경매마당 - 2018타경2521

2018타경2521[3]

광주지방법원 본원

사진 70개 전체보기

상가 185.1평 (611.88㎡)

광주광역시 북구 문화소통로 170, 4층411호 (용봉동,굿모닝타운)

감정가

14억8900만원

최저가

44%↓ 8억3384만원

실거래

매매 － 원

전세 － 원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 4회

매각일(D-28) 2021년 03월 31일

법원 광주지방법원

유치권

New

분석노트

권리분석을 더 쉽고 빠르게 확인해보세요!

2018타경2521[3]의 분석이 완료 되었습니다

매각사례 분석 분석 완료

등기권리 분석 분석 예정

임차인 분석 분석 예정

점유/명도 분석 분석 예정

개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2018타경2521[3]

관할법원 광주지방법원 본원

감정평가일 2019년06월28일

배당요구종기일 2018년04월20일

입찰보증금 (10%) 83,390,000원

청구액 46,000,000원

채권자 주OOO OO

매각공고

[비고]
현재 공사가 진행중이며 장기간 공실 상태임. 유치권자가 다수 존재할 수 있으나 그 성립여부는 불분명함(현황조사보고서 참고). 공사완료 후 공부면적이 증감할 수 있음. 이 사건 부동산에 대하여 매각으로 소유권을 취득한 매수인이 건축허가서에 의하여 건축물대장을 변경하는 절차 등에 관하여 관할 관서에 사실조회를 하였고, 그 회신서에 의하면 대수선 허가권 승계는 건축설계, 감리, 시공자, 이전 건축주의 동의 및 승계계약 후 명의 변경 신청이 가능할 것이고, 매수인 단독으로 건축물대장의 변경 여부에 관하여는 집합건축물로 전용부분의 변경 시에는 동의 제외 대상이나 공용부분 지분 변경 시 집합건축물 소유자의 전체 동의를 받아 변경이 가능할 것이라는 내용임.

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 4회

부동산

매각목록

용도 상가

토지면적 387.14㎡ (117.1평)

건물면적 611.88㎡ (185.1평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	광주광역시 북구 문화소통로 170, 4층411호 (용봉동,굿모닝타운)	근린생활시설	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 문흥동 소재 "문흥초등학교" 북서측 인근에 위치하며,주변은 점포 및 단독주택 등이 소재하는 상가 및 주택지대로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 지1층 106호 기호1(가) 외3개호 기호2(나) - 4(라)로서, 외벽 : 알루미늄 복합판넬(2-4층) 및 석물붙임(지하층) 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 등, 창호 : 새시창구조임. 4) 이용상태 공히 공실상태임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전, 스프링쿨러, 화재탐지기 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평지대내 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2,3종일반주거지역, 상대정화구역, 일반미관지구임. 9) 공부와의 차이 공부상 기호3(다) 전유면적이 611.8835㎡이나, 현황은 "건축허가(대수선 및 증축)"를기준으로 198.0135㎡를 적용하였음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.- 본건 기호1(가)는 동측도로에서는 지상1층임.

건축물정보

착공일자	1993-01-11	대지면적	13477 ㎡
허가일자	1992-12-22	건축면적	4227.6 ㎡
사용승인	1997-05-07	연면적	42719.8 ㎡
건폐율	31.369 %	용적률	180.713 %
승강기	· 승용 - 6대	최저 최고층	지하3층 / 12층
주차장	· 옥내자주식 - 273대 · 옥외자주식 - 166대

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-12-30	소유자	유한회사파나시아컨벤션(소유자)
2016-12-30	단독소유	-
2016-12-30 (을8)	근저당권설정	주식회사조흥저축은행	소멸
2016-12-30 (을8)	말소기준 등기	2,052,000,000원	소멸
2017-02-02 (을9)	근저당권설정	정병길	소멸
2017-02-02 (을9)	-	480,000,000원	소멸
2017-08-08 (갑17)	가압류	주식회사우강	소멸
2017-08-08 (갑17)	-	53,130,000원	소멸
2018-02-09 (갑18)	강제경매개시결정 (2018타경2521)	주식회사우강	소멸
2018-02-09 (갑18)	경매기입 등기	46,000,000원	소멸
2019-10-24 (갑19)	압류	북구(광주광역시)	소멸
2019-10-24 (갑19)	-	-	소멸
2020-07-30 (갑20)	임의경매개시결정 (2020타경9891)	주식회사조흥저축은행	소멸
2020-07-30 (갑20)	-	-	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

[목록1] 1층 공사현장소장 김용희에게 문의하니 계단부분추가공사,기존화장실철거,신규화장실공사,캐노피 공사를 추가하였으며 지하층에는 지상도로로 나가는 출입문이 있고 2층 천장, 3층 바닥이 약 110평이 뜯겨있음.공사 공정율은 약80%라고함.상호성명은 알려주지않고 유치권자 다수가 있고 10억정도 된다고함.