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로고 창원지방법원 진주지원 [경매4계] 2023타경1929[2]
경상남도 사천시 용강길 8, 2층201호 (용강동,금호파크빌102동)

경남 사천시 용강동 732-1

주소복사
2023타경1929[2]
2023타경1929[2]
2023타경1929[2]
2023타경1929[2]
2023타경1929[2]
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2023타경1929[2]
2023타경1929[2]
2023타경1929[2]
감정가
1억7900만원
최저가 49%
9164만8000원
공고 2025년 03월 31일 입찰 D-44
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 107.1㎡ (32.4평)
건물 72.92㎡ (22.1평)
경매구분 임의경매
사건접수 2023년 04월 17일
보증금 917만원 (10%)
감정일 2023년 04월 26일
청구액 596,864,746원
배당요구종기일 2023년 07월 05일
채권자 엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)
근저당권부질권자 느OOOOOO OOOO
채무자겸소유자 배OO
임차인 이OO
임차인 오OO
임차인 이OO
임차인 안OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 이OOO
근저당권자 엠OOOOO OOOO
근저당권자 김OO
근저당권자 김OO
근저당권자 김OO
가압류권자 주OOO OOOO
전세권자 이OO
압류권자 진OOOO
압류권자 사OO
교부권자 진OOOO
교부권자 사OO
배당요구권자 신OOOOOOO
임차권자 안OO
유찰 3회
2025.03.31
9164만8000원 진행
2024.10.17
기일변경
2024.08.22
1억1456만원 유찰
2024.06.27
기일변경
2024.02.29
기일변경
2024.01.25
1억4320만원 유찰
2023.12.21
1억7900만원 유찰

경매마당에서 총 300회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

-공부상 "102동"이나 건물 외벽에는 "청실"로 표시되어 있음

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 용강동 소재 「삼천포여자중학교」 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아파트, 다세대주택 등), 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 기호(1, 4-6) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 401호, 402호, 501호, 502호로서, (사용승인일 : 2017.06.05) 외벽 : 외장석재붙임 및 스톤코트마감 등입니다. 창호 : 샷시창호 등입니다. 기호(2, 3) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 3층 건물 내 201호, 301호로서, (사용승인일 : 2017.06.05) 외벽 : 외장석재붙임 및 스톤코트마감 등입니다. 창호 : 샷시창호 등입니다. 4) 이용상태 본건 기호(1-6) : 현황 공동주택(집합건축물대장(표제부,갑)상 용도 도시형생활주택)으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 기호(1, 4-6) : 위생설비, 배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비 되어 있습니다. 기호(2, 3) : 위생설비, 배수설비, 난방설비 등이 구비 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 2필 일단의 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(집합건축물대장(표제부,갑)상 용도 도시형생활주택) 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 기호(1-6) 소재 건물 서측으로 아스팔트 포장도로를 통한 진입로가 개설되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 1. 경상남도 사천시 용강동 732-1 : 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2013-06-20)(꽃나라 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2018-10-16)(삼천포여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2018-12-11)(꽃나라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(삼천포고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 대지권의 목적인 2. 경상남도 사천시 용강동 732-2 : 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2013-06-20)(꽃나라 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2018-10-16)(삼천포여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2018-12-11)(꽃나라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(삼천포고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 본건 기호(1, 4-6) 건물의 대지권의 목적인 기호(1., 2.) 토지의 귀 의뢰목록상 지목은‘전’이나, 현황‘대’입니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

매각목록

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-05-16
소유자 배응수 (소유자)
단독소유 -
2020-12-30
(을4)
근저당권설정 노산새마을금고 소멸
말소기준 등기 133,000,000원
2023-07-13
(을4-1)
근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2022-09-08
(갑10)
가압류 주식회사부산은행 소멸
- 30,000,000원
2022-11-29
(갑11)
압류 사천시 소멸
- -
2023-04-18
(갑12)
임의경매개시결정
(2023타경1929)
노산새마을금고 소멸
경매기입 등기 596,864,746원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
오해철
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
80,000,000
차임:
-
전입: 2022-02-14
확정: 2022-02-14
배당: 2023-05-11
없음

임차인 참고사항

현황조사

[목록1] 1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 1. 본건 전입 신고되어 있지 않은 이환립은 임차인임. 3. 이환립 면담함.


[목록2] 1. 본건 전입신고된 오해철은 임대차 조사를 위해 방문한 바 만나지 못하였고 안내문을 남겨도 조사에 응하지 아니하여 임차인으로 기재함.


[목록3] 1. 본건 전입신고된 배응수는 채무자임. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.


[목록4] 1. 본건 전입신고된 김호준은 임대차 조사를 위해 방문한 바 만나지 못하였고 안내문을 남겨도 조사에 응하지 아니하여 임차인으로 기재함.


[목록5] 1. 본건 전입세대 열람결과 내역없음. 2. 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.


[목록6] 1. 본건 전입신고된 김정환은 임대차 조사를 위해 방문한 바 만나지 못하였고 안내문을 남겨도 조사에 응하지 아니하여 임차인으로 기재함.

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까?

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 진주지원

경매4계 : 055-760-3300

경남 진주시 신안동 884-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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