경매마당 경매정보 '2021타경2020[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 통영지원 [경매3계] 2021타경2020[1]

경상남도 거제시 일운면 지세포리 535-17 외 8 필지

경남 거제시 일운면 지세포리 535-17

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 7403.53㎡(2239.6평)

건물 -

감정가 1,426,480,730원

최저가 299,154,000원

보증금 59,840,000원 (20%)

청구액 2,551,210,250원

접수일 2021년 03월 31일

개시결정 2021년 04월 15일

감정일 2021년 05월 18일

매각일 2025년 05월 12일

감정가

14억2648만730원

최저가 79% 

2억9915만4000원

변경 2025년 05월 12일

유찰 13회유치권재매각농지취득자격증명지분매각

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 7403.53㎡(2239.6평)

건물 -

감정가 1,426,480,730원

최저가 299,154,000원

보증금 59,840,000원 (20%)

청구액 2,551,210,250원

접수일 2021년 03월 31일

개시결정 2021년 04월 15일

감정일 2021년 05월 18일

매각일 2025년 05월 12일

변경 2025년 05월 12일

당사자 내역

소유자

주OOOOOOO

소유자

전OOOOOOOOOOO

소유자

주OO

기일 내역
                    
                                            2025.05.12(10:00)
                                    
                        기일변경
                    
                                            2025.03.31(10:00)
                                    
                        3억7394만3000원
                        유찰
                    
                                            2025.02.24(10:00)
                                    
                        4억6742만9000원
                        유찰
                    
                                            2025.01.20(10:00)
                                    
                        5억8428만6000원
                        유찰
                    
                                            2024.12.09(10:00)
                                    
                        7억3035만8000원
                        유찰
                    
                                            2024.11.04(10:00)
                                    
                        9억1294만8000원
                        유찰
                    
                                            2024.09.30(10:00)
                                    
                        11억4118만5000원
                        유찰
                    
                                            2024.08.19(10:00)
                                    
                        14억2648만730원
                        유찰
                    
                                            2023.07.17(10:00)
                                    
                        기일변경
                    
                                            2023.06.12(10:00)
                                    
                        3억5787만6000원
                        유찰
                    
                                            2023.05.08(10:00)
                                    
                        4억4734만5000원
                        유찰
                    
                                            2023.03.27(10:00)
                                    
                        5억5918만1000원
                        유찰
                    
                                            2023.02.20(10:00)
                                    
                        6억9897만6000원
                        유찰
                    
                                            2023.01.09(10:00)
                                    
                        기일변경
                    
                                            2022.09.23(16:00)
                                    
                        미납
                    
                                            2022.08.12(14:00)
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2022.08.05(10:00)
                                    
10억원매각
                            6억9897만6000원
                            최저가
                        
                                            2022.07.01(10:00)
                                    
                        9억9853만7000원
                        유찰
                    
                                            2022.05.27(10:00)
                                    
                        14억2648만730원
                        유찰

기일 변경(2025년05월09일)

2025.5.9. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -목록 [3,37,38,39,40,41,42] 지분매각임. -목록 [3,37~40,47] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -목록 [2] 지상 이동가능한 컨테이너 수개동 및 건축자재, 폐기물등이 있음(매각제외). -목록 [3,47]지상 이동가능한 건축자재 있음(매각제외). -이재진으로부터 2023.5.4.자 공사대금 2억3천만원의 유치권 신고서 제출되었으나, 본건의 채권자가 유치권부존재확인 소송을 제기하여 위 유치권이 부존재한다는 확정판결(통영지원2022가단18678)을 2024.6.10.자로 제출함.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.
-목록 [3,37,38,39,40,41,42] 지분매각임.
-목록 [3,37~40,47] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
-목록 [2] 지상 이동가능한 컨테이너 수개동 및 건축자재, 폐기물등이 있음(매각제외).
-목록 [3,47]지상 이동가능한 건축자재 있음(매각제외).
-이재진으로부터 2023.5.4.자 공사대금 2억3천만원의 유치권 신고서 제출되었으나, 본건의 채권자가 유치권부존재확인 소송을
제기하여 위 유치권이 부존재한다는 확정판결(통영지원2022가단18678)을 2024.6.10.자로 제출함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]*현황 나대지 상태로 다수의 이동가능한 컨테이너 및 공사자재 소재하고 있음.
[목록3]*현황 잡종지로 공사자재 소재하고 있음.
[목록37]*현황 잡종지 상태임.
[목록38]*현황 잡종지 상태임.
[목록39]*현황 잡종지 상태임.
[목록40]*현황 잡종지 상태임.
[목록41]*본건 임야로 육안으로 식별불가능한 분묘 소재 가능성 있음.
[목록42]*현황 잡종지 상태임.
[목록47]*현황 잡종지로 공사자재 소재하고 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경상남도 거제시 일운면 지세포리 535-17	변경 2025.05.12	-
2	경상남도 거제시 일운면 거제대로 2400-10, 101동 1층101호	매각 2022.10.21	바로가기
3	경상남도 거제시 일운면 거제대로 2400-10, 101동 1층102호	매각 2022.09.16	바로가기
4	경상남도 거제시 일운면 거제대로 2400-10, 101동 2층201호	매각 2022.10.21	바로가기
5	경상남도 거제시 일운면 거제대로 2400-10, 101동 2층202호	매각 2022.09.16	바로가기
6	경상남도 거제시 일운면 거제대로 2400-10, 101동 3층301호	매각 2022.09.16	바로가기
7	경상남도 거제시 일운면 거제대로 2400-10, 101동 3층302호	매각 2022.10.21	바로가기
8	경상남도 거제시 일운면 거제대로 2400-10, 101동 4층401호	매각 2022.10.21	바로가기
9	경상남도 거제시 일운면 거제대로 2400-10, 101동 4층402호	매각 2022.10.21	바로가기
10	경상남도 거제시 일운면 거제대로 2400-10, 102동 1층101호	매각 2025.03.31	바로가기
11	경상남도 거제시 일운면 거제대로 2400-10, 102동 1층102호	매각 2025.03.31	바로가기
12	경상남도 거제시 일운면 거제대로 2400-10, 102동 2층201호	매각 2025.03.31	바로가기
13	경상남도 거제시 일운면 거제대로 2400-10, 102동 2층202호	매각 2025.02.24	바로가기
14	경상남도 거제시 일운면 거제대로 2400-10, 102동 3층301호	매각 2025.02.24	바로가기
15	경상남도 거제시 일운면 거제대로 2400-10, 102동 3층302호	매각 2025.03.31	바로가기
16	경상남도 거제시 일운면 거제대로 2400-10, 102동 4층401호	매각 2025.05.12	바로가기
17	경상남도 거제시 일운면 거제대로 2400-10, 102동 4층402호	매각 2025.03.31	바로가기
18	경상남도 거제시 일운면 거제대로 2400-10, 103동 1층101호	매각 2022.10.21	바로가기
19	경상남도 거제시 일운면 거제대로 2400-10, 103동 1층102호	매각 2022.10.21	바로가기
20	경상남도 거제시 일운면 거제대로 2400-10, 103동 2층201호	매각 2022.10.21	바로가기
21	경상남도 거제시 일운면 거제대로 2400-10, 103동 2층202호	매각 2022.10.21	바로가기
22	경상남도 거제시 일운면 거제대로 2400-10, 103동 3층301호	매각 2022.10.21	바로가기
23	경상남도 거제시 일운면 거제대로 2400-10, 103동 3층302호	매각 2022.10.21	바로가기
24	경상남도 거제시 일운면 거제대로 2400-10, 103동 4층401호	매각 2022.09.16	바로가기
25	경상남도 거제시 일운면 거제대로 2400-10, 103동 4층402호	매각 2022.09.16	바로가기

부동산

등기

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 "일운초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 및 도로를 따라 일부 공동주택, 펜션 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 대체로 가능하며 전반적인 교통상황이 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(2): 부정형의 서하향 완경사지로서 주거나지상태이며, 지상에 이동가능한 컨테이너 수동 및 건축자재, 폐기물 등이 있습니다. 기호(3,37-40,47): 부정형 서하향 경사지로서 대체로 휴경지상태이며, 기호(2,3,47) 지상에는 이동가능한 건축자재 등이 있습니다. 기호(4-6,43-46): 서하향 부정형 경사지로서 공히 폭 약 8m 내외의 도로입니다. 기호(41): 서하향 부정형 급경사지의 자연림입니다. 기호(42): 서하향 사다리형 완경사지의 임야입니다. 4) 인접 도로상태 기호(2) 토지는 서측으로 왕복 2차선 도로에 접하며, 나머지 토지는 폭 약 8m 내외의 도로인 기호(4-6, 43-46) 토지에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 기호(2,46): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 가축사육제한구역(모든축종 제한) 기호(3,43,47): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 영농여건불리농지 기호(4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한) 기호(5,6): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 영농여건불리농지 기호(37,38,39,40,44,45): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 영농여건불리농지 기호(41): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내), 준보전산지 기호(42): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 준보전산지 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기호(2) 토지에 소재하는 컨테이너, 이동식사무실, 건축자재, 폐기물 및 기호(2,3,47) 토지에 소재하는 건축자재, 폐기물 등은 이동이 가능하여 별도로 평가하지 않았으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 "일운초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 및 도로를 따라 일부 공동주택, 펜션 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 제반차량접근이 가능하며 전반적인 교통상황이 보통입니다. 3) 건물의 구조 기호(13-36): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건내 각동 및 각층 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호, 401호, 402호로서, 외벽: 스톤코트마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시이중창 4) 이용상태 본건 각호가 다세대주택(방2, 거실주방, 화장실욕실2, 드레스룸, 다용도실 등)으로 이용중이며, 최상층인 기호(19,20,27,28,35,36)는 5층에 다락이 소재합니다. 5) 설비내역 각 동별로 승강기 등이 되어 있고, 세대별로 제반위생설비 및 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 7필지 일단의 서하향 부정형 경사지로서 공동주택부지입니다. 7) 인접 도로상태등 서측으로 폭 약 8m 내외의 도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역입니다. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기호(13,29) 집합건물은 현장조사시 폐문부재로서 집합건축물대장의 건축물현황도 및 동유형 다세대주택의 일반적 이용상황을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 3) 기호(19,20,27,28,35,36) 집합건물은 각 동의 최상층인 4층으로 5층(옥상)에 별도로 다락부분이 소재하여 이를 해당 호에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다(현재 다락부분 및 다락통로가 미완성된 상태입니다). 4) 기호(14,17,19,25,32) 집합건물은 내부 마감이 일부 손상된 점을 감안하여 평가하였고, 나머지 집합건물도 대부분 공실상태로 방치되어 있어 일부 누수, 내부마감 손상 및 결로 등이 있을 수 있으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-04-11 (을1)	근저당권설정	장목농업협동조합	소멸
2014-04-11 (을1)	말소기준 등기	1,530,000,000원	소멸
2020-11-30 (을1-2)	근저당권이전	농업협동조합자산관리회사	소멸
2020-11-30 (을1-2)	-	-	소멸
2015-04-23 (을2)	근저당권설정	장목농업협동조합	소멸
2015-04-23 (을2)	-	1,100,000,000원	소멸
2020-11-30 (을2-2)	근저당권이전	농업협동조합자산관리회사	소멸
2020-11-30 (을2-2)	-	-	소멸
2015-12-15 (을3)	근저당권설정	주식회사제일레미콘	소멸
2015-12-15 (을3)	-	300,000,000원	소멸
2016-01-21 (을4)	근저당권설정	배민효외1명	소멸
2016-01-21 (을4)	-	396,000,000원	소멸
2016-12-19 (을5)	근저당권설정	연산3동새마을금고	소멸
2016-12-19 (을5)	-	455,000,000원	소멸
2017-06-21 (갑9)	가압류	정명희	소멸
2017-06-21 (갑9)	-	500,000,000원	소멸
2017-07-25 (갑11)	가압류	이영수	소멸
2017-07-25 (갑11)	-	179,959,922원	소멸
2018-02-28 (갑14)	압류	국민건강보험공단	소멸
2018-02-28 (갑14)	-	-	소멸
2018-09-11 (갑15)	압류	거제시	소멸
2018-09-11 (갑15)	-	-	소멸
2019-03-15 (갑19)	가압류	추연진	소멸
2019-03-15 (갑19)	-	56,470,000원	소멸
2019-03-29 (갑20)	가압류	김형준	소멸
2019-03-29 (갑20)	-	74,336,500원	소멸
2021-04-15 (갑24)	임의경매개시결정 (2021타경2020)	농업협동조합자산관리회사	소멸
2021-04-15 (갑24)	경매기입 등기	2,551,210,250원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2021타경2020[1]	2025.01.02

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2021타경2020[1]	2025.01.02

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.
-목록 [3,37,38,39,40,41,42] 지분매각임.
-목록 [3,37~40,47] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
-목록 [2] 지상 이동가능한 컨테이너 수개동 및 건축자재, 폐기물등이 있음(매각제외).
-목록 [3,47]지상 이동가능한 건축자재 있음(매각제외).
-이재진으로부터 2023.5.4.자 공사대금 2억3천만원의 유치권 신고서 제출되었으나, 본건의 채권자가 유치권부존재확인 소송을
제기하여 위 유치권이 부존재한다는 확정판결(통영지원2022가단18678)을 2024.6.10.자로 제출함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년05월11일13시00분 / 2021년05월20일16시33분 / 2021년05월31일15시25분

부동산의 현황

점유 조사

조사일시

2021년05월11일13시00분 / 2021년05월20일16시33분 / 2021년05월31일15시25분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매3계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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알림

알림 내역

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당사자 내역

기일 내역

기일 변경(2025년05월09일)

물건 비고(공고문)

물건 비고(매각 명세서)

점유 조사(현황 조사서)

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