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로고 2021타경5354[4] 창원지방법원 진주지원
경상남도 사천시 용현면 신복리 산133-1 토지 2805.4평

경남 사천시 용현면 신복리 산 133-1

주소복사
2021타경5354[4]
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감정가
4358만7800원
최저가 49%
2231만7000원
매각진행 2022년 08월 11일 입찰 D-41
용도 임야
대상 토지전체
토지 9274㎡ (2805.4평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2021년10월18일
보증금 224만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경5354
관할법원 창원지방법원 진주지원
배당요구종기일 2021년12월22일
청구액 289,578,082원
채권자 권OO
채무자겸소유자 이OO
임차인 노OO
임차인 정OO
임차인 하OO
근저당권자 농OOOOOOOOO
근저당권자 문OOOOOOO
근저당권자 농OOOOOOO
가압류권자 권OO
교부권자 진OO
교부권자 사OO
유찰 3회
2022.08.11
2231만7000원 진행
2022.06.23
2789만6000원 유찰
2022.05.19
3487만원 유찰
2022.04.07
4358만7800원 유찰
view

경매마당에서 총 27회 조회되었습니다

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등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

9274㎡ (2805.4평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 사천시 용현면 신복리 산133-1 임야 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(3),(4) : 경상남도 진주시 중안동 소재 "진주경찰서" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 연립주택 등이 소재하는 노선상가지대임.기호(5) : 경상남도 사천시 용현면 신복리 소재 "관동마을" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 임야 중심 의 순수 산림지대임.기호(6) : 경상남도 사천시 죽림동 소재 "남양초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 근린생활 시설 등이 소재하는 근교 농경지대임.기호(7) : 경상남도 사천시 서포면 구랑리 소재 "구랑마을" 서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 중심 의 지방도 주변 경지정리지대임. 기호(8) : 경상남도 남해군 설천면 비란리 소재 "동비마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임 야 등이 소재하는 마을주변 경지정리지대임. 2) 교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(3) : 삼각형 토지로 현황 "주상나지"임.기호(4) : 사다리형 토지로 현황 "주상나지 및 일부 도로"임.기호(5) : 북서하향 경사의 삼각형 토지로 현황 "임야"임.기호(6) : 유사사다리형 토지로 현황 "전"임. 기호(7) : 사다리형 토지로 현황 "답"임.기호(8) : 유사장방형 토지로 현황 "답"임. 4) 인접 도로상태 기호(3),(4) : 남동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있음.기호(5)-(7) : 지적도상 "맹지"임.기호(8) : 동측 및 서측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(3),(4) : 일반상업지역, 경관지구(조망권경관지구), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구 역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주초등학교)< 교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>임.기호(5) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 가금류 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임.기호(6) : 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 가금류 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농지법제8조의규정이적용되는농지임.기호(7) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 가금류 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>, 소하천예정지(밭골천 소하천예정지) <소하천정비법>, 하천구역(구랑천)<하천법>임.기호(8) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥 구역<농지법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : - 기호(3),(4) 토지는 인접지와 지적경계 불분명한바, 정확한 경계 등의 확인은 지적경계측량을 요함.- 기호(6) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동 가능한 컨테이너 소재하고 있음. 2.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1) : 경상남도 진주시 초전동 소재 "초전초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 중 심의 주택지대로 노변을 따라 다양한 근린생활시설 등이 소재하고 있음.기호(2) : 경상남도 진주시 인사동 소재 "진주초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단 독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대임. 2) 교통상황 기호(1),(2) : 본건까지 차량통행이 자유로우며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상 황은 보통임. 3) 건물의 구조 기호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 중 제10층 제1002호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임.기호(2) : 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 5층 중 제2층 제203호로서, 외 벽 : 드라이비트마감 등. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 기호(1) : "아파트"로 이용중임.기호(2) : :다세대주택"으로 이용중임. 5) 설비내역 기호(1) : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.기호(2) : 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(1) : 유사사다리형 토지로 현황 "아파트부지"로 이용중임.기호(2) : 정방형 토지로 현황 "다세대주택부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호(1) : 서측 및 북측 소재 왕복2차선 포장도로를 통해 주로 진출입하고 있음.기호(2) : 북측 소재 현황 폭 약6m내외 포장도로를 통해 진출입하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제3종일반주거지역(2016-01-15), 지구단위계획구역(초전지구단위계획구역), 중로2류(폭 15 M-20M)(중로2-71)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(초전지구)(접합), 가축사육제한구역(모 든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(초전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.기호(2) : 일반상업지역, 경관지구(조망권경관지구), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역(모 든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법> 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 없 음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2006-07-31
소유자 이진호 (소유자)
단독소유 -
2020-11-23
(갑9)
가압류 권지민 소멸
말소기준 등기 200,000,000원
2021-09-29
(갑10)
강제경매개시결정
(2021타경5354)
권지민 소멸
경매기입 등기 289,578,082원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

[목록1] 1. 본건 전입신고된 노정필은 임대차 조사를 위해 방문한 바 만나지 못하였고 안내문을 남겨도 조사에 응하지 아니하여 임차인으로 기재함.


[목록2] 1. 본건 전입신고된 정재선은 임대차 조사를 위해 방문한 바 만나지 못하였고 안내문을 남겨도 조사에 응하지 아니하여 임차인으로 기재함.


그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매4계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

부영공인중개사사무소 055-853-4455 경남 사천시 용현면 선진리 140-5 (1.6km)
전화
삼오공인중개사사무소 055-855-6641 경남 사천시 용현면 신복리 471-1 (1.8km)
전화
아침해공인중개사사무소 055-855-6641 경남 사천시 용현면 신복리 471-1 (1.8km)
전화
누림공인중개사사무소 055-854-8933 경남 사천시 용현면 신복리 461-15 (1.8km)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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