분석노트

[비고]
현재 공사가 진행중이며 장기간 공실 상태임. 유치권자가 다수 존재할 수 있으나 그 성립여부는 불분명함(현황조사보고서 참고). 공사완료 후 공부면적이 증감할 수 있음. 이 사건 부동산에 대하여 매각으로 소유권을 취득한 매수인이 건축허가서에 의하여 건축물대장을 변경하는 절차 등에 관하여 관할 관서에 사실조회를 하였고, 그 회신서에 의하면 대수선 허가권 승계는 건축설계, 감리, 시공자, 이전 건축주의 동의 및 승계계약 후 명의 변경 신청이 가능할 것이고, 매수인 단독으로 건축물대장의 변경 여부에 관하여는 집합건축물로 전용부분의 변경 시에는 동의 제외 대상이나 공용부분 지분 변경 시 집합건축물 소유자의 전체 동의를 받아 변경이 가능할 것이라는 내용임.
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
---|---|---|---|---|
1 | 집합건물 | 광주광역시 북구 문화소통로 170, 4층411호 (용봉동,굿모닝타운) | 근린생활시설 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 문흥동 소재 "문흥초등학교" 북서측 인근에 위치하며,주변은 점포 및 단독주택 등이 소재하는 상가 및 주택지대로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 지1층 106호 기호1(가) 외3개호 기호2(나) - 4(라)로서, 외벽 : 알루미늄 복합판넬(2-4층) 및 석물붙임(지하층) 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 등, 창호 : 새시창구조임. 4) 이용상태 공히 공실상태임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전, 스프링쿨러, 화재탐지기 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평지대내 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2,3종일반주거지역, 상대정화구역, 일반미관지구임. 9) 공부와의 차이 공부상 기호3(다) 전유면적이 611.8835㎡이나, 현황은 "건축허가(대수선 및 증축)"를기준으로 198.0135㎡를 적용하였음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.- 본건 기호1(가)는 동측도로에서는 지상1층임.
착공일자 | 1993-01-11 | 대지면적 | 13477 ㎡ |
---|---|---|---|
허가일자 | 1992-12-22 | 건축면적 | 4227.6 ㎡ |
사용승인 | 1997-05-07 | 연면적 | 42719.8 ㎡ |
건폐율 | 31.369 % | 용적률 | 180.713 % |
승강기 | · 승용 - 6대 |
최저 최고층 |
지하3층 / 12층 |
주차장 | · 옥내자주식 - 273대 · 옥외자주식 - 166대 |
등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
---|---|---|---|
2016-12-30 |
소유자 | 유한회사파나시아컨벤션(소유자) | |
단독소유 | - | ||
2016-12-30 (을8) |
근저당권설정 | 주식회사조흥저축은행 | 소멸 |
말소기준 등기 | 2,052,000,000원 | ||
2017-02-02 (을9) |
근저당권설정 | 정병길 | 소멸 |
- | 480,000,000원 | ||
2017-08-08 (갑17) |
가압류 | 주식회사우강 | 소멸 |
- | 53,130,000원 | ||
2018-02-09 (갑18) |
강제경매개시결정 (2018타경2521) |
주식회사우강 | 소멸 |
경매기입 등기 | 46,000,000원 | ||
2019-10-24 (갑19) |
압류 | 북구(광주광역시) | 소멸 |
- | - | ||
2020-07-30 (갑20) |
임의경매개시결정 (2020타경9891) |
주식회사조흥저축은행 | 소멸 |
- | - |
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항/인수 |
---|---|---|---|
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다. |
[목록1] 1층 공사현장소장 김용희에게 문의하니 계단부분추가공사,기존화장실철거,신규화장실공사,캐노피 공사를 추가하였으며 지하층에는 지상도로로 나가는 출입문이 있고 2층 천장, 3층 바닥이 약 110평이 뜯겨있음.공사 공정율은 약80%라고함.상호성명은 알려주지않고 유치권자 다수가 있고 10억정도 된다고함.
'완판 행진' 광주에 알짜 단지 릴레이 분양 - 9일 전
업계관계자는 "광주는 최근 급등하고 있는 주택가격으로 인해 청약시장으로 유입되는 수요가 갈수록 증가하고 있는 만큼, 올해도 좋은 분위기를 이어갈 것으로 전망된다"고 말했다. 부동산시장 분석엋베 부동산...
광주 전방·일신방직 건축물 역사적 가치·보존 방안 마련 - 7일 전
전방은 지난해 7월 광주 북구 임동 공장 부지를 3천660억1천400만원에 매각하기로 부동산 개발 업체와 계약했다. 인접한 일신방직도 3천189억8천600여만원 규모 매각 계약을 체결했다. 매각 대금, 부지 규모, 장소의 상징성에...
‘운암동 한국아델리움57 에듀힐즈’ 광주 지역 올해 첫 무순위 접수 진행 - 15일 전
무순위 청약은 수요자들 사이에서 일명 ‘줍줍’ 이라고 불리기도 하는데 이는 부동산 대책으로 청약관련... 해당 현장은 광주 북구 운암동 일대에 위치하며 세대는 전용면적 84㎡ 와 공급이 많지 않아 지역 내에서...
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.
자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.