부동산 현황
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
[기호5] : 본건은 경상남도 고성군 거류면 신용리 소재 "하원경로당" 북동측에 위치하며, 부근으로 농경지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.[기호6,7,8] : 본건은 경상남도 고성군 거류면 감서리 소재 "봉림마을회관" 남측에 위치하며, 부근으로 경지정리된 농경지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
[기호5] : 지적도상 맹지이며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 다소 불편시됨.[기호6] : 본건 북측으로 차량 접근가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.[기호7] : 본건 남측으로 차량 접근가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.[기호8" : 본건 남측 및 서측으로 차량 접근가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태
[기호5] : 가장형의 완경사지로서 "전" 상태임.[기호6] : 세장형의 평지로서 "답" 상태임.[기호7] : 사다리형의 평지로서 "답" 상태임.[기호8] : 가장형의 평지로서 "답" 상태임.
4) 인접 도로상태
[기호5] : 지적도상 맹지임.[기호6] : 본건 북측으로 포장도로 소재함.[기호7] : 본건 남측으로 포장도로 소재함.[기호8] : 본건 남측 및 서측으로 포장도로 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
[기호5]농림지역,가축사육제한구역(젖소닭메추리개돼지오리제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,농업진흥구역<농지법>[기호6]농림지역,가축사육제한구역(모든축종사육제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,농업진흥구역<농지법>[기호7]농림지역,가축사육제한구역(모든축종사육제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(젖소닭메추리개돼지오리제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,농업진흥구역<농지법>[기호8]농림지역,가축사육제한구역(모든축종사육제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(젖소닭메추리개돼지오리제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,농업진흥구역<농지법>
6) 제시목록 외의 물건
본건 기호5 지상에 제시외수목(석류나무, 뽕나무, 매실나무 등) 다수주가 식재되어 있음.
7) 공부와의 차이
없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계미상임.2)기타본건 기호#5) 지상에 제시외수목(석류나무, 매실나무 등)이 다수 식재되어 있으며, 제시외수목은 수종, 수령, 성장 및 관리상태 등을 종합 참작하여 비준가격으로 평가하되, 수량 및 수령은 대략치이며, 경매 진행 및 입찰 당시 가감될 소지가 있으니 경매진행시 참고 바라며, 제시외수목으로 인하여 영향받는 토지금액은 후첨 ‘토지감정평가명세표’ 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 소유관계 및 일괄진행 여부등 재확인 바람.
2.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
[기호1-3] : 본건은 경상남도 고성군 거류면 신용리 소재 "상원마을" 북측 인근에 위치하며, 부근으로 단독주택,농경지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.[기호4] : 본건은 경상남도 고성군 거류면 당동리 소재 "거류면사무소" 동측 인근에 위치하며, 부근으로 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행행수 등 고려시 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조
[기호1-3]철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 중 1층(103호), 2층(203호), 4층(403호)에 소재하며, 외벽 : 화강석 및 몰탈위페인팅 등 마감,내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감,창호 : 샤시창호임.[기호4]철근콘크리트조 슬래브지붕 5층중 지하층상가 101호로서,외벽 : 치장타일, 화강석 및 몰탈위페인팅 등 마감,내벽 : 벽지 및 인테리어 등 마감,창호 : 샤시창호임.
4) 이용상태
[기호1-3] : 공동주택(연립주택)으로 이용중임.[기호4] : 근린생활시설(노래연습장)으로 이용중임.
5) 설비내역
[기호1-3] : 제반 급배수, 위생설비, 승강기설비 및 난방시설 등이 되어있음.[기호4] : 제반 급배수, 위생설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
[기호1-3] 대지권의 목적인 토지는 사다리형 평지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.[기호4]대지권의 목적인 토지는 두필지 일단의 부정형의 평지로서 주사용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
[기호1-3]대지권의 목적인 토지의 남측으로 포장도로 소재함.[기호4]대지권의 목적인 토지의 남측으로 포장도로 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
[기호1-3]계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(모든축종사육제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>[기호4]계획관리지역,주거개발진흥지구,주거용지,지구단위계획구역,소로1류(폭10M-12M)(접합),가축사육제한구역(모든축종사육제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>계획관리지역,주거개발진흥지구,주거용지,지구단위계획구역가축사육제한구역(모든축종사육제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>
9) 공부와의 차이
없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계공히 미상임.2)기타없음.
대법원
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