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로고 창원지방법원 본원 [경매3계] 2020타경101405[1]
경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 6층에이-601호 (중앙동,캔버라타운)

경남 창원시 성산구 중앙동 97-6

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 3.5㎡(1.1평)
건물 22.72㎡(6.9평)
감정가 52,000,000원
최저가 17,039,000원
보증금 1,710,000원 (10%)
청구액 395,645,506원
접수일 2020년 02월 07일
개시결정 2020년 03월 02일
감정일 2020년 03월 13일
매각일 2022년 03월 31일
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감정가
5200만원
낙찰가 64%
1877만9000원
배당종결 2022년 03월 31일
유찰 5회임차권등기
유찰 5회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 3.5㎡(1.1평)
건물 22.72㎡(6.9평)
감정가 52,000,000원
최저가 17,039,000원
보증금 1,710,000원 (10%)
청구액 395,645,506원
접수일 2020년 02월 07일
개시결정 2020년 03월 02일
감정일 2020년 03월 13일
매각일 2022년 03월 31일
배당종결 2022년 03월 31일

당사자 내역

소유자 오OO
채무자겸소유자 주OOOOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 정OO
임차권자 이OO
임차권자 김OO
임차권자 이OO
임차권자 김OO
임차권자 임OO
임차권자 전OO
임차권자 장OO
임차권자 정OO
임차인 신OO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOO
임차권자 김OO
임차권자 김OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 장OO
점유자 신OO
임차인 이OO
임차인 박OO
교부권자 창OOOOO
임차권자 박OO
교부권자 인OOOOOOO
임차권자 김OO
점유자 이OO
점유자 함OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
임차인 최OOOOOOOOOOOO
임차인 조OO
임차인 김OO
임차인 배OO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 이OO
가압류권자 박OO
압류권자 창OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
점유자 정OO
교부권자 창OOOOOOO
교부권자 창OOOOO
교부권자 인OOOO
교부권자 고OOOOOO
배당요구권자 전OO
배당요구권자 박OO
점유자 김OO
점유자 김OO
점유자 박OO
교부권자 고OOOOOOO

기일 내역

2022.05.09
납부 (2022.05.04)
2022.04.07
최고가매각허가결정
2022.03.31
1877만9000원 매각
1703만9000원 최저가
2022.02.24
2129만9000원 유찰
2021.12.23
2662만4000원 유찰
2021.11.18
3328만원 유찰
2021.09.24
4160만원 유찰
2021.08.20
5200만원 유찰

물건 비고(공고문)

공부상 업무시설(사무소)이나, 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중임. 본건은 창원배후도시 지구단위계획 시행지침 위반으로 현재 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 위반에 따른 처분 사건 통지가 있었던 바(2020.04.23. 접수 건축허가과-7334), 당원의 사실조회 결과 위 지침의 시행 이전부터 주거용으로 사용한 것이 확인될 경우 위 법률 위반으로 보기는 어려우나 지침 시행 이후 주거용으로 사용하고 있다면 매수인이 원상회복의무를 부담한다는 창원시 성산구 사실조회 회신이 있음.(2021.05.13. 접수 성산구 건축허가과-8230)

임차인(매각 명세서)

<비고>
최모란(개명전: 최나희):주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.04.20.임

물건 비고(매각 명세서)

공부상 업무시설(사무소)이나, 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중임. 본건은 창원배후도시 지구단위계획 시행지침 위반으로 현
재 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 위반에 따른 처분 사건 통지가 있었던 바(2020.04.23. 접수 건축허가과-7334), 당원의 사
실조회 결과 위 지침의 시행 이전부터 주거용으로 사용한 것이 확인될 경우 위 법률 위반으로 보기는 어려우나 지침 시행 이
후 주거용으로 사용하고 있다면 매수인이 원상회복의무를 부담한다는 창원시 성산구 사실조회 회신이 있음.(2021.05.13. 접수
성산구 건축허가과-8230)

현황 조사(현황 조사서)

기호 1~10,12~17,19~23,25~27,29~32 현황 업무시설로서 주거(원룸)로 사용중임.
기호 16(에이621호) 임차인 박호용의 임대차 계약서에는 보증금이 5천5백만원으로되어있으나 실제 5천만원이라고함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]별지 조사된 임차인 최나희는 최모란으로 개명하였다고함.(초본 참조바람)

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 6층에이-601호 (중앙동,캔버라타운) 배당종결
2022.03.31 		-
2 경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 6층에이-603호 (중앙동,캔버라타운) 배당종결
2022.03.31 		바로가기
3 경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 6층에이-604호 (중앙동,캔버라타운) 배당종결
2022.03.31 		바로가기
4 경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 6층에이-606호 (중앙동,캔버라타운) 배당종결
2022.09.21 		바로가기
5 경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 6층에이-608호 (중앙동,캔버라타운) 배당종결
2022.02.24 		바로가기
6 경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 6층에이-610호 (중앙동,캔버라타운) 배당종결
2022.05.04 		바로가기
7 경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 6층에이-611호 (중앙동,캔버라타운) 배당종결
2022.03.31 		바로가기
8 경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 6층에이-612호 (중앙동,캔버라타운) 배당종결
2022.05.04 		바로가기
9 경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 6층에이-613호 (중앙동,캔버라타운) 배당종결
2022.03.31 		바로가기
10 경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 6층에이-614호 (중앙동,캔버라타운) 배당종결
2022.03.31 		바로가기
11 경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 6층에이-616호 (중앙동,캔버라타운) 배당종결
2022.03.31 		바로가기
12 경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 6층에이-617호 (중앙동,캔버라타운) 배당종결
2022.03.31 		바로가기
13 경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 6층에이-618호 (중앙동,캔버라타운) 배당종결
2022.09.21 		바로가기
14 경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 6층에이-620호 (중앙동,캔버라타운) 배당종결
2023.04.19 		바로가기
15 경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 6층에이-621호 (중앙동,캔버라타운) 배당종결
2022.03.31 		바로가기
16 경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 6층비-631호 (중앙동,캔버라타운) 배당종결
2022.03.31 		바로가기
17 경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 6층비-637호 (중앙동,캔버라타운) 배당종결
2022.03.31 		바로가기
18 경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 6층비-639호 (중앙동,캔버라타운) 배당종결
2022.03.31 		바로가기
19 경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 6층비-641호 (중앙동,캔버라타운) 배당종결
2022.03.31 		바로가기
20 경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 6층비-642호 (중앙동,캔버라타운) 배당종결
2022.03.31 		바로가기
21 경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 6층비-643호 (중앙동,캔버라타운) 배당종결
2022.03.31 		바로가기
22 경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 6층비-644호 (중앙동,캔버라타운) 배당종결
2022.03.31 		바로가기
23 경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 6층비-645호 (중앙동,캔버라타운) 배당종결
2022.03.31 		바로가기
24 경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 6층비-646호 (중앙동,캔버라타운) 배당종결
2022.03.31 		바로가기
25 경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 6층비-647호 (중앙동,캔버라타운) 배당종결
2022.05.04 		바로가기
26 경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 6층비-648호 (중앙동,캔버라타운) 배당종결
2022.03.31 		바로가기
27 경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 6층비-652호 (중앙동,캔버라타운) 배당종결
2022.03.31 		바로가기
28 경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 6층비-656호 (중앙동,캔버라타운) 배당종결
2022.03.31 		바로가기
29 경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 6층비-657호 (중앙동,캔버라타운) 배당종결
2022.03.31 		바로가기
30 경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 6층비-658호 (중앙동,캔버라타운) 배당종결
2022.03.31 		바로가기
31 경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 6층비-635호 (중앙동,캔버라타운) 배당종결
2021.12.23 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 "창원광장" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 업무시설, 위락시설 및 숙박시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고, 시내 중심부에 위치하고 있어 제반 교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 지하4층,지상18층건 내 6층 에이-601호 외 27개호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감. 창 호 : 샷시창 구조임. 4) 이용상태 공히 집합건축물대장등본상 용도는 ‘업무시설(사무소)’이나, 현황 "업무시설(오피스텔)"임. 5) 설비내역 급.배수 및 위생설비, 전기판넬난방설비, 승강기 및 소방설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 장방형의 평지로서, 상업.업무용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 남동측으로 광로1류, 남서측으로 소로1류 및 북서측으로소로2류와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 광로1류(접함), 소로1류(중앙지구)(접함), 소로2류(중앙지구)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 평가의견서 참조. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상임.(2) 기 타 : 평가의견서 참조.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

캔버라타운
시공사 (주)한창건설 총 주차 대수 -
사용승인 1992년 12월 03일(34년차) 동/세대 1동/40세대
관리실 - 최고층 14층
면적 50A㎡, 51B㎡, 53A㎡, 55B㎡, 57B㎡, 58A㎡, 61㎡, 66A㎡, 67B㎡, 69C㎡, 72A㎡, 72C㎡, 73B㎡, 76B㎡, 77A㎡, 82㎡, 86㎡, 89B㎡, 89A㎡, 90A㎡, 93B㎡, 95㎡, 104㎡, 108㎡, 109㎡, 112㎡, 178㎡, 179㎡, 234㎡, 353㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-04-14
 소유자 주식회사서전(소유자)
단독소유 -
2017-03-02
(을21) 		근저당권설정 주식회사경남은행 소멸
말소기준 등기 23,000,000원
2020-03-02
(갑30) 		임의경매개시결정
(2020타경101405) 		주식회사경남은행 소멸
경매기입 등기 395,645,506원
2020-04-20
(을22) 		임차권설정 최모란 소멸
- 55,000,000원
2021-08-17
(갑31) 		압류 창원세무서장 소멸
- -
2021-10-21
(갑32) 		압류 창원시 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 창원지법 2020타경101405[1] 2022.03.14
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 창원지법
2020타경101405[1] 		2022.03.14

임차인(매각 명세서)

<비고>
최모란(개명전: 최나희):주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.04.20.임

물건 비고(매각 명세서)

공부상 업무시설(사무소)이나, 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중임. 본건은 창원배후도시 지구단위계획 시행지침 위반으로 현
재 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 위반에 따른 처분 사건 통지가 있었던 바(2020.04.23. 접수 건축허가과-7334), 당원의 사
실조회 결과 위 지침의 시행 이전부터 주거용으로 사용한 것이 확인될 경우 위 법률 위반으로 보기는 어려우나 지침 시행 이
후 주거용으로 사용하고 있다면 매수인이 원상회복의무를 부담한다는 창원시 성산구 사실조회 회신이 있음.(2021.05.13. 접수
성산구 건축허가과-8230)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
최모란( 개명전: 최나희)
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
5천5백만원
차임:
- 		전입: 2017-06-02
확정: 2017-05-25
배당: 2020-03-18 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년03월10일11시10분 / 2020년03월18일14시00분 / 2020년03월30일14시30분

부동산의 현황

기호 1~10,12~17,19~23,25~27,29~32 현황 업무시설로서 주거(원룸)로 사용중임.
기호 16(에이621호) 임차인 박호용의 임대차 계약서에는 보증금이 5천5백만원으로되어있으나 실제 5천만원이라고함.

점유 조사

[목록1]별지 조사된 임차인 최나희는 최모란으로 개명하였다고함.(초본 참조바람)

1
소재지 경상남도창원시성산구중앙대로61번길4,6층에이-601호(중앙동,캔버라타운)
점유인 최나희(최모란으로 개명)(임차인)
점유부분 전부(주거)
점유기간 2017년 06월 02일 ~ 현재
보증금/차임 5천5백만원/미상
전입/확정일자 2017.06.02/2017.05.25

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]별지 조사된 임차인 최나희는 최모란으로 개명하였다고함.(초본 참조바람)

1
소재지 경상남도창원시성산구중앙대로61번길4,6층에이-601호(중앙동,캔버라타운)
점유인 최나희(최모란으로 개명)(임차인)
점유부분 전부(주거)
점유기간 2017년 06월 02일 ~ 현재
보증금/차임 5천5백만원/미상
전입/확정일자 2017.06.02/2017.05.25

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매3계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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