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로고 광주지방법원 본원 [경매6계] 2020타경10716[5]
전라남도 나주시 상야4길 11, 1동 3층비305호 (빛가람동,빛가람대양프라자주건축물)

전남 나주시 빛가람동 205-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 57.16㎡(17.3평)
건물 113.1㎡(34.2평)
감정가 179,000,000원
최저가 64,154,000원
보증금 6,420,000원 (10%)
청구액 1,111,967,230원
접수일 2020년 08월 24일
개시결정 2020년 08월 25일
감정일 2020년 09월 01일
매각일 2021년 10월 20일
2020타경10716[5]
2020타경10716[5]
2020타경10716[5]
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2020타경10716[5]
2020타경10716[5]
2020타경10716[5]
감정가
1억7900만원
낙찰가 58%
7520만원
배당종결 2021년 10월 20일
유찰 4회선순위임차인
유찰 4회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 57.16㎡(17.3평)
건물 113.1㎡(34.2평)
감정가 179,000,000원
최저가 64,154,000원
보증금 6,420,000원 (10%)
청구액 1,111,967,230원
접수일 2020년 08월 24일
개시결정 2020년 08월 25일
감정일 2020년 09월 01일
매각일 2021년 10월 20일
배당종결 2021년 10월 20일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 우OOOOOO
임차인 이OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 나OO
전세권자 무OOOOOOOOOOO
가압류권자 지OOOOOOOOOO
임차인 이OO
임차인 (주)OOOOO,OOO
임차인 송OO
임차인 (주)OOO,OOO
임차인 유OO
임차인 (주)OOOOO,OOO
임차인 정OO
임차인 (주)OOOOOOOOO,OOO
임차인 무OOOOOOOOOOOO
임차인 이OO

기일 내역

2021.11.25
납부 (2021.11.24)
2021.10.27
최고가매각허가결정
2021.10.20
7520만원 매각
6415만4000원 최저가
2021.09.08
8019만2000원 유찰
2021.07.28
1억24만원 유찰
2021.06.16
1억2530만원 유찰
2021.05.04
1억7900만원 유찰
2021.03.24
기일변경

기일 변경(2021년03월10일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

경계벽이 제거된 튼상가로 향후 복원이 필요한 상태임(첨부된 사실조회회신서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

경계벽이 제거된 튼상가로 향후 복원이 필요한 상태임(첨부된 사실조회회신서 참조)

점유 조사(현황 조사서)

[목록5]현장확인한 바 302호부터 307호까지는 경계벽없이 비어있는 상태임. 상가건물임대차현황서에 등재된 송상현,이용우의 점유여부는 알수없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 나주시 상야4길 11, 1동 3층비301호 (빛가람동,빛가람대양프라자주건축물) 배당종결
2021.10.20 		바로가기
2 전라남도 나주시 상야4길 11, 1동 3층비302호 (빛가람동,빛가람대양프라자주건축물) 배당종결
2021.10.20 		바로가기
3 전라남도 나주시 상야4길 11, 1동 3층비303호 (빛가람동,빛가람대양프라자주건축물) 배당종결
2021.07.28 		바로가기
4 전라남도 나주시 상야4길 11, 1동 3층비304호 (빛가람동,빛가람대양프라자주건축물) 배당종결
2021.10.20 		바로가기
5
본건 		전라남도 나주시 상야4길 11, 1동 3층비305호 (빛가람동,빛가람대양프라자주건축물) 배당종결
2021.10.20 		-
6 전라남도 나주시 상야4길 11, 1동 3층비306호 (빛가람동,빛가람대양프라자주건축물) 배당종결
2021.10.20 		바로가기
7 전라남도 나주시 상야4길 11, 1동 3층비307호 (빛가람동,빛가람대양프라자주건축물) 배당종결
2021.10.20 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 국립전파연구원 서측 인근에 위치한 빛가람대양 프라자주건축물 제1동 제3층 제301호[일련번호 가)] - 307호[일련번호 사)]로서 주위는 상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상3층 건물 중 제3층 제비301호[일련번호 가)] -제비307호[일련번호 사)]로서, 외벽 : 미장석, 강화유리, 드라이비트 마감 등, 내벽 : 몰탈위 수성페인팅, 강화유리, 인테리어 마감 등, 바닥 : 콘크리트 및 타일 마감 등, 창호 : 강화유리창임. 4) 이용상태 일련번호 가) - 사) 근린생활시설이며, 일련번호 나) 일부 및 일련번호 다) - 사)는 공실임. 5) 설비내역 일련번호 가) - 사) 층내 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 화재경보설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지로서 상업용 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 4차선, 남측 및 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(2015-03-27)(접합), 중로2류(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<공공기관 지방이전에 따른 혁신도시 건설 및 지원에 관한 특별법>, 무선방위측정장치보호구역<전파법>임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 나) - 바)는 경계벽이 제거된 튼상가이며, 일련번호 나)의 일부는 일련번호 가)와 일체로 이용중임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-10-04
 소유자 농업회사법인주식회사제이더블유에프앤에프(소유자)
단독소유 -
2019-10-04
(을5) 		근저당권설정 우리새마을금고 소멸
말소기준 등기 1,210,000,000원
2020-08-04
(갑8) 		가압류 지더블유건설주식회사 소멸
- 214,886,753원
2020-08-25
(갑9) 		임의경매개시결정
(2020타경10716) 		우리새마을금고 소멸
경매기입 등기 1,111,967,230원
2021-05-14
(갑10) 		압류 나주시 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2020타경10716[5] 2021.09.08
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2020타경10716[5] 		2021.09.08

물건 비고(매각 명세서)

경계벽이 제거된 튼상가로 향후 복원이 필요한 상태임(첨부된 사실조회회신서 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 송상현
(알수없음임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2019-10-21
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 이용우
(알수없음임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2019-08-09
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년08월28일17시00분 / 2020년09월08일10시15분 / 2020년10월17일10시25분 / 2020년11월04일14시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록5]현장확인한 바 302호부터 307호까지는 경계벽없이 비어있는 상태임. 상가건물임대차현황서에 등재된 송상현,이용우의 점유여부는 알수없음.

1
소재지 전라남도나주시상야4길11,1동3층비305호(빛가람동,빛가람대양프라자주건축물)
점유인 송상현(임차인)
점유부분 미상(기타 - 알수없음)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.10.21/미상
2
소재지 전라남도나주시상야4길11,1동3층비305호(빛가람동,빛가람대양프라자주건축물)
점유인 이용우(임차인)
점유부분 미상(기타 - 알수없음)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.08.09/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록5]현장확인한 바 302호부터 307호까지는 경계벽없이 비어있는 상태임. 상가건물임대차현황서에 등재된 송상현,이용우의 점유여부는 알수없음.

1
소재지 전라남도나주시상야4길11,1동3층비305호(빛가람동,빛가람대양프라자주건축물)
점유인 송상현(임차인)
점유부분 미상(기타 - 알수없음)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.10.21/미상
2
소재지 전라남도나주시상야4길11,1동3층비305호(빛가람동,빛가람대양프라자주건축물)
점유인 이용우(임차인)
점유부분 미상(기타 - 알수없음)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.08.09/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매6계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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