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로고 창원지방법원 진주지원 [경매3계] 2019타경32797[1]
경상남도 하동군 북천면 화정리 산191 외 3 필지

경남 하동군 북천면 화정리 산 191

주소복사
경매구분 강제경매
용도 답
토지 1620.5㎡(490.2평)
건물 -
감정가 4,475,600원
최저가 2,291,000원
보증금 460,000원 (20%)
청구액 11,535,231원
접수일 2019년 07월 22일
개시결정 2019년 07월 23일
감정일 2019년 09월 05일
매각일 2021년 07월 19일
2019타경32797[1]
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감정가
447만5600원
낙찰가 45%
246만원
납부 2021년 07월 19일
유찰 3회분묘기지권재매각지분매각농지취득자격증명맹지
유찰 3회분묘기지권재매각지분매각농지취득자격증명맹지
경매구분 강제경매
용도 답
토지 1620.5㎡(490.2평)
건물 -
감정가 4,475,600원
최저가 2,291,000원
보증금 460,000원 (20%)
청구액 11,535,231원
접수일 2019년 07월 22일
개시결정 2019년 07월 23일
감정일 2019년 09월 05일
매각일 2021년 07월 19일
납부 2021년 07월 19일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 주OOOOOOOOOOOO
공유자 박OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2021.08.27
납부 (2021.08.13)
2021.07.26
최고가매각허가결정
2021.07.19
246만원 매각
229만1000원 최저가
2021.06.14
286만4000원 유찰
2021.05.10
358만원 유찰
2021.04.08
미납
2021.02.26
최고가매각허가결정
2021.02.22
365만원 매각
358만원 최저가
2021.01.11
447만5600원 유찰
2020.11.30
기일변경

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 지분 매각 - 지적도상 맹지임 - 목록 3,8은 농지가 아니라는 사실증명을 제출하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수함) - 목록 1,2,3,8 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 수 있음 - 목록 1,2,3,8 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음

지상권(매각 명세서)

목록 1,2,3,8 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 지분 매각
- 지적도상 맹지임
- 목록 3,8은 농지가 아니라는 사실증명을 제출하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수함)
- 목록 1,2,3,8 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 수 있음
- 목록 1,2,3,8 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경상남도 하동군 북천면 화정리 산191 납부
2021.07.19 		-
2 경상남도 하동군 북천면 화정리 738 납부
2021.09.02 		바로가기
3 경상남도 하동군 북천면 화정리 814-3 납부
2021.06.14 		바로가기
4 경상남도 하동군 북천면 화정리 1341 납부
2022.01.06 		바로가기
5 경상남도 하동군 북천면 화정리 1435 납부
2021.07.19 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 북천면 화정리 소재 "동편마을" 북서측 근거리 및 서측 인근에 위치하며, 주위는 순수농촌지대 및 산림지대로서, 제반 주위 환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2): 급경사지내 부정형의 토지로서, 자연림임.기호(3,6,8): 급경사지내 부정형의 토지로서, 휴경전임.기호(4): 완경사지내 부정형의 토지로서, 휴경전임.기호(5): 평지내 부정형의 토지로서, 창고용지임.기호(7): 완경사지내 부정형의 토지로서, 휴경전 및 묘지임. 4) 인접 도로상태 기호(1,2,6,8): 지적도상 맹지이며, 현황 인접지를 통하여 접근 가능함.기호(3,4): 지적도상 맹지이나, 북측으로 비포장농로에 접함.기호(5): 북동측 및 서측으로 폭 약 2M 내외의 아스콘포장로에 접함.기호(7): 지적도상 맹지이나, 동측으로 콘크리트포장농로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(650m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.■ 일련번호 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(650m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.■ 일련번호 3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(650m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(700m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.■ 일련번호 4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(450m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.■ 일련번호 5) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(50m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.■ 일련번호 6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(450m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.■ 일련번호 7) 보전관리지역, 가축사육제한구역(650m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.■ 일련번호 8) 농림지역, 가축사육제한구역(650m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 `개황도"상 도시된 기호(ㄱ-ㅁ)과 같이 소재하며, 규모로 보아 당해 토지의 사용수익에다소 영향을 미칠 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인 하시기바람. 7) 공부와의 차이 기호(5)는 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "창고용지"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-07-23
(갑5) 		강제경매개시결정
(2019타경32797) 		주식회사한빛자산관리대부 소멸
말소기준
경매기입 등기 		11,535,231원
2019-08-23
(갑6) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 진주지원 2019타경32797[1] 2021.04.19
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 진주지원
2019타경32797[1] 		2021.04.19

지상권(매각 명세서)

목록 1,2,3,8 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 지분 매각
- 지적도상 맹지임
- 목록 3,8은 농지가 아니라는 사실증명을 제출하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수함)
- 목록 1,2,3,8 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 수 있음
- 목록 1,2,3,8 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2019년08월08일12시19분 / 2019년08월08일13시37분

부동산의 현황

-

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매3계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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