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로고 광주지방법원 본원 [경매1계] 2018타경2521[3]
광주광역시 북구 문화소통로 170, 4층411호 (용봉동,굿모닝타운)

광주 북구 용봉동 17-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 387.14㎡(117.1평)
건물 611.88㎡(185.1평)
감정가 1,489,000,000원
최저가 426,926,000원
보증금 42,700,000원 (10%)
청구액 46,000,000원
접수일 2018년 02월 08일
개시결정 2018년 02월 09일
감정일 2019년 06월 28일
매각일 2021년 08월 04일
2018타경2521[3]
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2018타경2521[3]
감정가
14억8900만원
낙찰가 66%
5억1100만원
배당종결 2021년 08월 04일
유찰 7회유치권
유찰 7회유치권
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 387.14㎡(117.1평)
건물 611.88㎡(185.1평)
감정가 1,489,000,000원
최저가 426,926,000원
보증금 42,700,000원 (10%)
청구액 46,000,000원
접수일 2018년 02월 08일
개시결정 2018년 02월 09일
감정일 2019년 06월 28일
매각일 2021년 08월 04일
배당종결 2021년 08월 04일

당사자 내역

채무자겸소유자 유OOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOO
가압류권자 고OO
근저당권자 김OO
근저당권자 신OOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOO
가압류권자 주OOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 고OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
가등기권자 유OOOOOOO
압류권자 광OOOOOO
가압류권자 김OO
근저당권자 주OOOOOOOOOO
근저당권자 유OOOOOOOOOO
임차인 (유)OO,OOO
교부권자 광OOOOOOO

기일 내역

2021.09.09
납부 (2021.09.08)
2021.08.11
최고가매각허가결정
2021.08.04
5억1100만원 매각
4억2692만6000원 최저가
2021.06.23
5억3365만8000원 유찰
2021.05.10
6억6707만2000원 유찰
2021.03.31
8억3384만원 유찰
2021.02.17
10억4230만원 유찰
2021.01.06
14억8900만원 유찰
2020.11.25
기일변경
2020.09.02
기일변경
2020.07.22
9억7090만원 유찰
2020.06.10
기일변경
2020.04.29
13억8700만원 유찰

기일 변경(2020년08월24일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

현재 공사가 진행중이며 장기간 공실 상태임. 유치권자가 다수 존재할 수 있으나 그 성립여부는 불분명함(현황조사보고서 참고). 공사완료 후 공부면적이 증감할 수 있음. 이 사건 부동산에 대하여 매각으로 소유권을 취득한 매수인이 건축허가서에 의하여 건축물대장을 변경하는 절차 등에 관하여 관할 관서에 사실조회를 하였고, 그 회신서에 의하면 대수선 허가권 승계는 건축설계, 감리, 시공자, 이전 건축주의 동의 및 승계계약 후 명의 변경 신청이 가능할 것이고, 매수인 단독으로 건축물대장의 변경 여부에 관하여는 집합건축물로 전용부분의 변경 시에는 동의 제외 대상이나 공용부분 지분 변경 시 집합건축물 소유자의 전체 동의를 받아 변경이 가능할 것이라는 내용임.

물건 비고(매각 명세서)

현재 공사가 진행중이며 장기간 공실 상태임. 유치권자가 다수 존재할 수 있으나 그 성립여부는 불분명함(현황조사보고서 참
고). 공사완료 후 공부면적이 증감할 수 있음. 이 사건 부동산에 대하여 매각으로 소유권을 취득한 매수인이 건축허가서에 의
하여 건축물대장을 변경하는 절차 등에 관하여 관할 관서에 사실조회를 하였고, 그 회신서에 의하면 대수선 허가권 승계는 건
축설계, 감리, 시공자, 이전 건축주의 동의 및 승계계약 후 명의 변경 신청이 가능할 것이고, 매수인 단독으로 건축물대장의 변
경 여부에 관하여는 집합건축물로 전용부분의 변경 시에는 동의 제외 대상이나 공용부분 지분 변경 시 집합건축물 소유자의
전체 동의를 받아 변경이 가능할 것이라는 내용임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]1층 공사현장소장 김용희에게 문의하니 계단부분추가공사,기존화장실철거,신규화장실공사,캐노피 공사를 추가하였으며 지하층에는 지상도로로 나가는 출입문이 있고 2층 천장, 3층 바닥이 약 110평이 뜯겨있음.공사 공정율은 약80%라고함.상호성명은 알려주지않고 유치권자 다수가 있고 10억정도 된다고함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 광주광역시 북구 문화소통로 170, 지1층106호 (용봉동,굿모닝타운) 배당종결
2021.06.23 		바로가기
2 광주광역시 북구 문화소통로 170, 2층208호 (용봉동,굿모닝타운) 배당종결
2021.08.04 		바로가기
3
본건 		광주광역시 북구 문화소통로 170, 4층411호 (용봉동,굿모닝타운) 배당종결
2021.08.04 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 문흥동 소재 "문흥초등학교" 북서측 인근에 위치하며,주변은 점포 및 단독주택 등이 소재하는 상가 및 주택지대로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 지1층 106호 기호1(가) 외3개호 기호2(나) - 4(라)로서, 외벽 : 알루미늄 복합판넬(2-4층) 및 석물붙임(지하층) 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 등, 창호 : 새시창구조임. 4) 이용상태 공히 공실상태임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전, 스프링쿨러, 화재탐지기 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평지대내 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2,3종일반주거지역, 상대정화구역, 일반미관지구임. 9) 공부와의 차이 공부상 기호3(다) 전유면적이 611.8835㎡이나, 현황은 "건축허가(대수선 및 증축)"를기준으로 198.0135㎡를 적용하였음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.- 본건 기호1(가)는 동측도로에서는 지상1층임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-12-30
 소유자 유한회사파나시아컨벤션(소유자)
단독소유 -
2016-12-30
(을8) 		근저당권설정 주식회사조흥저축은행 소멸
말소기준 등기 2,052,000,000원
2017-02-02
(을9) 		근저당권설정 정병길 소멸
- 480,000,000원
2017-08-08
(갑17) 		가압류 주식회사우강 소멸
- 53,130,000원
2018-02-09
(갑18) 		강제경매개시결정
(2018타경2521) 		주식회사우강 소멸
경매기입 등기 46,000,000원
2019-10-24
(갑19) 		압류 북구(광주광역시) 소멸
- -
2020-07-30
(갑20) 		임의경매개시결정
(2020타경9891) 		주식회사조흥저축은행 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2018타경2521[3] 2021.05.13
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2018타경2521[3] 		2021.05.13

물건 비고(매각 명세서)

현재 공사가 진행중이며 장기간 공실 상태임. 유치권자가 다수 존재할 수 있으나 그 성립여부는 불분명함(현황조사보고서 참
고). 공사완료 후 공부면적이 증감할 수 있음. 이 사건 부동산에 대하여 매각으로 소유권을 취득한 매수인이 건축허가서에 의
하여 건축물대장을 변경하는 절차 등에 관하여 관할 관서에 사실조회를 하였고, 그 회신서에 의하면 대수선 허가권 승계는 건
축설계, 감리, 시공자, 이전 건축주의 동의 및 승계계약 후 명의 변경 신청이 가능할 것이고, 매수인 단독으로 건축물대장의 변
경 여부에 관하여는 집합건축물로 전용부분의 변경 시에는 동의 제외 대상이나 공용부분 지분 변경 시 집합건축물 소유자의
전체 동의를 받아 변경이 가능할 것이라는 내용임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년11월27일10시00분 / 2020년12월01일11시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록4]1층 공사현장소장 김용희에게 문의하니 계단부분추가공사,기존화장실철거,신규화장실공사,캐노피 공사를 추가하였으며 지하층에는 지상도로로 나가는 출입문이 있고 2층 천장, 3층 바닥이 약 110평이 뜯겨있음.공사 공정율은 약80%라고함.상호성명은 알려주지않고 유치권자 다수가 있고 10억정도 된다고함.

조사일시

2019년05월15일16시10분 / 2019년05월16일10시50분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록4]1층 공사현장소장 김용희에게 문의하니 계단부분추가공사,기존화장실철거,신규화장실공사,캐노피 공사를 추가하였으며 지하층에는 지상도로로 나가는 출입문이 있고 2층 천장, 3층 바닥이 약 110평이 뜯겨있음.공사 공정율은 약80%라고함.상호성명은 알려주지않고 유치권자 다수가 있고 10억정도 된다고함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매1계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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