2019타경1860[1]

창원지방법원 거창지원
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사진 33개 전체보기
472.8평 (1563㎡)
경상남도 거창군 고제면 봉계리 911-2
감정가
3844만5000원
최저가
20%↓ 3075만6000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-20) 2020년 11월 20일
법원 거창지원
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2019타경1860[1]
관할법원 창원지방법원 거창지원
감정평가일 2019년12월18일
배당요구종기일 2020년02월13일
청구액 52,457,431원
채권자 북OOOOOOO
채무자겸소유자 최OO
임차인 최OO
근저당권자 북OOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO(OOOOOO OOOOOO OOOO)
가압류권자 북OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 거OO
배당요구권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO OOOO)
점유자 최OO
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매각공고

[비고]
-제시외 수목 포함 -공부상 지목은 '전'이나 현황은 '과수원'임 -농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 보증금 몰수

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2020.10.16
3844만5000원 유찰
2020.11.20
3075만6000원 진행

부동산

매각목록

용도
토지면적 1563㎡
구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 거창군 고제면 봉계리 911-2 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건(기호 1,2,3,4,5)은 경상남도 거창군 고제면 봉계리 "지경마을" 내 및 북동측, 북측 인근에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 과수원, 전 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 기호(1) : 본건까지 차량출입은 어려우나, 인접 필지까지 차량출입이 가능하며, 접근 가능한 도 로의 유무 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 다소 불편시됨. 기호(2),(3),(4),(5) : 본건까지 차량출입 가능하며, 접근 가능한 도로의 유무, 폭, 포장상태 등을 고려할 때 , 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 인접 필지와 경계구별 없이, "과수원"임. 기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "전"임. 기호(3): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "전"임. 기호(4): 부정형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서 "전(일부는 과수원)"임. 기호(5): 사다리형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서 "단독주택 건부지"임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 지적도상 "맹지"이며, 인접 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(2): 서측으로 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(3): 서측으로 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(4): 동측으로 노폭 약 2.5M - 3M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(5): 남측으로 노폭 약 4M 내외 시멘트포장 진입로 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 보전관리지역, 백두대간보호지역{백두대간 보호에 관한 법률}, 핵심구역{백두대간 보 호에 관한 법률}, 영농여건불리농지 [추가기재]문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전 관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다. 기호(2),(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} [추가기재]문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다. 기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지 역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 영농여건불리농지 [추가기재]문화재(문화 관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다. 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지 역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} [추가기재]문화재(문화관광과) 및 하천(재 난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다임. 6) 제시목록 외의 물건 가. 본건 토지 기호(1) 지상에 "과수목(사과나무, 약 150주)"이 소재함. 나. 본건 토지 기호(4) 지상 일부에 "과수목(사과나무, 약 20주)"이 소재함. 다. 기호(5): 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 가. 본건 토지 기호(1)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "과수원"임. 나. 본건 토지 기호(4)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부는 "과수원"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1),(2),(3),(4),(5): 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2007-03-06
소유자 최붕부 (소유자)
단독소유 -
2014-04-16
(을3)
근저당권설정 북부농업협동조합 소멸
말소기준 등기 16,900,000원
2018-09-19
(갑7)
가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 31,706,958원
2018-09-19
(갑8)
가압류 북부농업협동조합 소멸
- 41,847,412원
2019-11-12
(갑10)
강제경매개시결정
(2019타경1860)
북부농업협동조합 소멸
경매기입 등기 52,457,431원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

1. 거창군 고제면 봉계리 911-2 : 고제면 봉계리 소재 지경 마을 북동측 근거리에 위치하며 현황은 인접지와 경계구분없이 지상에 사과나무 가 소재하는 과수원 이용됨.
2. 거창군 고제면 봉계리 949-1 : 지경마을 북동측 인근에 위치하며 현황은 일부는 전 , 일부는 분묘가 소재하는 분묘지 로 이용됨.
3. 거창군 고제면 봉계리 949-5 : 지경마을 북동측 인근에 위치하며 현황은 인접지(949-1번지)와 일단의 형태로서 대부분 분묘지의 부속토지 로 이용되며 일부는 전 으로 이용됨.
4. 거창군 고제면 봉계리 988 : 지경 마을 북측인근에 위치하며 현황은 위 지상일부에 창고용도 및 전 으로로 이용되는 이설가능한 철파이프조 비닐하우스 가 소재하며, 일부는 사과나무가 소재하는 과수원 으로 이용됨.
5. 거창군 고제면 봉계리 1038-9 : 지경마을 내에 위치하며 현황은 위 지상에 제시외건물 이 소재하는 대지 로 이용됨.
* 위 임차인은 전입세대열람내역서에 전입세대로 전입 되어있어 임차인 으로 보고함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원
경매2계 : 055-940-7170
전화
경남 거창군 거창읍 중앙리 433
주소복사 주소복사
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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다. TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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