감정평가서 요약
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 기호(1)은 전라남도 화순군 이서면 영평리 소재 "도원자동차야영장" 남측 인근, 기호(2)는 전라남도 나주시 이창동 소재 "영산포 여자중학교" 남서측 인근, 기호(3-5)는 전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 소재 "양산제" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 기호(1)은 자연림 등이 소재하는 야산지대, 기호(2)는 단독주택, 근린상가 등이 혼재하는 기존주택지대, 기호(3-5)은 농경지 등이 소재하는 마을주변 농경지대입니다.
2) 교통상황
기호(1,2,4,5)는 인근까지, 기호(3)는 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나, 일반적인 교통상황은 기호(1,3,4,5)는 불편시되고, 기호(2)는 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태
본건 기호(1)은 급경사의 부정형 토지로서 자연림, 기호(2)는 평지의 부정형 토지로서 주거용 건부지, 기호(3)은 삼각형의 완경사 토지로서 묘지, 기호(4,5)는 부정형의 완경사 토지로서 과수원으로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태
본건 기호(1,2,4,5)는 맹지이며, 기호(3)은 북서 및 북동측으로 콘크리트 포장도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태
본건 기호(1)은 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 현상변경허가 대상구역(무등산주상절리대,문화재현상변경허가대상(500m이내))<문화재보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)폐수배출시설 설치제한지역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 공원자연환경지구(2012-12-31)<자연공원법>, 국립공원(2012-12-31)<자연공원법>, 기호(2)는 도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 개발촉진지구(2014-12-23)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>, 기호(3)은 보전관리지역 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(4,5)는 보전관리지역 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건
별첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참고바랍니다.
7) 공부와의 차이
해당사항 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없습니다.
2.건물감정평가요항표
1) 건물의 구조
제시 외 건물 (ㄱ)은 조적조 슬레이트지붕 단층 구조입니다.
2) 이용상태
제시 외 건물 (ㄱ)은 단독주택입니다.
3) 설비내역
상하수도시설에 의한 위생설비 및 급ㆍ배수설비 등을 갖추었습니다.
4) 부합물 및 종물
해당사항 없습니다.
5) 공부와의 차이
해당사항 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없습니다.
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