감정평가서 요약
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
기호(3),(4) : 경상남도 진주시 중안동 소재 "진주경찰서" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 연립주택 등이 소재하는 노선상가지대임.기호(5) : 경상남도 사천시 용현면 신복리 소재 "관동마을" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 임야 중심 의 순수 산림지대임.기호(6) : 경상남도 사천시 죽림동 소재 "남양초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 근린생활 시설 등이 소재하는 근교 농경지대임.기호(7) : 경상남도 사천시 서포면 구랑리 소재 "구랑마을" 서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 중심 의 지방도 주변 경지정리지대임. 기호(8) : 경상남도 남해군 설천면 비란리 소재 "동비마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임 야 등이 소재하는 마을주변 경지정리지대임.
2) 교통상황
본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태
기호(3) : 삼각형 토지로 현황 "주상나지"임.기호(4) : 사다리형 토지로 현황 "주상나지 및 일부 도로"임.기호(5) : 북서하향 경사의 삼각형 토지로 현황 "임야"임.기호(6) : 유사사다리형 토지로 현황 "전"임. 기호(7) : 사다리형 토지로 현황 "답"임.기호(8) : 유사장방형 토지로 현황 "답"임.
4) 인접 도로상태
기호(3),(4) : 남동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있음.기호(5)-(7) : 지적도상 "맹지"임.기호(8) : 동측 및 서측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호(3),(4) : 일반상업지역, 경관지구(조망권경관지구), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구 역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주초등학교)< 교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>임.기호(5) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 가금류 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임.기호(6) : 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 가금류 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농지법제8조의규정이적용되는농지임.기호(7) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 가금류 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>, 소하천예정지(밭골천 소하천예정지) <소하천정비법>, 하천구역(구랑천)<하천법>임.기호(8) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥 구역<농지법>임.
6) 제시목록 외의 물건
없 음.
7) 공부와의 차이
없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.기 타 : - 기호(3),(4) 토지는 인접지와 지적경계 불분명한바, 정확한 경계 등의 확인은 지적경계측량을 요함.- 기호(6) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동 가능한 컨테이너 소재하고 있음.
2.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
기호(1) : 경상남도 진주시 초전동 소재 "초전초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 중 심의 주택지대로 노변을 따라 다양한 근린생활시설 등이 소재하고 있음.기호(2) : 경상남도 진주시 인사동 소재 "진주초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단 독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대임.
2) 교통상황
기호(1),(2) : 본건까지 차량통행이 자유로우며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상 황은 보통임.
3) 건물의 구조
기호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 중 제10층 제1002호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임.기호(2) : 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 5층 중 제2층 제203호로서, 외 벽 : 드라이비트마감 등. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임.
4) 이용상태
기호(1) : "아파트"로 이용중임.기호(2) : :다세대주택"으로 이용중임.
5) 설비내역
기호(1) : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.기호(2) : 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
기호(1) : 유사사다리형 토지로 현황 "아파트부지"로 이용중임.기호(2) : 정방형 토지로 현황 "다세대주택부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
기호(1) : 서측 및 북측 소재 왕복2차선 포장도로를 통해 주로 진출입하고 있음.기호(2) : 북측 소재 현황 폭 약6m내외 포장도로를 통해 진출입하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 제3종일반주거지역(2016-01-15), 지구단위계획구역(초전지구단위계획구역), 중로2류(폭 15 M-20M)(중로2-71)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(초전지구)(접합), 가축사육제한구역(모 든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(초전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.기호(2) : 일반상업지역, 경관지구(조망권경관지구), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역(모 든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법> 임.
9) 공부와의 차이
없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.기 타 : 없 음.
대법원
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