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로고 창원지방법원 통영지원 [경매8계] 2020타경5381[4]
경상남도 고성군 거류면 당동6길 17, 지하층상가-101호 (까치빌라)

경남 고성군 거류면 당동리 81-7

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 209.8㎡(63.5평)
건물 210.26㎡(63.6평)
감정가 101,000,000원
최저가 70,700,000원
보증금 7,070,000원 (10%)
청구액 800,171,797원
접수일 2020년 05월 20일
개시결정 2020년 05월 21일
감정일 2020년 06월 04일
매각일 2021년 10월 25일
2020타경5381[4]
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2020타경5381[4]
2020타경5381[4]
감정가
1억100만원
낙찰가
- 원
배당종결 2021년 10월 25일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 209.8㎡(63.5평)
건물 210.26㎡(63.6평)
감정가 101,000,000원
최저가 70,700,000원
보증금 7,070,000원 (10%)
청구액 800,171,797원
접수일 2020년 05월 20일
개시결정 2020년 05월 21일
감정일 2020년 06월 04일
매각일 2021년 10월 25일
배당종결 2021년 10월 25일

당사자 내역

소유자 김OO
소유자 황OO
채권자 새OOOOOOOO
채무자 김OO
지상권자 새OOOOOOOO
임차인 오OO
임차인 선OO
임차인 이OO
점유자 황OO
근저당권자 김OO
근저당권자 한OOOOOO
압류권자 통OOOOO
압류권자 고OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 통OOOOO
교부권자 고OOO

기일 내역

2021.10.25
7070만원 유찰
2021.09.06
1억100만원 유찰
2021.08.30
기일변경

물건 비고(공고문)

-등기사항증명서상 상가-101호이나, 건축물대장상 상가지하101호임

물건 비고(매각 명세서)

-등기사항증명서상 상가-101호이나, 건축물대장상 상가지하101호임

현황 조사(현황 조사서)

*위 임차인들중 선춘자씨는 주민등록상 동거인으로 전입되어 있어 등록하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]*소유자와 면담한바, 본 건 전부 점유하고 있다고함. *주민등록 열람한바, 전입자 없음. *상가건물임대차 현황서 열람한바, 소유자 등록되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상남도 고성군 거류면 화당로 41, 103동 1층103호 (블루빌) 배당종결
2021.10.25 		바로가기
2 경상남도 고성군 거류면 화당로 41, 103동 2층203호 (블루빌) 배당종결
2021.10.25 		바로가기
3 경상남도 고성군 거류면 화당로 41, 103동 4층403호 (블루빌) 배당종결
2021.10.25 		바로가기
4
본건 		경상남도 고성군 거류면 당동6길 17, 지하층상가-101호 (까치빌라) 배당종결
2021.10.25 		-
5 경상남도 고성군 거류면 신용리 162 배당종결
2021.10.25 		바로가기
6 경상남도 고성군 거류면 감서리 64-7 배당종결
2021.10.25 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 [기호5] : 본건은 경상남도 고성군 거류면 신용리 소재 "하원경로당" 북동측에 위치하며, 부근으로 농경지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.[기호6,7,8] : 본건은 경상남도 고성군 거류면 감서리 소재 "봉림마을회관" 남측에 위치하며, 부근으로 경지정리된 농경지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 [기호5] : 지적도상 맹지이며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 다소 불편시됨.[기호6] : 본건 북측으로 차량 접근가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.[기호7] : 본건 남측으로 차량 접근가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.[기호8" : 본건 남측 및 서측으로 차량 접근가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 [기호5] : 가장형의 완경사지로서 "전" 상태임.[기호6] : 세장형의 평지로서 "답" 상태임.[기호7] : 사다리형의 평지로서 "답" 상태임.[기호8] : 가장형의 평지로서 "답" 상태임. 4) 인접 도로상태 [기호5] : 지적도상 맹지임.[기호6] : 본건 북측으로 포장도로 소재함.[기호7] : 본건 남측으로 포장도로 소재함.[기호8] : 본건 남측 및 서측으로 포장도로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 [기호5]농림지역,가축사육제한구역(젖소닭메추리개돼지오리제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,농업진흥구역<농지법>[기호6]농림지역,가축사육제한구역(모든축종사육제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,농업진흥구역<농지법>[기호7]농림지역,가축사육제한구역(모든축종사육제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(젖소닭메추리개돼지오리제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,농업진흥구역<농지법>[기호8]농림지역,가축사육제한구역(모든축종사육제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(젖소닭메추리개돼지오리제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,농업진흥구역<농지법> 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호5 지상에 제시외수목(석류나무, 뽕나무, 매실나무 등) 다수주가 식재되어 있음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계미상임.2)기타본건 기호#5) 지상에 제시외수목(석류나무, 매실나무 등)이 다수 식재되어 있으며, 제시외수목은 수종, 수령, 성장 및 관리상태 등을 종합 참작하여 비준가격으로 평가하되, 수량 및 수령은 대략치이며, 경매 진행 및 입찰 당시 가감될 소지가 있으니 경매진행시 참고 바라며, 제시외수목으로 인하여 영향받는 토지금액은 후첨 ‘토지감정평가명세표’ 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 소유관계 및 일괄진행 여부등 재확인 바람. 2.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 [기호1-3] : 본건은 경상남도 고성군 거류면 신용리 소재 "상원마을" 북측 인근에 위치하며, 부근으로 단독주택,농경지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.[기호4] : 본건은 경상남도 고성군 거류면 당동리 소재 "거류면사무소" 동측 인근에 위치하며, 부근으로 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행행수 등 고려시 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 [기호1-3]철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 중 1층(103호), 2층(203호), 4층(403호)에 소재하며, 외벽 : 화강석 및 몰탈위페인팅 등 마감,내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감,창호 : 샤시창호임.[기호4]철근콘크리트조 슬래브지붕 5층중 지하층상가 101호로서,외벽 : 치장타일, 화강석 및 몰탈위페인팅 등 마감,내벽 : 벽지 및 인테리어 등 마감,창호 : 샤시창호임. 4) 이용상태 [기호1-3] : 공동주택(연립주택)으로 이용중임.[기호4] : 근린생활시설(노래연습장)으로 이용중임. 5) 설비내역 [기호1-3] : 제반 급배수, 위생설비, 승강기설비 및 난방시설 등이 되어있음.[기호4] : 제반 급배수, 위생설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 [기호1-3] 대지권의 목적인 토지는 사다리형 평지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.[기호4]대지권의 목적인 토지는 두필지 일단의 부정형의 평지로서 주사용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 [기호1-3]대지권의 목적인 토지의 남측으로 포장도로 소재함.[기호4]대지권의 목적인 토지의 남측으로 포장도로 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 [기호1-3]계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(모든축종사육제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>[기호4]계획관리지역,주거개발진흥지구,주거용지,지구단위계획구역,소로1류(폭10M-12M)(접합),가축사육제한구역(모든축종사육제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>계획관리지역,주거개발진흥지구,주거용지,지구단위계획구역가축사육제한구역(모든축종사육제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계공히 미상임.2)기타없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-11-14
 소유자 황정간 (소유자)
단독소유 -
2014-11-14
(을8) 		근저당권설정 새고성농업협동조합 소멸
말소기준 등기 130,000,000원
2020-05-21
(갑9) 		임의경매개시결정
(2020타경5381) 		새고성농업협동조합 소멸
경매기입 등기 800,171,797원
2020-05-22
(갑10) 		압류 고성군(경상남도) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 통영지원 2020타경5381[4] 2021.07.15
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 통영지원
2020타경5381[4] 		2021.07.15

물건 비고(매각 명세서)

-등기사항증명서상 상가-101호이나, 건축물대장상 상가지하101호임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년05월28일16시00분 / 2020년06월05일17시33분

부동산의 현황

*위 임차인들중 선춘자씨는 주민등록상 동거인으로 전입되어 있어 등록하였음.

점유 조사

[목록4]*소유자와 면담한바, 본 건 전부 점유하고 있다고함. *주민등록 열람한바, 전입자 없음. *상가건물임대차 현황서 열람한바, 소유자 등록되어 있음.

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록4]*소유자와 면담한바, 본 건 전부 점유하고 있다고함. *주민등록 열람한바, 전입자 없음. *상가건물임대차 현황서 열람한바, 소유자 등록되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매8계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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