2018타경2521[1]

광주지방법원 본원
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2018타경2521[1]
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상가 179.1평 (592㎡)
광주광역시 북구 문화소통로 170, 지1층106호 (용봉동,굿모닝타운)
감정가
9억100만원
최저가
44%↓ 5억456만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
매각일(D-27) 2021년 03월 31일
법원 광주지방법원
유치권
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2018타경2521[1]
관할법원 광주지방법원 본원
감정평가일 2019년06월28일
배당요구종기일 2020년10월26일
입찰보증금 (10%) 50,460,000원
청구액 46,000,000원
채권자 주OOO OO
채무자겸소유자 유OOOOOOOOOO
임차인 (유)OOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOO
근저당권자 정OO
근저당권자 주OOO OO
근저당권자 신OOOOO OOOO
근저당권자 김OO
근저당권자 주OOO OOOOOO
가압류권자 주OOO OO
가압류권자 고OO
가압류권자 김OO
압류권자 광OOOOOO
가등기권자 유OOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 고OO
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매각공고

[비고]
현재 공사가 진행중이며 장기간 공실 상태임. 유치권자가 다수 존재할 수 있으나 그 성립여부는 불분명함(현황조사보고서 참고). 공사완료 후 공부면적이 증감할 수 있음. 이 사건 부동산에 대하여 매각으로 소유권을 취득한 매수인이 건축허가서에 의하여 건축물대장을 변경하는 절차 등에 관하여 관할 관서에 사실조회를 하였고, 그 회신서에 의하면 대수선 허가권 승계는 건축설계, 감리, 시공자, 이전 건축주의 동의 및 승계계약 후 명의 변경 신청이 가능할 것이고, 매수인 단독으로 건축물대장의 변경 여부에 관하여는 집합건축물로 전용부분의 변경 시에는 동의 제외 대상이나 공용부분 지분 변경 시 집합건축물 소유자의 전체 동의를 받아 변경이 가능할 것이라는 내용임.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
2019.08.20
기일변경
2020.04.29
7억7000만원 유찰
2020.06.10
기일변경
2020.11.25
기일변경
2021.01.06
9억100만원 유찰
2021.02.17
6억3070만원 유찰
2021.03.31
5억456만원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 374.56㎡ (113.3평)
건물면적 592㎡ (179.1평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 광주광역시 북구 문화소통로 170, 지1층106호 (용봉동,굿모닝타운) 근린생활시설 보기
2 집합건물 광주광역시 북구 문화소통로 170, 2층208호 (용봉동,굿모닝타운) 문화및집회시설 보기
3 집합건물 광주광역시 북구 문화소통로 170, 3층307호 (용봉동,굿모닝타운) 문화및집회시설 보기
4 집합건물 광주광역시 북구 문화소통로 170, 4층411호 (용봉동,굿모닝타운) 문화및집회시설 보기
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감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 문흥동 소재 "문흥초등학교" 북서측 인근에 위치하며,주변은 점포 및 단독주택 등이 소재하는 상가 및 주택지대로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 지1층 106호 기호1(가) 외3개호 기호2(나) - 4(라)로서, 외벽 : 알루미늄 복합판넬(2-4층) 및 석물붙임(지하층) 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 등, 창호 : 새시창구조임. 4) 이용상태 공히 공실상태임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전, 스프링쿨러, 화재탐지기 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평지대내 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2,3종일반주거지역, 상대정화구역, 일반미관지구임. 9) 공부와의 차이 공부상 기호3(다) 전유면적이 611.8835㎡이나, 현황은 "건축허가(대수선 및 증축)"를기준으로 198.0135㎡를 적용하였음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.- 본건 기호1(가)는 동측도로에서는 지상1층임.

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건축물정보

착공일자 1993-01-11 대지면적 13477 ㎡
허가일자 1992-12-22 건축면적 4227.6 ㎡
사용승인 1997-05-07 연면적 42719.8 ㎡
건폐율 31.369 % 용적률 180.713 %
승강기 · 승용 - 6대
최저
최고층
지하3층 / 12층
주차장 · 옥내자주식 - 273대
· 옥외자주식 - 166대

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-12-15
소유자 유한회사파나시아컨벤션(소유자)
단독소유 -
2016-12-15
(을12)
근저당권설정 주식회사조흥저축은행 소멸
말소기준 등기 350,000,000원
2017-02-02
(을13)
근저당권설정 정병길 소멸
- 480,000,000원
2017-07-24
(갑19)
소유권이전청구권가등기 유한회사아르비체 소멸
- -
2018-10-29
(갑19-1)
압류 소멸
- -
2017-08-08
(갑20)
가압류 주식회사우강 소멸
- 53,130,000원
2018-02-09
(갑21)
강제경매개시결정
(2018타경2521)
주식회사우강 소멸
경매기입 등기 46,000,000원
2019-10-24
(갑22)
압류 북구(광주광역시) 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
(유)포 인,홍선 용
알수없음임차인
보증: 사업: 2013.08.29
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

(유)포인,홍선용:부동산의 현황 및 점유관계조사서에 의하면 점유하지 않는것으로 조사됨.

현황조사

[목록1] 1층 공사현장소장 김용희에게 문의하니 계단부분추가공사,기존화장실철거,신규화장실공사,캐노피 공사를 추가하였으며 지하층에는 지상도로로 나가는 출입문이 있고 2층 천장, 3층 바닥이 약 110평이 뜯겨있음.공사 공정율은 약80%라고함.상호성명은 알려주지않고 유치권자 다수가 있고 10억정도 된다고함.


[목록2] 1층 공사현장소장 김용희에게 문의하니 계단부분추가공사,기존화장실철거,신규화장실공사,캐노피 공사를 추가하였으며 지하층에는 지상도로로 나가는 출입문이 있고 2층 천장, 3층 바닥이 약 110평이 뜯겨있음.공사 공정율은 약80%라고함.상호성명은 알려주지않고 유치권자 다수가 있고 10억정도 된다고함.


[목록3] 1층 공사현장소장 김용희에게 문의하니 계단부분추가공사,기존화장실철거,신규화장실공사,캐노피 공사를 추가하였으며 지하층에는 지상도로로 나가는 출입문이 있고 2층 천장, 3층 바닥이 약 110평이 뜯겨있음.공사 공정율은 약80%라고함.상호성명은 알려주지않고 유치권자 다수가 있고 10억정도 된다고함.


[목록4] 1층 공사현장소장 김용희에게 문의하니 계단부분추가공사,기존화장실철거,신규화장실공사,캐노피 공사를 추가하였으며 지하층에는 지상도로로 나가는 출입문이 있고 2층 천장, 3층 바닥이 약 110평이 뜯겨있음.공사 공정율은 약80%라고함.상호성명은 알려주지않고 유치권자 다수가 있고 10억정도 된다고함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원
경매1계 : 062-239-1114
전화
광주 동구 지산동 342-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

백두 공인중개사사무소 062-431-4628 광주 북구 오치동 985-8 (200m)
전화
영진부동산 062-266-7409 광주 북구 용봉동 31-18 (252m)
전화
낙원공인중개사사무소 062-431-7942 광주 북구 오치동 984-2 (293m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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