경매마당 - 2019타경1860

2019타경1860[2]

창원지방법원 거창지원

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전 268.3평 (887㎡)

경상남도 거창군 고제면 봉계리 949-1 외 1 필지

감정가

1419만2000원

최저가

20%↓ 1135만4000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-21) 2020년 11월 20일

법원 거창지원

개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2019타경1860[2]

관할법원 창원지방법원 거창지원

감정평가일 2019년12월18일

배당요구종기일 2020년02월13일

청구액 52,457,431원

채권자 북OOOOOOO

매각공고

[비고]
-일괄매각 -목록2. 지상에 분묘 3기 소재함 -농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 보증금 몰수

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2020.10.16

1419만2000원 유찰

2020.11.20

1135만4000원 진행

부동산

매각목록

용도 전

토지면적 887㎡

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경상남도 거창군 고제면 봉계리 949-1	전	보기
2	토지	경상남도 거창군 고제면 봉계리 949-5	전	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건(기호 1,2,3,4,5)은 경상남도 거창군 고제면 봉계리 "지경마을" 내 및 북동측, 북측 인근에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 과수원, 전 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 기호(1) : 본건까지 차량출입은 어려우나, 인접 필지까지 차량출입이 가능하며, 접근 가능한 도 로의 유무 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 다소 불편시됨. 기호(2),(3),(4),(5) : 본건까지 차량출입 가능하며, 접근 가능한 도로의 유무, 폭, 포장상태 등을 고려할 때 , 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 인접 필지와 경계구별 없이, "과수원"임. 기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "전"임. 기호(3): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "전"임. 기호(4): 부정형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서 "전(일부는 과수원)"임. 기호(5): 사다리형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서 "단독주택 건부지"임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 지적도상 "맹지"이며, 인접 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(2): 서측으로 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(3): 서측으로 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(4): 동측으로 노폭 약 2.5M - 3M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(5): 남측으로 노폭 약 4M 내외 시멘트포장 진입로 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 보전관리지역, 백두대간보호지역{백두대간 보호에 관한 법률}, 핵심구역{백두대간 보 호에 관한 법률}, 영농여건불리농지 [추가기재]문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전 관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다. 기호(2),(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} [추가기재]문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다. 기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지 역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 영농여건불리농지 [추가기재]문화재(문화 관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다. 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지 역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} [추가기재]문화재(문화관광과) 및 하천(재 난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다임. 6) 제시목록 외의 물건 가. 본건 토지 기호(1) 지상에 "과수목(사과나무, 약 150주)"이 소재함. 나. 본건 토지 기호(4) 지상 일부에 "과수목(사과나무, 약 20주)"이 소재함. 다. 기호(5): 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 가. 본건 토지 기호(1)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "과수원"임. 나. 본건 토지 기호(4)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부는 "과수원"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1),(2),(3),(4),(5): 임대관계는 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2007-03-06	소유자	최붕부 (소유자)
2007-03-06	단독소유	-
2014-04-16 (을3)	근저당권설정	북부농업협동조합	소멸
2014-04-16 (을3)	말소기준 등기	16,900,000원	소멸
2018-09-19 (갑7)	가압류	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)	소멸
2018-09-19 (갑7)	-	31,706,958원	소멸
2018-09-19 (갑8)	가압류	북부농업협동조합	소멸
2018-09-19 (갑8)	-	41,847,412원	소멸
2019-11-12 (갑10)	강제경매개시결정 (2019타경1860)	북부농업협동조합	소멸
2019-11-12 (갑10)	경매기입 등기	52,457,431원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 목록2. 지상에 분묘소재로 인하여 분묘기지권 성립여지 있음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

1. 거창군 고제면 봉계리 911-2 : 고제면 봉계리 소재 지경 마을 북동측 근거리에 위치하며 현황은 인접지와 경계구분없이 지상에 사과나무 가 소재하는 과수원 이용됨.
2. 거창군 고제면 봉계리 949-1 : 지경마을 북동측 인근에 위치하며 현황은 일부는 전 , 일부는 분묘가 소재하는 분묘지 로 이용됨.
3. 거창군 고제면 봉계리 949-5 : 지경마을 북동측 인근에 위치하며 현황은 인접지(949-1번지)와 일단의 형태로서 대부분 분묘지의 부속토지 로 이용되며 일부는 전 으로 이용됨.
4. 거창군 고제면 봉계리 988 : 지경 마을 북측인근에 위치하며 현황은 위 지상일부에 창고용도 및 전 으로로 이용되는 이설가능한 철파이프조 비닐하우스 가 소재하며, 일부는 사과나무가 소재하는 과수원 으로 이용됨.
5. 거창군 고제면 봉계리 1038-9 : 지경마을 내에 위치하며 현황은 위 지상에 제시외건물 이 소재하는 대지 로 이용됨.
* 위 임차인은 전입세대열람내역서에 전입세대로 전입 되어있어 임차인 으로 보고함.