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로고 창원지방법원 통영지원 2021타경2020[2]
경상남도 거제시 일운면 거제대로 2400-10, 101동 1층101호 외 6 필지 전용 23.2평

경남 거제시 일운면 지세포리 535-32

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감정가
2억352만5500원
낙찰가 64%
7520만원
낙찰 매각일 2022년 10월 21일
용도 다세대
대상 토지지분, 건물전체
토지 347.23㎡ (105평)
건물 76.54㎡ (23.2평)
감정 2021년05월18일
보증금 -
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경2020
관할법원 창원지방법원 통영지원
배당요구종기일 2021년07월15일
청구액 2,551,210,250원
채권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
채무자 전OO(OOOOOOO)
소유자 주OOOOOOO
소유자 주OO
소유자 전OO(OOOOOOO)
근저당권자 주OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOO
근저당권자 배OO
근저당권자 이OO
근저당권자 연OOOOOOOO
가압류권자 정OO
가압류권자 이OO
가압류권자 김OO
가압류권자 근OOOOO
가압류권자 박OO
가압류권자 이OO
가압류권자 추OO
가압류권자 서OO
가압류권자 전OO
가압류권자 주OOO OOOO
압류권자 거OOO
압류권자 통OOOOO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 거OOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
지상권자 장OOOOOOO
지상권자 연OOOOOOOO
배당요구권자 손OO
배당요구권자 주OOO OOOOO
배당요구권자 오OO
배당요구권자 배OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 주OOO OOOO
유치권자 이OO
유찰 4회, 토지지분
2022.12.08
납부 (2022.11.18)
2022.10.28
최고가매각허가결정
2022.10.21
7520만원 매각
4886만7000원 최저가
2022.09.16
6981만원 유찰
2022.08.05
9972만8000원 유찰
2022.07.01
1억4246만8000원 유찰
2022.05.27
2억352만5500원 유찰

경매마당에서 총 133회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

일괄매각. 목록4~6, 43~46은 도로로 지분매각임. 공실상태로 방치되어 일부 누수, 내부마감 손상 및 결로등이 있을수 있으니 경매진행시 참고.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

347.23㎡ (105평)

건물

76.54㎡ (23.2평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 거제시 일운면 지세포리 535-21 도로 보기
2 토지 경상남도 거제시 일운면 지세포리 535-22 도로 보기
3 토지 경상남도 거제시 일운면 지세포리 535-23 도로 보기
4 집합건물 경상남도 거제시 일운면 거제대로 2400-10, 101동 1층101호 다세대주택 보기
5 토지 경상남도 거제시 일운면 지세포리 535-24 도로 보기
6 토지 경상남도 거제시 일운면 지세포리 535-27 도로 보기
7 토지 경상남도 거제시 일운면 지세포리 535-29 도로 보기
8 토지 경상남도 거제시 일운면 지세포리 535-31 도로 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 "일운초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 및 도로를 따라 일부 공동주택, 펜션 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 대체로 가능하며 전반적인 교통상황이 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(2): 부정형의 서하향 완경사지로서 주거나지상태이며, 지상에 이동가능한 컨테이너 수동 및 건축자재, 폐기물 등이 있습니다.기호(3,37-40,47): 부정형 서하향 경사지로서 대체로 휴경지상태이며, 기호(2,3,47) 지상에는 이동가능한 건축자재 등이 있습니다.기호(4-6,43-46): 서하향 부정형 경사지로서 공히 폭 약 8m 내외의 도로입니다.기호(41): 서하향 부정형 급경사지의 자연림입니다.기호(42): 서하향 사다리형 완경사지의 임야입니다. 4) 인접 도로상태 기호(2) 토지는 서측으로 왕복 2차선 도로에 접하며, 나머지 토지는 폭 약 8m 내외의 도로인 기호(4-6, 43-46) 토지에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상기호(2,46): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 가축사육제한구역(모든축종 제한)기호(3,43,47): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 영농여건불리농지기호(4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)기호(5,6): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 영농여건불리농지기호(37,38,39,40,44,45): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 영농여건불리농지기호(41): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내), 준보전산지기호(42): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 준보전산지 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상입니다.2) 기호(2) 토지에 소재하는 컨테이너, 이동식사무실, 건축자재, 폐기물 및 기호(2,3,47) 토지에 소재하는 건축자재, 폐기물 등은 이동이 가능하여 별도로 평가하지 않았으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 2.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 "일운초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 및 도로를 따라 일부 공동주택, 펜션 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 제반차량접근이 가능하며 전반적인 교통상황이 보통입니다. 3) 건물의 구조 기호(13-36): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건내 각동 및 각층 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호, 401호, 402호로서, 외벽: 스톤코트마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시이중창 4) 이용상태 본건 각호가 다세대주택(방2, 거실주방, 화장실욕실2, 드레스룸, 다용도실 등)으로 이용중이며, 최상층인 기호(19,20,27,28,35,36)는 5층에 다락이 소재합니다. 5) 설비내역 각 동별로 승강기 등이 되어 있고, 세대별로 제반위생설비 및 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 7필지 일단의 서하향 부정형 경사지로서 공동주택부지입니다. 7) 인접 도로상태등 서측으로 폭 약 8m 내외의 도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역입니다. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상입니다.2) 기호(13,29) 집합건물은 현장조사시 폐문부재로서 집합건축물대장의 건축물현황도 및 동유형 다세대주택의 일반적 이용상황을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.3) 기호(19,20,27,28,35,36) 집합건물은 각 동의 최상층인 4층으로 5층(옥상)에 별도로 다락부분이 소재하여 이를 해당 호에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다(현재 다락부분 및 다락통로가 미완성된 상태입니다).4) 기호(14,17,19,25,32) 집합건물은 내부 마감이 일부 손상된 점을 감안하여 평가하였고, 나머지 집합건물도 대부분 공실상태로 방치되어 있어 일부 누수, 내부마감 손상 및 결로 등이 있을 수 있으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-09-02
소유자 주식회사미성개발 (소유자)
단독소유 -
2020-09-02
(을1)
근저당권설정 장목농업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,530,000,000원
2020-11-30
(을1-1)
근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2020-09-02
(을2)
근저당권설정 장목농업협동조합 소멸
- 1,100,000,000원
2020-11-30
(을2-1)
근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2020-11-25
(갑2)
압류 통영세무서장 소멸
- -
2021-04-15
(갑3)
임의경매개시결정
(2021타경2020)
농업협동조합자산관리회사 소멸
경매기입 등기 2,551,210,250원
2021-06-29
(갑4)
가압류 주식회사태백철강 소멸
- 136,614,500원
2021-06-30
(갑5)
가압류 전경욱 소멸
- 230,000,000원
2022-03-04
(갑6)
가압류 전현준외1명 소멸
- 969800000원
(채권자전현준340700000원 채권자장숙선629100000원)
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매3계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

거제코아루부동산중개사무소 055-688-9003 경남 거제시 일운면 지세포리 1412 (752m)
전화
지세포공인중개사 055-681-6066 경남 거제시 일운면 지세포리 939-3 (907m)
전화
대우부동산 055-681-4566 경남 거제시 일운면 지세포리 921-3 (1.0km)
전화
대명공인중개사사무소 055-681-0095 경남 거제시 일운면 지세포리 869-1 (1.1km)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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