경매마당 경매정보 '2021타경2020'의 시세, 권리분석, 상세정보

2021타경2020[4] 창원지방법원 통영지원

경상남도 거제시 일운면 거제대로 2400-10, 101동 2층201호 외 6 필지 전용 23.2평

경남 거제시 일운면 지세포리 535-32

 주소복사

감정가

2억1052만5500원

낙찰가

7288만8000원

낙찰 매각일 2022년 10월 21일

용도 다세대

대상 토지지분, 건물전체

토지 지분 347.23㎡ (105평)

건물 76.54㎡ (23.2평)

유찰 4회, 토지지분

                        
                        2022.12.08
                    
                        납부 (2022.12.06)
                    
                        2022.10.28
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2022.10.21
                    
7288만8000원매각 
                            5054만8000원
                            최저가
                        
                        2022.09.16
                    
                        7221만1000원
                        유찰
                    
                        2022.08.05
                    
                        1억315만8000원
                        유찰
                    
                        2022.07.01
                    
                        1억4736만8000원
                        유찰
                    
                        2022.05.27
                    
                        2억1052만5500원
                        유찰

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공고내용

일괄매각. 목록49,72,95,118,141,164,187은 도로로 지분매각임. 공실상태로 방치되어 일부 누수, 내부마감 손상 및 결로등이 있을수 있으니 경매진행시 참고.

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지 지분

347.23㎡ (105평)

건물

76.54㎡ (23.2평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	경상남도 거제시 일운면 거제대로 2400-10, 101동 2층201호	다세대주택	보기
2	토지	경상남도 거제시 일운면 지세포리 535-21	아파트	보기
3	토지	경상남도 거제시 일운면 지세포리 535-22	아파트	보기
4	토지	경상남도 거제시 일운면 지세포리 535-23	아파트	보기
5	토지	경상남도 거제시 일운면 지세포리 535-24	아파트	보기
6	토지	경상남도 거제시 일운면 지세포리 535-27	아파트	보기
7	토지	경상남도 거제시 일운면 지세포리 535-29	아파트	보기
8	토지	경상남도 거제시 일운면 지세포리 535-31	아파트	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 "일운초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 및 도로를 따라 일부 공동주택, 펜션 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 대체로 가능하며 전반적인 교통상황이 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(2): 부정형의 서하향 완경사지로서 주거나지상태이며, 지상에 이동가능한 컨테이너 수동 및 건축자재, 폐기물 등이 있습니다.기호(3,37-40,47): 부정형 서하향 경사지로서 대체로 휴경지상태이며, 기호(2,3,47) 지상에는 이동가능한 건축자재 등이 있습니다.기호(4-6,43-46): 서하향 부정형 경사지로서 공히 폭 약 8m 내외의 도로입니다.기호(41): 서하향 부정형 급경사지의 자연림입니다.기호(42): 서하향 사다리형 완경사지의 임야입니다. 4) 인접 도로상태 기호(2) 토지는 서측으로 왕복 2차선 도로에 접하며, 나머지 토지는 폭 약 8m 내외의 도로인 기호(4-6, 43-46) 토지에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상기호(2,46): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 가축사육제한구역(모든축종 제한)기호(3,43,47): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 영농여건불리농지기호(4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)기호(5,6): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 영농여건불리농지기호(37,38,39,40,44,45): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 영농여건불리농지기호(41): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내), 준보전산지기호(42): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 준보전산지 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상입니다.2) 기호(2) 토지에 소재하는 컨테이너, 이동식사무실, 건축자재, 폐기물 및 기호(2,3,47) 토지에 소재하는 건축자재, 폐기물 등은 이동이 가능하여 별도로 평가하지 않았으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 2.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 "일운초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 및 도로를 따라 일부 공동주택, 펜션 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 제반차량접근이 가능하며 전반적인 교통상황이 보통입니다. 3) 건물의 구조 기호(13-36): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건내 각동 및 각층 101호, 102호, 201호, 202호, 301호, 302호, 401호, 402호로서, 외벽: 스톤코트마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시이중창 4) 이용상태 본건 각호가 다세대주택(방2, 거실주방, 화장실욕실2, 드레스룸, 다용도실 등)으로 이용중이며, 최상층인 기호(19,20,27,28,35,36)는 5층에 다락이 소재합니다. 5) 설비내역 각 동별로 승강기 등이 되어 있고, 세대별로 제반위생설비 및 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 7필지 일단의 서하향 부정형 경사지로서 공동주택부지입니다. 7) 인접 도로상태등 서측으로 폭 약 8m 내외의 도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역입니다. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상입니다.2) 기호(13,29) 집합건물은 현장조사시 폐문부재로서 집합건축물대장의 건축물현황도 및 동유형 다세대주택의 일반적 이용상황을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.3) 기호(19,20,27,28,35,36) 집합건물은 각 동의 최상층인 4층으로 5층(옥상)에 별도로 다락부분이 소재하여 이를 해당 호에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다(현재 다락부분 및 다락통로가 미완성된 상태입니다).4) 기호(14,17,19,25,32) 집합건물은 내부 마감이 일부 손상된 점을 감안하여 평가하였고, 나머지 집합건물도 대부분 공실상태로 방치되어 있어 일부 누수, 내부마감 손상 및 결로 등이 있을 수 있으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

건축물정보

착공일자	2014-01-24	대지면적	-
허가일자	2013-12-27	건축면적	240.543 ㎡
사용승인	2019-04-16	연면적	1845.07 ㎡
건폐율	-	용적률	-
승강기	· 승용 - 1대	최저 최고층	지하1층 / 4층
주차장	건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다.

층	구조	용도	면적
지상 4 층	철근콘크리트구조	연립주택	181.749㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	연립주택	181.749㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	연립주택	181.749㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	연립주택	183.569㎡
지하 1 층	철근콘크리트구조	연립주택	38.05㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-09-02	소유자	주식회사미성개발 (소유자)
2020-09-02	단독소유	-
2020-09-02 (을1)	근저당권설정	장목농업협동조합	소멸
2020-09-02 (을1)	말소기준 등기	1,530,000,000원	소멸
2020-11-30 (을1-1)	근저당권이전	농업협동조합자산관리회사	소멸
2020-11-30 (을1-1)	-	-	소멸
2020-09-02 (을2)	근저당권설정	장목농업협동조합	소멸
2020-09-02 (을2)	-	1,100,000,000원	소멸
2020-11-30 (을2-1)	근저당권이전	농업협동조합자산관리회사	소멸
2020-11-30 (을2-1)	-	-	소멸
2021-04-15 (갑2)	임의경매개시결정 (2021타경2020)	농업협동조합자산관리회사	소멸
2021-04-15 (갑2)	경매기입 등기	2,551,210,250원	소멸
2021-06-29 (갑3)	가압류	주식회사태백철강	소멸
2021-06-29 (갑3)	-	136,614,500원	소멸
2021-06-30 (갑4)	가압류	전경욱	소멸
2021-06-30 (갑4)	-	230,000,000원	소멸
2022-03-04 (갑5)	가압류	전현준외1명	소멸
2022-03-04 (갑5)	-	969800000원 (채권자전현준340700000원 채권자장숙선629100000원)	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매3계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

주변 공인중개사

거제코아루부동산중개사무소 055-688-9003 경남 거제시 일운면 지세포리 1412 (752m)

지세포공인중개사 055-681-6066 경남 거제시 일운면 지세포리 939-3 (907m)

대우부동산 055-681-4566 경남 거제시 일운면 지세포리 921-3 (1.0km)

대명공인중개사사무소 055-681-0095 경남 거제시 일운면 지세포리 869-1 (1.1km)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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