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로고 창원지방법원 마산지원 [경매5계] 2020타경1895[3]
경상남도 창원시 마산합포구 예곡동 1489 외 1 필지

경남 창원시 마산합포구 예곡동 1489

주소복사
경매구분 임의경매
용도 답
토지 1071㎡(324평)
건물 45.9㎡(13.9평)
감정가 139,304,300원
최저가 36,517,000원
보증금 7,310,000원 (20%)
청구액 172,822,311원
접수일 2020년 03월 03일
개시결정 2020년 03월 03일
감정일 2020년 03월 18일
매각일 2022년 01월 27일
2020타경1895[3]
2020타경1895[3]
2020타경1895[3]
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2020타경1895[3]
2020타경1895[3]
2020타경1895[3]
감정가
1억3930만4300원
낙찰가 73%
3700만원
배당종결 2022년 01월 27일
유찰 6회재매각농지취득자격증명맹지
유찰 6회재매각농지취득자격증명맹지
경매구분 임의경매
용도 답
토지 1071㎡(324평)
건물 45.9㎡(13.9평)
감정가 139,304,300원
최저가 36,517,000원
보증금 7,310,000원 (20%)
청구액 172,822,311원
접수일 2020년 03월 03일
개시결정 2020년 03월 03일
감정일 2020년 03월 18일
매각일 2022년 01월 27일
배당종결 2022년 01월 27일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 승OOOOOOO
채권자 민OO
가압류권자 부OOOOOOO
압류권자 북OOOOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 중OOOOO
교부권자 창OOOOOOO
지상권자 승OOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOO
배당요구권자 부OOOOOOO
교부권자 부OOOOO
근저당권자 승OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 창OOOOO

기일 내역

2022.03.08
납부 (2022.03.08)
2022.02.10
최고가매각허가결정
2022.01.27
3700만원 매각
3651만7000원 최저가
2021.12.23
4564만6000원 유찰
2021.11.18
5705만8000원 유찰
2021.10.14
7132만3000원 유찰
2021.09.10
미납
2021.08.12
최고가매각허가결정
2021.08.05
8112만원 매각
7132만3000원 최저가
2021.07.01
8915만4000원 유찰
2021.05.27
1억1144만3000원 유찰
2021.04.22
1억3930만4300원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 수목 및 건물 포함. 목록3은 과수원으로 이용중임. 목록4는 전으로 이용중임. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록3 지상에 소재하는 비닐하우스는 매각제외. 각 맹지임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 수목 및 건물 포함. 목록3은 과수원으로 이용중임. 목록4는 전으로 이용중임. 농지취득자격증명 필요(미제출
시 보증금 몰수). 목록3 지상에 소재하는 비닐하우스는 매각제외. 각 맹지임.

현황 조사(현황 조사서)

본건1. 제시목록상 지목이 임야이나 현황은 일부 묘지 및 일부 인접하는 과수원의 일부로 위 지상에 별첨 사진과 같이 연고미상의 분묘 및 소유관계가 확인되지 않은 제시외(과)수목 소재할 수 있음.
본건2,3. 제시목록상 지목이 답이나 현황은 대부분 인접하는 과수원의 일부로 위 지상에 소유관계가 확인되지 않은 제시외(과)수목 및 비닐(보온덮개)하우스(본건3 위 지상) 소재함.
본건4. 제시목록상 지목이 답이나 현황은 대부분 잡종지상태의 토지 및 인접하는 과수원의 일부로 위 지상에 소유관게가 확인되지 않은 농막 또는 창고로 보이는 제시외건물(가건물) 1동 및 제시외(과)수목 소재할 수 있음.
*본건1~4는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 경계측량이 필요할 것으로 사료되며 또한 본건 모두 지적(임야)도상 맹지로 인접토지를 통해 출입이 가능한 것으로 보여지므로 참조 바람.

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]1.위 지상에 소재하는 제시외건물(가건물)은 상주자가 없고 또한 방문시 부재 및 미연락(안내문 고지)으로 소유 및 점유(임대차)관계는 확인하지 못하였으므로 참조 바람.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상남도 창원시 마산합포구 예곡동 산226-1 배당종결
2022.01.27 		바로가기
2 경상남도 창원시 마산합포구 예곡동 1488 배당종결
2022.05.19 		바로가기
3
본건 		경상남도 창원시 마산합포구 예곡동 1489 배당종결
2022.01.27 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 예곡동 소재 "두릉마을" 남측 인근에 위치하며 부근은농경지, 임야 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 농기계 접근 가능하며 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1) 본건은 부정형의 급경사지로서 묘지로 이용중임.일련번호(2) 본건은 부정형의 완경사지로서 과수원으로 이용중임.일련번호(3) 본건은 부정형의 완경사지로서 과수원으로 이용중임.일련번호(4) 본건은 부정형의 완경사지로서 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1-3) 맹지임.일련번호(4) 지적도상 맹지이나 본건 남동측으로 노폭 2미터 내외의 비포장농로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2014-12-14)<개발제한구 역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산 지관리법>임.일련번호(2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2014-12-14)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임. 일련번호(3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2014-12-14)<개발 제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임. 일련번호(4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2014-12-14)<개발제한구 역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임. 6) 제시목록 외의 물건 1)본건 일련번호(2) 지상에 후첨 "사진용지"에서와 같이 제시외수목 기호(a)가 식재되어 있 음.2)본건 일련번호(3) 지상에 후첨 "사진용지"에서와 같이 제시외수목 기호(b)가 식재되어 있 음.3)본건 일련번호(4) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"에서와 같이 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 1)본건 일련번호(1) 토지는 귀 제시목록상 지목 "임야"이나, 현황 "묘지"로 이용중임.2)본건 일련번호(2,3) 토지는 귀 제시목록상 지목 "답"이나, 현황 "과수원"으로 이용중임.3)본건 일련번호(4) 토지는 귀 제시목록상 지목 "답"이나, 현황 "전"으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임.2)기 타: ①본건 일련번호(1) 지상에 후첨 "사진용지"에서와 같이 분묘가 소재함. ②본건 일련번호(3) 지상에 후첨 "사진용지"에서와 같이 철거 및 이설이 용 이한 비닐하우스 1동이 소재함.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-08-22
 소유자 이명오 (소유자)
단독소유 -
2018-08-22
(을5) 		근저당권설정 승학신용협동조합 소멸
말소기준 등기 195,600,000원
2018-08-22
(을6) 		지상권설정 승학신용협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2019-02-27
(갑4) 		가압류 부산신용보증재단 소멸
- 42,700,000원
2019-04-26
(갑5) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2019-11-20
(갑7) 		압류 북부산세무서장 소멸
- -
2019-11-27
(갑8) 		가압류 주식회사국민은행 소멸
- 24,482,669원
2020-02-24
(갑12) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-03-04
(갑13) 		임의경매개시결정
(2020타경1895) 		승학신용협동조합 소멸
경매기입 등기 172,822,311원
2020-03-05
(갑14) 		강제경매개시결정
(2020타경1963) 		민영완 소멸
경매기입 등기
2021-02-25
(갑15) 		압류 사상구(부산광역시) 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 마산지원 2020타경1895[3] 2021.12.23
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 마산지원
2020타경1895[3] 		2021.12.23

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 수목 및 건물 포함. 목록3은 과수원으로 이용중임. 목록4는 전으로 이용중임. 농지취득자격증명 필요(미제출
시 보증금 몰수). 목록3 지상에 소재하는 비닐하우스는 매각제외. 각 맹지임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년03월26일09시55분 / 2020년03월31일10시50분

부동산의 현황

본건1. 제시목록상 지목이 임야이나 현황은 일부 묘지 및 일부 인접하는 과수원의 일부로 위 지상에 별첨 사진과 같이 연고미상의 분묘 및 소유관계가 확인되지 않은 제시외(과)수목 소재할 수 있음.
본건2,3. 제시목록상 지목이 답이나 현황은 대부분 인접하는 과수원의 일부로 위 지상에 소유관계가 확인되지 않은 제시외(과)수목 및 비닐(보온덮개)하우스(본건3 위 지상) 소재함.
본건4. 제시목록상 지목이 답이나 현황은 대부분 잡종지상태의 토지 및 인접하는 과수원의 일부로 위 지상에 소유관게가 확인되지 않은 농막 또는 창고로 보이는 제시외건물(가건물) 1동 및 제시외(과)수목 소재할 수 있음.
*본건1~4는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 경계측량이 필요할 것으로 사료되며 또한 본건 모두 지적(임야)도상 맹지로 인접토지를 통해 출입이 가능한 것으로 보여지므로 참조 바람.

점유 조사

[목록4]1.위 지상에 소재하는 제시외건물(가건물)은 상주자가 없고 또한 방문시 부재 및 미연락(안내문 고지)으로 소유 및 점유(임대차)관계는 확인하지 못하였으므로 참조 바람.

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록4]1.위 지상에 소재하는 제시외건물(가건물)은 상주자가 없고 또한 방문시 부재 및 미연락(안내문 고지)으로 소유 및 점유(임대차)관계는 확인하지 못하였으므로 참조 바람.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 마산지원

경매5계 : 055-240-9300

경남 창원시 마산합포구 장군동4가 26-87 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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