05일

매각일 2020년 10월 07일

변경 2020년 10월 07일

당사자 내역

소유자

황OO

소유자

이OO

채무자겸소유자

황OO

기일 내역

2020.10.07(10:00)

기일변경

2020.05.12(10:00)

기일변경

2020.04.08(10:00)

32억7037만760원 유찰

기일 변경(2020년10월06일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1.일괄매각(제시외 건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2016-706호 포함). 2.공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2016-706호는 감정평가명세표상 기호 1 기계기구로 평가 함. 3.물건 목록 13. 14. 공장용지는 진입 도로(은현리 1-15번지, 1-77, 작동리 773-14, 773-4, 773-6, 773-12번지)를 통해 접근함. 4.물건 목록 15. 건물 시동은 공부상 ‘공장’이나, 현황은 ‘사무실 및 식당’으로 이용중임. 5.물건 목록 15. 건물 에이동의 부속건물(감정평가서상 제시외 a)은 건축물대장에는 등록되어 있으나 등기사항전부증명서상에는 미등기상태임.

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각(제시외 건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2016-706호 포함).
2.공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2016-706호는 감정평가명세표상 기호 1 기계기구로 평가 함.
3.물건 목록 13. 14. 공장용지는 진입 도로(은현리 1-15번지, 1-77, 작동리 773-14, 773-4, 773-6, 773-12번지)를 통해 접근함.
4.물건 목록 15. 건물 시동은 공부상 ‘공장’이나, 현황은 ‘사무실 및 식당’으로 이용중임.

현황 조사(현황 조사서)

본 건 부동산은 점유자의 관련서류 미제출로 조사불가하여 ①관할 주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입 세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함.), ②관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바,해당사항 없음.(상가건물임대차 현황서 첨부)

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매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	울산광역시 울주군 삼동면 은현공단4길 18	공고 2025.12.18	바로가기
2	울산광역시 울주군 삼동면 작동리 773-15	변경 2020.10.07	바로가기
3 본건	울산광역시 울주군 삼동면 작동리 773-10	변경 2020.10.07	-
4	울산광역시 울주군 삼동면 작동리 773-17 에이동호	변경 2020.10.07	바로가기
5	울산광역시 울주군 삼동면 은현공단4길 17	변경 2020.10.07	바로가기
6	울산광역시 울주군 삼동면 작동리 773	변경 2020.10.07	바로가기

부동산

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평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 삼동면 작동리와 웅촌면 은현리 경계지점에 있는 울주작동일반산업단지 내에 위치하는 토지로서 주변은 중.소규모의 공장, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있는지역임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며 공업지역으로서의 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(6,7): 완경사지의 자체지반 평탄한 사다리형 토지로서 일단지로 이용중이며, 공업용 건부지로 이용중임. 기호(10,17,18): 완경사지의 가장형 토지로서 현재 "도로"로 이용중임. 기호(11,15,16,19-21,23-30): 공장예정지로 산업단지조성공사가 진행중에 있음. 기호(14,22): 공장후면 경사지에 위치한 부정형의 토지로서 임야(자연림)으로 이용중임. 기호(31,32): 완경사지의 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로 일단지로 이용중이며, 일부는 공업용 건부지로, 일부는 임야(자연림)으로 이용중임. 기호(34): 완경사지의 삼각형 토지로서 임야(자연림)으로 이용중임. 기호(35,36): 완경사지의 자체지반 사다리형의 토지로 일단지로 이용중이며 공업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 전체 작동일반산업단지내 토지로서 기존공장용지는 폭 약 7미터 내외의 도로에 접해 있으며, 산업단지조성중인 토지는 도로(소로 및 중로)공사 중에 있으며, 기호(14,22,34)는 공장 후면의 임야로서 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(6,7):도시지역, 일반공업지역(2015.04.16), 지구단위계획구역(작동일반산업 단지지구),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상수원보호기타(공장 설립승인지역1호)<수도법> 기호(10,11):도시지역, 일반공업지역(2015.04.16), 지구단위계획구역(작동일반산업 단지지구),중로2류(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 보전산지<산지 관리법>, 임업용산지<산지관리법>,상수원보호기타(공장설립승인지역1호) <수도법> 기호(14): 도시지역, 일반공업지역(2015.04.16), 지구단위계획구역(작동일반산업 단지지구),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>,상수원보호기타(공장설립승인지역1호)<수도법> 기호(15): 도시지역, 일반공업지역(2015.04.16), 지구단위계획구역(작동일반산업 단지지구), 광로3류(접함), 완충녹지(2015.04.16),가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상수원보호기타(공장설립승인지역1호)<수도법> 기호(16): 도시지역, 일반공업지역(2015.04.16), 지구단위계획구역(작동일반산업 단지지구),광로3류(접함), 소로2류(저촉), 완충녹지(저촉), 주차장(저촉), 중로2류(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>,상수원보호기타(공장설립승인지역1호)<수도법> 기호(17): 도시지역, 일반공업지역(2015.04.16), 지구단위계획구역(작동일반산업 단지지구),중로2류, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> 기호(18): 도시지역, 일반공업지역(2015.04.16), 지구단위계획구역(작동일반산업 단지지구),중로2류, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>,보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 기호(19): 도시지역, 일반공업지역(2015.04.16), 지구단위계획구역(작동일반산업 단지지구),완충녹지(저촉), 유수지(저촉), 중로2류(저촉), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> 기호(20): 도시지역, 일반공업지역(2015.04.16), 지구단위계획구역(작동일반산업 단지지구),유수지(저촉),중로2류(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>,보전 산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법> 기호(21): 도시지역, 일반공업지역(2015.04.16), 지구단위계획구역(작동일반산업 단지지구),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,일반 산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용 산지<산지관리법>, 상수원보호기타(공장설립승인지역1호)<수도법> 기호(22): 농림지역, 도시지역, 일반공업지역(2015.04.16), 지구단위계획구역 (작동일반산업단지지구),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 보전산지 <산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 상수원보호기타(공장설립 승인지역1호)<수도법> 기호(23): 도시지역, 일반공업지역(2015.04.16), 지구단위계획구역(작동일반산업 단지지구),중로2류(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 보전산지<산지 관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 상수원보호기타(공장설립승인지역1호) <수도법> 기호(24): 도시지역, 일반공업지역(2015.04.16), 지구단위계획구역(작동일반산업 단지지구),광로3류(접함), 소로2류(저촉), 완충녹지(저촉),가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 상수원보호기타( 6) 제시목록 외의 물건 기호(i): 경량철골조 천막지붕 단층 공장으로서, 기호(6)토지의 사용수익에 영향이 있는 것으로 판단됨. 기호(k): 경량철골조 천막지붕 단층 공장으로서, 인접필지(773-20)에 걸쳐 소재하며, 기호(6)토지의 사용수익에 영향이 있는 것으로 판단됨. 기호(l): 경량철골조 천막지붕 단층 공장으로서, 기호(31)토지의 사용수익에 영향이 있는 것으로 판단됨. 기호(o): 철파이프조 천막지붕 단층 공장으로서, 기호(36)토지의 사용수익에 영향이 있는 것으로 판단됨. 7) 공부와의 차이 제시외 건물 기호(a)는 건축물대장에 등록되어 있으나 현재 등기사항전부증명서상 미등기 상태임. 또한 본건 건물 기호(8, 가)가 아닌 인접필지의 건물(773-7, 에이동)의 부속용도로 이용중임. ※건축물대장 등록사항: 소유자 (주)유니온랜드/경량철골구조,칼라시트지붕/ 용도 공장/ 사용승인일 2013.01.08 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 기호(10,17,18)은 지목은 "임야"이나 현황 "도로"로 이용중임. 공장예정지 축대 및 제시외건물(u)에‘유치권 행사중 작동일반산업단지 주)연합조경 건설’현수막이 걸려있으니 경매진행시 확인을 요함(사진용지 참조). 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 -기호(8, 가) :일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 (사용승인일:2005.02.21) 외,내벽 : 판넬 창 호 : 샷시창호 바 닥 : 콘크리트위 하드너 마감. 층 고 : 최고 높이 약8.7미터 정도 주 골조 : H-Beam 400 x 200mm -기호(8, 나) : 부속 벽돌구조 판넬지붕 단층 공장으로서 현재 멸실로 소재불명 상태임. -기호(33, 다): 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서(사용승인일:1층 2005.02.21/ 2층 2006.03.29 증축) 1층:외,내벽 : 판넬 창 호 : 샷시창호 바 닥 : 콘크리트위 하드너 마감. 주 골조 : H-Beam 200 x 100mm 및 일반철골 층 고 : 최고 약8.7미터 2층: 일반철골(200*200mm,100*100mm)로 복층형식으로 되어 있음(사진용지 참조) -기호(33, 라) : 벽돌구조 판넬지붕 단층 공장(화장실)건으로서 (사용승인일:2005.02.21) 외 벽 : 몰탈위 페인트마감. 내 벽 : 타일 및 페인트 마감. 창 호 : 샷시창호 -기호(37, 마) : 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층건으로서 (사용승인일:2007.02.12) 외.내벽 : 그라스울 판넬잇기 및 일부 타일 붙임 등. 바 닥 : 콘크리트위 하드너 마감 등 창 호 : 샷시창호 주 골조 : H-Beam 400 x 200mm 층 고 : 약11.1미터 -기호(37, 바) : 일반철골구조 그라스울판넬지붕 2층건으로서 (사용승인일:2007.02.12) 외 벽: 그라스울판넬잇기 내 벽: 페인트, 벽지 및 실내 인테리어 등 창 호: 샷시창호 2) 이용상태 기호(8,가) : 공장으로 이용중임. 기호(8,나) : 멸실로 현재 소재불명임. 기호(33,다) : 공장으로 이용중임. 기호(33,라) : 공장(화장실)으로 이용중임. 기호(37,마) :,공장으로 이용중임. 기호(37,바) :,공장(사무실)으로 이용중임. 3) 설비내역 상.하수도시설 및 위생설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적개황도"와 같이 제시외 건물 (a - w)(i,k,l,o 제외) 이 소재하는 바 구조, 규모, 용도 등으로 보아 부합물 및 종물로 판단됨. 5) 공부와의 차이 기호(나) 건물은 공부상 "공장"이나 현황 멸실로 소재불명 상태임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상. 기호(8, 가)건물에 현재 ‘건축비 미납으로 유치권 행사중(연락처: ㈜현대하우징 010-5820-9958)’이라는 현수막이 걸려 있으니 경매진행시 확인을 요함.(사진용지 참조)

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 12,527,440,000원(17건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2004-07-12	소유자	주식회사멜리오유니온랜드(소유자)
2004-07-12	단독소유	-
2016-03-11 (을3)	근저당권설정	주식회사하나은행	소멸
2016-03-11 (을3)	말소기준 등기	1,800,000,000원	소멸
2016-12-07 (을4)	근저당권설정	주식회사하나은행	소멸
2016-12-07 (을4)	-	240,000,000원	소멸
2017-10-16 (갑2)	강제경매개시결정 (2017타경12105)	주식회사위너스	소멸
2017-10-16 (갑2)	경매기입 등기		소멸
2017-10-17 (갑3)	가압류	기술보증기금	소멸
2017-10-17 (갑3)	-	1,425,000,000원	소멸
2017-10-19 (갑4)	가압류	신상훈	소멸
2017-10-19 (갑4)	-	25,599,010원	소멸
2017-11-03 (갑5)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2017-11-03 (갑5)	-	1,934,422,610원	소멸
2017-11-14 (갑6)	가압류	양진미	소멸
2017-11-14 (갑6)	-	20,475,904원	소멸
2017-11-14 (갑7)	가압류	신보2015제11차유동화전문유한회사	소멸
2017-11-14 (갑7)	-	1,500,000,000원	소멸
2017-11-17 (갑8)	가압류	정두호	소멸
2017-11-17 (갑8)	-	10,240,058원	소멸
2017-11-22 (갑9)	가압류	한국무역보험공사	소멸
2017-11-22 (갑9)	-	230,850,000원	소멸
2017-12-12 (갑10)	가압류	정주리	소멸
2017-12-12 (갑10)	-	1,832,820원	소멸
2017-12-27 (갑11)	가압류	중소기업은행	소멸
2017-12-27 (갑11)	-	1,954,265,637원	소멸
2018-01-30 (갑12)	가압류	유병혁	소멸
2018-01-30 (갑12)	-	22,231,098원	소멸
2018-02-07 (갑13)	가압류	농협은행주식회사	소멸
2018-02-07 (갑13)	-	588,153,967원	소멸
2018-02-08 (갑14)	가압류	박관석	소멸
2018-02-08 (갑14)	-	13,377,383원	소멸
2018-02-22 (갑15)	임의경매개시결정 (2018타경2747)	주식회사하나은행	소멸
2018-02-22 (갑15)	경매기입 등기		소멸
2018-04-30 (갑16)	가압류	(선정당사자)배태상외36명	소멸
2018-04-30 (갑16)	-	1,936,534,646원	소멸
2018-05-11 (갑17)	압류	울산광역시울주군	소멸
2018-05-11 (갑17)	-	-	소멸
2018-05-30 (갑18)	가압류	김종남	소멸
2018-05-30 (갑18)	-	10,089,491원	소멸
2020-07-02 (갑19)	가압류	근로복지공단	소멸
2020-07-02 (갑19)	-	814,428,210원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	울산지법	2018타경9496[3]	2020.09.10

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	울산지법 2018타경9496[3]	2020.09.10

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각(제시외 건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2016-706호 포함).
2.공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2016-706호는 감정평가명세표상 기호 1 기계기구로 평가 함.
3.물건 목록 13. 14. 공장용지는 진입 도로(은현리 1-15번지, 1-77, 작동리 773-14, 773-4, 773-6, 773-12번지)를 통해 접근함.
4.물건 목록 15. 건물 시동은 공부상 ‘공장’이나, 현황은 ‘사무실 및 식당’으로 이용중임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2018년08월30일 / 2018년09월04일

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매2계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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