로고 2020타경101405[11] 창원지방법원 본원
경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 6층에이-616호 (중앙동,캔버라타운) 전용 7.2평

경남 창원시 성산구 중앙동 97-6

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감정가
5500만원
최저가 36% keyboard_double_arrow_down
3520만원
매각진행 2021년 11월 18일 입찰 D-27
용도 오피스텔(사무)
대상 토지전체, 건물전체
토지 3.6㎡ (1.1평)
건물 23.68㎡ (7.2평)
감정 2020년03월13일
보증금 352만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2020타경101405
관할법원 창원지방법원 본원
배당요구종기일 2020년05월25일
청구액 395,645,506원
승계인 유OOOOOOOOO OOOO
채권자 유OOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOO)
소유자 오OO
채무자겸소유자 주OOO OO
임차인 최OO(OOOO OOO)
임차인 조OO
임차인 김OO
임차인 배OO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 이OO
임차인 김OO
임차인 장OO
임차인 이OO
임차인 박OO
임차인 김OO
임차인 신OO
임차인 정OO
가압류권자 박OO
압류권자 창OO OOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 창OOOOOOO
교부권자 창OOOOO
교부권자 창OOOOO
교부권자 인OOOOOOO
교부권자 인OOOO
교부권자 고OO OOO
교부권자 고OOOOOOO
배당요구권자 전OO
배당요구권자 박OO
점유자 김OO
점유자 김OO
점유자 박OO
점유자 정OO
점유자 이OO
점유자 함OO
점유자 신OO
임차권자 김OO
임차권자 이OO
임차권자 김OO
임차권자 이OO
임차권자 김OO
임차권자 임OO
임차권자 전OO
임차권자 장OO
임차권자 정OO
임차권자 김OO
임차권자 김OO
임차권자 박OO
유찰 2회
2021.11.18
3520만원 진행
2021.09.24
4400만원 유찰
2021.08.20
5500만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

3.6㎡ (1.1평)

건물

23.68㎡ (7.2평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 6층에이-616호 (중앙동,캔버라타운) 오피스텔 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 "창원광장" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 업무시설, 위락시설 및 숙박시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고, 시내 중심부에 위치하고 있어 제반 교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 지하4층,지상18층건 내 6층 에이-601호 외 27개호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감. 창 호 : 샷시창 구조임. 4) 이용상태 공히 집합건축물대장등본상 용도는 ‘업무시설(사무소)’이나, 현황 "업무시설(오피스텔)"임. 5) 설비내역 급.배수 및 위생설비, 전기판넬난방설비, 승강기 및 소방설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 장방형의 평지로서, 상업.업무용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 남동측으로 광로1류, 남서측으로 소로1류 및 북서측으로소로2류와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 광로1류(접함), 소로1류(중앙지구)(접함), 소로2류(중앙지구)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 평가의견서 참조. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상임.(2) 기 타 : 평가의견서 참조.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-04-14
소유자 주식회사서전(소유자)
단독소유 -
2017-03-02
(을1)
근저당권설정 주식회사경남은행 소멸
말소기준 등기 23,000,000원
2020-01-17
(을2)
임차권설정 이동현 소멸
- 35,000,000원
2020-03-02
(갑8)
임의경매개시결정
(2020타경101405)
주식회사경남은행 소멸
경매기입 등기 395,645,506원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
이동현
전부
(주거점유자)
보증: 3천5백만원 전입: 2017.08.31
확정: 2017.08.31
-
차임: 10만원 배당: -
[현황조사]
이동현
미상
(주거점유자)
보증: 미상 전입: 2017.08.31
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
이동현
전부
(주거점유자)
보증: 3천5백만원 전입: 2017.08.31
확정: 2017.08.31
X
차임: 10만원 배당: 2020.03.11 X

임차인 참고사항

이동현:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.01.17.임

현황조사

기호 1~10,12~17,19~23,25~27,29~32 현황 업무시설로서 주거(원룸)로 사용중임.
기호 16(에이621호) 임차인 박호용의 임대차 계약서에는 보증금이 5천5백만원으로되어있으나 실제 5천만원이라고함.

[목록1] 별지 조사된 임차인 최나희는 최모란으로 개명하였다고함.(초본 참조바람)


[목록3] 전입세대 열람내역서 발급 확인 결과 김태우가 등재되어 점유자로 보고하고 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음.


[목록4] *전입세대 열람내역 발급확인 결과 해당사항이없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*


[목록5] 전입세대 열람내역서 발급 확인 결과 김영섭이 등재되어 점유자로 보고하고 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음.


[목록6] 전입세대 열람내역서 발급 확인 결과 박우찬이 등재되어 점유자로 보고하고 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음.


[목록8] *전입세대 열람내역 발급확인 결과 해당사항이없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*


[목록10] 전입세대 열람내역서 발급 확인 결과 정현규가 등재되어 점유자로 보고하고 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음.


[목록11] 전입세대 열람내역서 발급 확인 결과 이동현이 등재되어 점유자로 보고하고 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음.


[목록13] *전입세대 열람내역 발급확인 결과 해당사항이없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*


[목록14] *전입세대 열람내역 발급확인 결과 해당사항이없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*


[목록16] 별지 조사된 임차인 이승훈은 배우자 오진주로 전입되어있음.


[목록17] *전입세대 열람내역 발급확인 결과 해당사항이없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*


[목록18] 내부확인 결과 현재 공실임(사진참조) *전입세대 열람내역 발급확인 결과 해당사항이없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*


[목록19] 내부확인 결과 현재 공실임(사진참조) *전입세대 열람내역 발급확인 결과 해당사항이없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*


[목록20] *전입세대 열람내역 발급확인 결과 해당사항이없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*


[목록21] 전입세대 열람내역서 발급 확인 결과 함용규가 등재되어 점유자로 보고하고 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음.


[목록23] 전입세대 열람내역서 발급 확인 결과 신순용이 등재되어 점유자로 보고하고 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음.


[목록27] 내부확인 결과 현재 공실임(사진참조) *전입세대 열람내역 발급확인 결과 해당사항이없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*


그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매3계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

창원중앙공인중개사사무소 055-245-5009 경남 창원시 성산구 중앙동 97-6 (24m)
전화
중앙공인중개사 055-602-3489 경남 창원시 성산구 중앙동 100-1 (49m)
전화
플랜비공인중개사사무소 055-281-4949 경남 창원시 성산구 중앙동 100-1 (53m)
전화
성산공인중개사사무소 055-262-0522 경남 창원시 성산구 중앙동 98-6 (88m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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