경매마당 - 2020타경101405

2020타경101405[3] 창원지방법원 본원

경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 6층에이-604호 (중앙동,캔버라타운) 전용 6.9평

경남 창원시 성산구 중앙동 97-6

주소복사

사건내역

현황조사

단지정보

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

5200만원

최저가 36%

3328만원

매각진행 2021년 11월 18일 입찰 D-25

용도 오피스텔(사무)

대상 토지전체, 건물전체

토지 3.5㎡ (1.1평)

건물 22.72㎡ (6.9평)

유찰 2회

2021.11.18

3328만원 진행

2021.09.24

4160만원 유찰

2021.08.20

5200만원 유찰

분석

부동산

등기

임차인

그 외

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부동산

매각목록

토지

3.5㎡ (1.1평)

건물

22.72㎡ (6.9평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 6층에이-604호 (중앙동,캔버라타운)	오피스텔	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동 소재 "창원광장" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 업무시설, 위락시설 및 숙박시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고, 시내 중심부에 위치하고 있어 제반 교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 지하4층,지상18층건 내 6층 에이-601호 외 27개호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감. 창 호 : 샷시창 구조임. 4) 이용상태 공히 집합건축물대장등본상 용도는 ‘업무시설(사무소)’이나, 현황 "업무시설(오피스텔)"임. 5) 설비내역 급.배수 및 위생설비, 전기판넬난방설비, 승강기 및 소방설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 장방형의 평지로서, 상업.업무용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 남동측으로 광로1류, 남서측으로 소로1류 및 북서측으로소로2류와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 광로1류(접함), 소로1류(중앙지구)(접함), 소로2류(중앙지구)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 평가의견서 참조. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상임.(2) 기 타 : 평가의견서 참조.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-04-14	소유자	주식회사서전(소유자)
2016-04-14	단독소유	-
2017-03-02 (을1)	근저당권설정	주식회사경남은행	소멸
2017-03-02 (을1)	말소기준 등기	23,000,000원	소멸
2020-01-30 (을2)	임차권설정	김태우	소멸
2020-01-30 (을2)	-	45,000,000원	소멸
2020-03-02 (갑8)	임의경매개시결정 (2020타경101405)	주식회사경남은행	소멸
2020-03-02 (갑8)	경매기입 등기	395,645,506원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[등기사항] 김태우 전부 (주거점유자)	보증: 4천5백만원	전입: 2017.10.10 확정: 2017.10.10	-
[등기사항] 김태우 전부 (주거점유자)	차임:	배당:	-
[현황조사] 김태우 미상 (주거점유자)	보증: 미상	전입: 2017.10.10 확정: 미상	-
[현황조사] 김태우 미상 (주거점유자)	차임: 미상	배당:	-
[권리신고] 김태우 전부 (주거점유자)	보증: 4천5백만원	전입: 2017.10.10 확정: 2017.10.10	X
[권리신고] 김태우 전부 (주거점유자)	차임:	배당: 2020.05.19	X

임차인 참고사항

김태우:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.01.30.임

현황조사

기호 1~10,12~17,19~23,25~27,29~32 현황 업무시설로서 주거(원룸)로 사용중임.
기호 16(에이621호) 임차인 박호용의 임대차 계약서에는 보증금이 5천5백만원으로되어있으나 실제 5천만원이라고함.

[목록1] 별지 조사된 임차인 최나희는 최모란으로 개명하였다고함.(초본 참조바람)

[목록3] 전입세대 열람내역서 발급 확인 결과 김태우가 등재되어 점유자로 보고하고 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음.

[목록4] *전입세대 열람내역 발급확인 결과 해당사항이없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

[목록5] 전입세대 열람내역서 발급 확인 결과 김영섭이 등재되어 점유자로 보고하고 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음.

[목록6] 전입세대 열람내역서 발급 확인 결과 박우찬이 등재되어 점유자로 보고하고 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음.

[목록8] *전입세대 열람내역 발급확인 결과 해당사항이없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

[목록10] 전입세대 열람내역서 발급 확인 결과 정현규가 등재되어 점유자로 보고하고 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음.

[목록11] 전입세대 열람내역서 발급 확인 결과 이동현이 등재되어 점유자로 보고하고 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음.

[목록13] *전입세대 열람내역 발급확인 결과 해당사항이없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

[목록14] *전입세대 열람내역 발급확인 결과 해당사항이없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

[목록16] 별지 조사된 임차인 이승훈은 배우자 오진주로 전입되어있음.

[목록17] *전입세대 열람내역 발급확인 결과 해당사항이없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

[목록18] 내부확인 결과 현재 공실임(사진참조) *전입세대 열람내역 발급확인 결과 해당사항이없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

[목록19] 내부확인 결과 현재 공실임(사진참조) *전입세대 열람내역 발급확인 결과 해당사항이없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

[목록20] *전입세대 열람내역 발급확인 결과 해당사항이없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

[목록21] 전입세대 열람내역서 발급 확인 결과 함용규가 등재되어 점유자로 보고하고 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음.

[목록23] 전입세대 열람내역서 발급 확인 결과 신순용이 등재되어 점유자로 보고하고 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음.

[목록27] 내부확인 결과 현재 공실임(사진참조) *전입세대 열람내역 발급확인 결과 해당사항이없고, 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당사항없음*

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 본원

경매3계 : 055-239-2000

경남 창원시 성산구 사파동 1 주소복사

주변 공인중개사

창원중앙공인중개사사무소 055-245-5009 경남 창원시 성산구 중앙동 97-6 (24m)

중앙공인중개사 055-602-3489 경남 창원시 성산구 중앙동 100-1 (49m)

플랜비공인중개사사무소 055-281-4949 경남 창원시 성산구 중앙동 100-1 (53m)

성산공인중개사사무소 055-262-0522 경남 창원시 성산구 중앙동 98-6 (88m)

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Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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